Kuća Lovran

Lovran, samostojeća kuća s dva stana na odličnoj lokaciji
LOVRAN - SAMOSTOJEĆA KUĆA 220 m2 NA PARCELI OD 809 m2 - 300 m OD MORA - IZUZETAN INVESTICIJSKI POTENCIJAL - SNIŽENA CIJENA! Na prodaju je samostojeća kuća smještena na izuzetno atraktivnoj lokaciji u Lovranu, svega 300 metara cestovne udaljenosti od mora i plaže. Nekretnina se nalazi na prostranoj parceli površine 809 m2, s koje se pruža prekrasan pogled na more i okolicu. Zahvaljujući odličnoj lokaciji, veličini zemljišta i mogućnostima koje pruža prostorno-planska dokumentacija, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investitore, izgradnju moderne stambene zgrade, luksuzne vile ili uređenje obiteljske kuće s više stambenih jedinica. POSTOJEĆE STANJE NEKRETNINE Kuća ima ukupnu površinu od približno 220 m2, raspoređenu na dvije etaže, prizemlje i kat, pri čemu se na svakoj etaži nalazi po jedan stan istog rasporeda. Tlocrtna površina kuće iznosi 110 m2, a na parceli se nalazi i pomoćna građevina tlocrtne površine 46 m2, čiji je pravni status potrebno regulirati. Postojeća kuća zahtijeva temeljitu adaptaciju odnosno rekonstrukciju, što budućem vlasniku pruža mogućnost potpunog prilagođavanja nekretnine vlastitim potrebama i zamislima. IZUZETAN POTENCIJAL ZA REKONSTRUKCIJU I NOVOGRADNJU Prema dostupnim podacima iz prostorno-planske dokumentacije, nekretnina se nalazi unutar stambene zone (S) Urbanističkog plana uređenja naselja Lovran (UPU 1). Prostorni plan predviđa značajne mogućnosti razvoja nekretnine: Mogućnost rekonstrukcije postojeće građevine uz zadržavanje postojećih udaljenosti od granica građevne čestice, sukladno uvjetima plana. Mogućnost uklanjanja postojeće građevine i izgradnje nove. Najveći dopušteni broj nadzemnih etaža: 4 (P+3). Najveća dopuštena tlocrtna projekcija stambene i pomoćnih građevina: 240 m2. Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis): 0,9. Najveći dopušteni broj stambenih jedinica: 4. Mogućnost izvedbe pretežito ukopane etaže, u skladu s odredbama prostornog plana. Navedeni urbanistički parametri otvaraju mogućnost realizacije kvalitetnog stambenog projekta na jednoj od najtraženijih lokacija Opatijske rivijere, uz prethodnu provjeru svih uvjeta gradnje i ishođenje potrebnih dozvola. LOKACIJA KOJA ČINI RAZLIKU Posebnu vrijednost ove nekretnine predstavlja njezina blizina mora, plaža i centra Lovrana, kao i prekrasan pogled na Kvarner. Kombinacija prostrane parcele, izvrsne mikrolokacije i razvojnog potencijala čini ovu nekretninu zanimljivom kako za privatne kupce, tako i za investitore koji prepoznaju vrijednost kvalitetnih lokacija. SNIŽENA CIJENA - IZVRSNA PRILIKA ZA KUPNJU! Nekretnine s ovakvom površinom zemljišta, blizinom mora i mogućnostima rekonstrukcije odnosno novogradnje predstavljaju zanimljivu investicijsku priliku na području Lovrana.