Casa Lovran

Lovran, casa indipendente con due appartamenti in posizione eccellente
LOVRAN - CASA INDIPENDENTE 220 m2 SU UN TERRENO DI 809 m2 - 300 m DAL MARE - ECCEZIONALE POTENZIALE DI INVESTIMENTO - PREZZO RIDOTTO! In vendita è una casa indipendente situata in una posizione estremamente attraente a Lovran, a soli 300 metri di distanza stradale dal mare e dalla spiaggia. L'immobile si trova su un ampio terreno di 809 m2, da cui si gode una splendida vista sul mare e sui dintorni. Grazie all'ottima posizione, alla dimensione del terreno e alle opportunità offerte dalla documentazione urbanistica, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per investitori, per la costruzione di un edificio residenziale moderno, di una villa di lusso o per la ristrutturazione di una casa familiare con più unità abitative. STATO ATTUALE DELL'IMMOBILE La casa ha una superficie totale di circa 220 m2, distribuita su due piani, piano terra e primo piano, con un appartamento identico su ciascun piano. La superficie planimetrica della casa è di 110 m2, e sul terreno è presente anche una costruzione ausiliaria di superficie planimetrica 46 m2, il cui status legale deve essere regolamentato. L'attuale casa richiede una completa ristrutturazione o ricostruzione, offrendo al futuro proprietario la possibilità di adattare totalmente l'immobile alle proprie esigenze e idee. ECCEZIONALE POTENZIALE PER RISTRUTTURAZIONE E NUOVA COSTRUZIONE Secondo i dati disponibili nella documentazione urbanistica, l'immobile si trova all'interno della zona residenziale (S) del Piano Urbanistico di Regolamentazione del villaggio di Lovran (UPU 1). Il piano prevede significative possibilità di sviluppo dell'immobile: Possibilità di ricostruzione dell'edificio esistente mantenendo le distanze attuali dai confini del lotto edilizio, conformemente alle condizioni del piano. Possibilità di rimozione dell'edificio esistente e costruzione di uno nuovo. Numero massimo consentito di piani fuori terra: 4 (P+3). Proiezione planimetrica massima consentita per edifici residenziali e ausiliari: 240 m2. Coefficiente di utilizzo massimo consentito (kis): 0,9. Numero massimo consentito di unità abitative: 4. Possibilità di realizzare un piano prevalentemente interrato, in conformità alle disposizioni del piano urbanistico. I suddetti parametri urbanistici aprono la possibilità di realizzare un progetto residenziale di qualità in una delle location più richieste della Riviera di Opatija, previa verifica di tutte le condizioni di costruzione e ottenimento dei permessi necessari. POSIZIONE CHE FA LA DIFFERENZA Il valore speciale di questa proprietà è rappresentato dalla sua vicinanza al mare, alla spiaggia e al centro di Lovran, oltre a una splendida vista sul Kvarner. La combinazione di un ampio lotto, un'eccellente micro‑posizione e un potenziale di sviluppo rende questa proprietà interessante sia per acquirenti privati sia per investitori che riconoscono il valore di location di qualità. PREZZO RIDOTTO - OTTIMALE OPPORTUNITÀ DI ACQUISTO! Proprietà con una superficie del genere, vicine al mare e con possibilità di ricostruzione o nuova costruzione rappresentano un'interessante opportunità d'investimento nella zona di Lovran.