Dom Višnjan

Vila, Višnjan, 585 m², pozemok 1.390 m²
Luxusný kamenný palazzo so 4 spálňami v Istri s bazénom a výhľadom na more v blízkosti Višnjana a Poreča! Lokácia: oblasť Višnjan / Poreč, Istra, Chorvátsko Typ nehnuteľnosti: autentická samostatne stojaca kamenná vila (3 úrovne) Veľkosť parcely: 1,390 m² | Veľkosť bazéna: 65 m² | Vzdialenosť k moru: 11 km Stav: pripravená na nasťahovanie / úplne zariadená a prevádzkovo výnosná investícia Umiestnená na priestrannej súkromnej parcele o rozlohe 1,390 m² obklopenej storočnými olivovými hájmi a dubmi, táto luxusná kamenná vila v Istri na predaj v blízkosti Višnjana ponúka úplnú súkromnosť, stredomorskú architektúru a panoramatický výhľad na more. Umiestnená len 11 km od Poreča a jeho nedotknutých pláží, táto obnovená kamenná rezidencia dokonale spája tradičný chorvátsky šarm s špičkovými modernými vybaveniami. Vyzdvihnuté detaily a špecifikácie nehnuteľnosti - Architektúra: autentická istrijská kamenná konštrukcia (postavené 2010., úplne obnovené/prispôsobené 2021.). - Rozloženie: 3 úrovne (suterén / prízemie / prvý poschodie). - Spálne a kúpeľne: 4 priestranné spálne s vlastnými kúpeľňami (vrátane súkromnej wellness zóny s fínskou saunou). - Klimatizácia a kúrenie: centrálny podlahový vykurovanie, fan coil systémy (kúrenie/chladenie), klimatizačné zariadenie a klasický drevený krb. - Parkovanie a prístup: súkromné asfaltované parkovisko pre 4 vozidlá s priamym prístupom po asfaltovej ceste. Detailné rozloženie podľa poschodí 1. Sklep: tradičná ístrijská konoba a vinársky sklep Navrhnutý pre spoločenské stretnutia a degustácie vín, klimatizovaný sklep obsahuje autentickú tradičnú konobu, vybavenú súkromným vinárskym skladom a na mieru vyrobeným barom. 2. Prízemie: otvorený koncept obývacej izby, wellness a prístup k bazénu - Obývacia izba a jedáleň: priestranná obývacia izba s príjemným krbom, bezchybne prepojená s rustikálnou kuchyňou pre kuchárov a jedálňou. - Wellness spálne: 2 spálne s vlastnými kúpeľňami, z ktorých jedna zahŕňa súkromnú fínsku saunu. - Prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom: priamy výstup na slnečnú terasu a bazén z obývacej izby, kuchyne, jedálne a spálne v prízemí. 3. Prvé poschodie: apartmány s výhľadom na more a súkromné terasy - 2 hlavné spálne s vlastnými kúpeľňami: obe horné spálne majú súkromné moderné kúpeľne a výstupy na súkromné terasy s výhľadom na ístrijskú krajinu a Jadranské more. Vonkajšia oáza a upravený pozemok Navrhnuté pre stredomorské vonkajšie bývanie, úplne ohraničený pozemok o rozlohe 1,390 m² poskytuje úplnú súkromnosť a špičkové vybavenie: - 65 m² bazén: veľký súkromný bazén obklopený priestrannou kamennou slnečnou terasou. - Alfresco jedáleň a letná kuchyňa: úplne vybavená vonkajšia kuchyňa s vstavaným BBQ priestorom a krytou jedálenskou terasou. - Upravené záhrady: bujná zelená trávnik obklopená pôvodnou stredomorskou vegetáciou a zrelým stromstvom. Lokácia a miestne služby Umiestnená v pokojnom ústraní blízko Višnjana—známeho svojimi svetovými vinárňami, olivovými cestami a observatóriom, ste blízko všetkej každodennej infraštruktúry a pobrežných atrakcií: - Blízkosť pobrežných miest: pláže Poreča (11 km), jednoduchý prístup na diaľnicu. - Služby v okolí: obchod, škola, škôlka, pošta, banka, verejná doprava, parky, ihriská, fitness centrá, športové objekty a kino. - Komunikácie a technológie: rýchly internet, satelitná TV, elektrina, mestská vodovodná sieť a prístup k asfaltovej ceste. Vysokoprínosná investícia a hotová výnosná nehnuteľnosť Či už hľadáte súkromné pobrežné útočisko, rodinný dom alebo vysokoprínosnú investíciu do nehnuteľností v Chorvátsku, táto nehnuteľnosť je úplne zariadená, vybavená a momentálne prevádzkuje úspešný celoročný turistický prenájom s preukázateľnými prenájomnými výsledkami. Kontaktujte nás ešte dnes Kontaktujte náš realitný tím, aby ste si dohodli súkromnú prehliadku, získali pôdorysy alebo požiadali o kompletnú históriu výnosov z prenájmu pre túto jedinečnú kamennú vilu v blízkosti Poreča. Ref: RE-U-50643Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 %+DPH na províziu), honorár právnika (cca 1 %), notársky poplatok, súdny zápisný poplatok a náklady na úradne overený preklad. Zmluva o agentúre/sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, posilňovňa, spa, sauna, podlahové kúrenie, samostatne stojaca, moderná