Dům Lovran

Lovran, samostatný dům se dvěma byty na výborné pozici
LOVRAN - SAMOSTOJÍCÍ DŮM 220 m2 NA POLE O VELIKOSTI 809 m2 - 300 m OD MOŘE - VÝJIMEČNÝ INVESTIČNÍ POTENCIÁL - SNÍŽENÁ CENA! Na prodej je samostatně stojící dům umístěný na mimořádně atraktivní lokalitě v Lovranu, pouhých 300 metrů silniční vzdálenosti od moře a pláže. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o rozloze 809 m2, ze kterého je nádherný výhled na moře a okolí. Díky výborné lokalitě, velikosti pozemku a možnostem, které poskytuje územně-plánová dokumentace, tato nemovitost představuje vynikající příležitost pro investory, výstavbu moderní bytové budovy, luxusní vily nebo úpravu rodinného domu s více obytnými jednotkami. STÁVÁJÍCÍ STAV NEMOVITOSTI Dům má celkovou plochu přibližně 220 m2, rozdělenou do dvou podlaží, přízemí a patra, přičemž na každém podlaží se nachází jeden byt se stejným uspořádáním. Podlahová plocha domu činí 110 m2 a na pozemku se nachází také pomocná stavba o podlahové ploše 46 m2, jejíž právní status je třeba upravit. Stávající dům vyžaduje důkladnou adaptaci či rekonstrukci, což budoucímu majiteli poskytuje možnost kompletního přizpůsobení nemovitosti vlastním potřebám a představám. VÝJIMEČNÝ POTENCIÁL PRO REKONSTRUKCI A NOVOSTAVBU Podle dostupných údajů z územně-plánové dokumentace se nemovitost nachází v obytné zóně (S) územního plánu úpravy osady Lovran (UPU 1). Územní plán předpovídá významné možnosti rozvoje nemovitosti: Možnost rekonstrukce stávající budovy při zachování stávajících vzdáleností od hranic stavebního pozemku, v souladu s podmínkami plánu. Možnost odstranění stávající budovy a výstavby nové. Největší povolený počet nadzemních podlaží: 4 (P+3). Největší povolená podlahová plocha obytných a pomocných staveb: 240 m2. Největší povolený koeficient využití (kis): 0,9. Největší povolený počet obytných jednotek: 4. Možnost výstavby převážně podzemní podlaží, v souladu s ustanoveními územního plánu. Uvedené urbanistické parametry otevírají možnost realizace kvalitativního obytného projektu na jedné z nejžádanějších lokalit Opatovské riviéry, po předchozí kontrole všech podmínek výstavby a získání potřebných povolení. LOKACE, KTERÁ DĚLÁ ROZDÍL Zvláštní hodnotu této nemovitosti představuje její blízkost moře, pláže a centra Lovrana, stejně jako nádherný výhled na Kvarner. Kombinace prostorného pozemku, výborné mikro lokace a rozvojového potenciálu činí tuto nemovitost zajímavou jak pro soukromé kupce, tak i pro investory, kteří rozpoznávají hodnotu kvalitních lokalit. SNÍŽENÁ CENA - VÝBORNÁ PŘÍLEŽITOST K NÁKUPU! Nemovitosti s takovou rozlohou pozemku, blízkostí moře a možnostmi rekonstrukce či novostavby představují zajímavou investiční příležitost v oblasti Lovrana.