Haus Lovran

Lovrin, einfamilienhaus mit zwei wohnungen in exzellenter lage
LOVRAN - FREISTEHENDES HAUS 220 m2 AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON 809 m2 - 300 m VOM MEER - AUSSERGEWÖHNLICHES INVESTITIONSPOTENZIAL - REDUZIERTER PREIS! Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus an einer äußerst attraktiven Lage in Lovran, nur 300 Meter Straßenentfernung vom Meer und Strand. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 809 m2, von dem aus ein herrlicher Blick auf das Meer und die Umgebung eröffnet wird. Dank der hervorragenden Lage, der Größe des Grundstücks und den Möglichkeiten, die die raumplanerische Dokumentation bietet, stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, den Bau eines modernen Wohngebäudes, einer Luxusvilla oder die Gestaltung eines Familienhauses mit mehreren Wohneinheiten. BESTEHENDER ZUSTAND DER IMMOBILIE Das Haus hat eine Gesamtfläche von etwa 220 m2, verteilt auf zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, wobei sich auf jeder Etage eine Wohnung mit identischem Grundriss befindet. Die Grundfläche des Hauses beträgt 110 m2, und auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von 46 m2, dessen Rechtsstatus noch geregelt werden muss. Das bestehende Haus erfordert eine gründliche Anpassung bzw. Rekonstruktion, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Immobilie vollständig an eigene Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen. AUSSERGEWÖHNLICHES POTENZIAL FÜR REKONSTRUKTION UND NEUBAU Nach den verfügbaren Angaben aus der raumplanerischen Dokumentation liegt die Immobilie innerhalb der Wohnzone (S) des Stadtentwicklungsplans von Lovran (UPU 1). Der Raumplan sieht bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten für die Immobilie vor: Möglichkeit der Rekonstruktion des bestehenden Gebäudes bei Beibehaltung der bestehenden Abstände zu den Grenzen des Baugrundstücks, gemäß den Bedingungen des Plans. Möglichkeit der Entfernung des bestehenden Gebäudes und des Neubaus. Maximale zulässige Anzahl oberirdischer Geschosse: 4 (P+3). Maximale zulässige Grundflächenprojektion von Wohn- und Hilfsgebäuden: 240 m2. Maximal zulässiger Ausnutzungskoeffizient (kis): 0,9. Maximale zulässige Anzahl von Wohneinheiten: 4. Möglichkeit der Ausführung einer überwiegend unterirdischen Etage, gemäß den Bestimmungen des Flächennutzungsplans. Die genannten städtebaulichen Parameter eröffnen die Möglichkeit der Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts an einem der gefragtesten Standorte der Opatija Riviera, nach vorheriger Prüfung aller Bauvoraussetzungen und Erlangung der erforderlichen Genehmigungen. STANDORT, DER DEN UNTERSCHIED MACHT Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrer Nähe zum Meer, Strand und Zentrum von Lovran sowie dem herrlichen Blick auf den Kvarner. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, exzellenter Mikrolage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für private Käufer als auch für Investoren, die den Wert hochwertiger Standorte erkennen, attraktiv. REDUZIERTER PREIS - AUSGEZEICHNETE GELEGENHEIT ZUM KAUF! Immobilien mit einer solchen Grundstücksfläche, Meeresnähe und Möglichkeiten zur Rekonstruktion bzw. zum Neubau stellen eine interessante Investitionsgelegenheit im Gebiet von Lovran dar.