Casa Višnjan

Villa, Višnjan, 585 m², terreno 1.390 m²
Lussuoso palazzo di pietra con 4 camere da letto in Istria, con piscina e vista mare, vicino a Višnjan e Poreč! Posizione: zona Višnjan / Poreč, Istria, Croazia Tipo di immobile: autentica villa indipendente in pietra (3 livelli) Dimensione del lotto: 1,390 m² | Dimensione della piscina: 65 m² | Distanza dal mare: 11 km Stato: pronta per l'occupazione / completamente arredata e operativa, investimento molto redditizio Situata su un ampio lotto privato di 1,390 m² circondato da uliveti secolari e querce, questa lussuosa villa di pietra in Istria in vendita vicino a Višnjan offre completa privacy, architettura mediterranea e vista panoramica sul mare. Situata a soli 11 km da Poreč e le sue spiagge incontaminate, questa ristrutturata residenza di pietra combina perfettamente il tradizionale fascino croato con servizi moderni di alto livello. Dettagli salienti e specifiche dell'immobile - Architettura: autentica costruzione in pietra istriana (costruita nel 2010, completamente ristrutturata/adattata nel 2021). - Disposizione: 3 livelli (seminterrato / piano terra / primo piano). - Camere da letto e bagni: 4 ampie camere da letto con bagno privato (inclusa zona benessere privata con sauna finlandese). - Climatizzazione e riscaldamento: riscaldamento a pavimento centralizzato, sistemi fan coil (riscaldamento/raffreddamento), aria condizionata e classico camino in legno. - Parcheggio e accesso: parcheggio privato asfaltato per 4 veicoli con accesso diretto tramite strada asfaltata. Disposizione dettagliata per piano 1. Seminterrato: tradizionale taverna istriana e cantina vinicola Progettato per incontri sociali e degustazioni di vino, il seminterrato climatizzato contiene una autentica taverna tradizionale, dotata di cantina privata e di un bancone su misura. 2. Piano terra: concetto aperto di soggiorno, wellness e accesso alla piscina - Soggiorno e sala da pranzo: ampio soggiorno con camino accogliente, perfettamente collegato a una cucina rustica per chef e alla sala da pranzo. - Camere da letto wellness: 2 camere da letto con bagno privato, di cui una con sauna finlandese privata. - Passaggio tra gli spazi interni ed esterni: uscita diretta su terrazza soleggiata e piscina dal soggiorno, cucina, sala da pranzo e camera da letto al piano terra. 3. Primo piano: appartamenti con vista mare e terrazze private - 2 camere da letto principali con bagno privato: entrambe le camere superiori hanno bagni moderni privati e sbancano su terrazze private con vista sul paesaggio istriano e sul Mar Adriatico. Oasi esterna e terreno sistemato Progettato per la vita mediterranea all’aperto, il terreno recintato di 1,390 m² offre completa privacy e servizi di alto livello: - Piscina di 65 m²: grande piscina privata circondata da ampia terrazza in pietra soleggiata. - Sala da pranzo all'aperto e cucina estiva: cucina esterna completamente attrezzata con area BBQ integrata e terrazza coperta per la sala da pranzo. - Giardini curati: lussureggiante prato verde circondato da vegetazione mediterranea autoctona e alberi maturi. Posizione e servizi locali Situata in un tranquillo rifugio vicino a Višnjane—famosa per le sue cantine di fama mondiale, i percorsi degli ulivi e l'osservatorio, rimani vicino a tutte le infrastrutture quotidiane e alle attrazioni costiere: - Vicinanza alle città costiere: spiagge di Poreč (11 km), facile accesso all'autostrada. - Servizi nelle vicinanze: negozio, scuola, asilo, posta, banca, trasporto pubblico, parchi, aree giochi, centri fitness, impianti sportivi e cinema. - Utenze e tecnologia: internet veloce, TV satellitare, elettricità, rete idrica comunale e accesso a strada asfaltata. Investimento ad alto rendimento e proprietà pronta per l'affitto Che tu stia cercando un rifugio privato sulla costa, una casa familiare o un investimento immobiliare ad alto rendimento in Croazia, questa proprietà è completamente arredata, attrezzata e attualmente gestisce un affitto turistico tutto l'anno di successo con risultati di locazione comprovati. Contattaci oggi Contatta il nostro team immobiliare per fissare una visita privata, ottenere le planimetrie o richiedere la storia completa dei rendimenti di locazione per questa unica villa in pietra vicino a Poreč. Ref: RE-U-50643 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente dell'immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del prezzo totale dell'immobile, includono: tassa di trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), spesa notarile, spesa di registrazione giudiziaria e costi di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: piscina, palestra, spa, sauna, riscaldamento a pavimento, indipendente, moderna