Kuća Višnjan

Vila, Višnjan, 585 m², zemljište 1.390 m²
Luksuzni kameni palazzo s 4 spavaće sobe u Istri s bazenom i pogledom na more u blizini Višnjana i Poreča! Lokacija: područje Višnjan / Poreč, Istra, Hrvatska Vrsta nekretnine: autentična samostojeća kamena vila (3 razine) Veličina parcele: 1,390 m² | Veličina bazena: 65 m² | Udaljenost do mora: 11 km Status: gotova za useljenje / potpuno namještena i operativna najmodobna investicija Smještena na prostranoj privatnoj parceli od 1,390 m² okruženoj stoljetnim maslinicama i hrastovima, ova luksuzna kamena vila u Istri za prodaju u blizini Višnjana nudi potpunu privatnost, mediteransku arhitekturu i panoramski pogled na more. Smještena samo 11 km od Poreča i njegovih netaknutih plaža, ova obnovljena kamena rezidencija savršeno spaja tradicionalni hrvatski šarm s vrhunskim modernim sadržajima. Istaknuti detalji i specifikacije nekretnine - Arhitektura: autentična istarska kamena konstrukcija (izgrađeno 2010., potpuno obnovljeno/prilagođeno 2021.). - Raspored: 3 razine (podrum / prizemlje / prvi kat). - Spavaće sobe i kupaonice: 4 prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama (uključujući privatnu wellness zonu s finskom saunom). - Klimatizacija i grijanje: centralno podno grijanje, fan coil sustavi (grijanje/hlađenje), klima uređaj i klasični drveni kamin. - Parking i pristup: privatno asfaltirano parkiralište za 4 vozila s izravnim pristupom putem asfaltne ceste. Detaljan raspored po katovima 1. Podrum: tradicionalna istarska konoba i vinska podrum Dizajniran za društvena okupljanja i degustacije vina, klimatizirani podrum sadrži autentičnu tradicionalnu konobu, opremljenu privatnim vinskim podrumom i po mjeri izrađenim šankom. 2. Prizemlje: otvoreni koncept dnevnog boravka, wellness i pristup bazenu - Dnevni boravak i blagovaonica: prostrani dnevni boravak s ugodnim kaminom, besprijekorno povezan s rustikalnom kuhinjom za kuhare i blagovaonicom. - Wellness spavaće sobe: 2 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, od kojih jedna uključuje privatnu finsku saunu. - Prolaz između unutarnjeg i vanjskog prostora: izravni izlaz na sunčanu terasu i bazen iz dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice i spavaće sobe na prizemlju. 3. Prvi kat: apartmani s pogledom na more i privatne terase - 2 glavne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama: obje gornje spavaće sobe imaju privatna moderna kupaonica i izlaze na privatne terase s pogledom na istarsku krajoliku i Jadransko more. Vanjski oaza i uređeno zemljište Dizajnirano za mediteranski vanjski život, potpuno ograđeno zemljište od 1,390 m² pruža potpunu privatnost i vrhunske sadržaje: - 65 m² bazen: veliki privatni bazen okružen prostranim kamenom sunčanim terasom. - Alfresco blagovaonica i ljetna kuhinja: potpuno opremljena vanjska kuhinja s ugrađenim BBQ područjem i natkrivenom blagovaonskom terasom. - Uređeni vrtovi: bujna zelena travnjak okružen autohtonim mediteranskim biljem i zrelim drvećem. Lokacija i lokalni sadržaji Smještena u mirnom zaklonu blizu Višnjana—poznatog po svjetskim vinarijama, maslinovim putovima i opservatoriju, ostajete blizu sve svakodnevne infrastrukture i obalnih atrakcija: - Blizina obalnih gradova: plaže Poreča (11 km), jednostavan pristup autocesti. - Usluge u blizini: trgovina, škola, vrtić, pošta, banka, javni prijevoz, parkovi, igrališta, fitness centri, sportski objekti i kino. - Komunalije i tehnologija: brzi internet, satelitska TV, struja, gradska vodovodna mreža i pristup asfaltnoj cesti. Visokoprinosna investicija i gotova najmodobna nekretnina Bilo da tražite privatno obalno utočište, obiteljski dom ili visokoprinosnu investiciju u nekretnine u Hrvatskoj, ova nekretnina je potpuno namještena, opremljena i trenutno vodi uspješan cjelogodišnji turistički najam s dokazanim najamnim rezultatima. Kontaktirajte nas danas Kontaktirajte naš tim za nekretnine kako biste dogovorili privatni razgled, dobili tlocrte ili zatražili kompletnu povijest najamnih prinosa za ovu jedinstvenu kamenu vilu u blizini Poreča. Ref: RE-U-50643Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7% ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnina (3% od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3%+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1%), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o agenciji/posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, teretana, spa, sauna, podno grijanje, samostojeća, moderna