Maison Lovran

Lovrin, maison indépendante avec deux appartements dans un emplacement excellent
LOVRAN - MAISON INDÉPENDANTE 220 m2 SUR UN TERRAIN DE 809 m2 - 300 m DE LA MER - POTENTIEL D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL - PRIX RÉDUIT ! À vendre, maison indépendante située dans un emplacement extrêmement attractif à Lovran, à seulement 300 mètres par la route de la mer et de la plage. Le bien se trouve sur un vaste terrain de 809 m2, offrant une vue magnifique sur la mer et les environs. Grâce à son emplacement idéal, à la taille du terrain et aux possibilités offertes par la documentation d'urbanisme, ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs, la construction d'un immeuble résidentiel moderne, d'une villa de luxe ou la transformation d'une maison familiale avec plusieurs unités d'habitation. ÉTAT ACTUEL DU BIEN La maison a une surface totale d'environ 220 m2, répartie sur deux étages, rez-de-chaussée et étage, chaque étage comportant un appartement au même agencement. La surface au sol de la maison est de 110 m2, et le terrain comprend également une construction annexe d'une surface au sol de 46 m2, dont le statut juridique doit être régularisé. La maison existante nécessite une adaptation approfondie ou une reconstruction, offrant ainsi à l'acheteur la possibilité d'adapter entièrement le bien à ses besoins et à ses projets. POTENTIEL EXCEPTIONNEL DE RÉNOVATION ET DE NOUVELLE CONSTRUCTION Selon les données disponibles de la documentation d'urbanisme, le bien se situe dans la zone résidentielle (S) du Plan d'Aménagement Urbain du village de Lovran (UPU 1). Le plan d'urbanisme prévoit d'importantes possibilités de développement du bien. Possibilité de reconstruction du bâtiment existant en conservant les distances actuelles par rapport aux limites du lot de construction, conformément aux conditions du plan. Possibilité de démolition du bâtiment existant et de construction d'un nouveau. Nombre maximal autorisé d'étages au-dessus du sol : 4 (P+3). Surface maximale autorisée au sol pour les bâtiments résidentiels et auxiliaires : 240 m2. Coefficient d'occupation des sols (COS) maximal autorisé : 0,9. Nombre maximal autorisé d'unités résidentielles : 4. Possibilité de réalisation d'un étage majoritairement enterré, conformément aux dispositions du plan d'aménagement. Les paramètres urbanistiques indiqués ouvrent la possibilité de réaliser un projet résidentiel de qualité sur l'un des emplacements les plus recherchés de la Riviera d'Opatija, sous réserve d'une vérification préalable de toutes les conditions de construction et de l'obtention des autorisations nécessaires. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE La valeur particulière de ce bien réside dans sa proximité de la mer, de la plage et du centre de Lovran, ainsi que dans la magnifique vue sur le Kvarner. La combinaison d'un terrain spacieux, d'une excellente micro-localisation et d'un potentiel de développement rend ce bien intéressant tant pour les acheteurs privés que pour les investisseurs qui reconnaissent la valeur des emplacements de qualité. PRIX RÉDUIT - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'ACHAT! Les biens avec une superficie de terrain similaire, la proximité de la mer et les possibilités de reconstruction ou de construction neuve représentent une opportunité d'investissement intéressante dans la région de Lovran.