Dům Višnjan

Vila, Višnjan, 585 m², pozemek 1.390 m²
Luxusní kamenný palazzo se 4 ložnicemi v Istrii s bazénem a výhledem na moře v blízkosti Višnjana a Poreče! Umístění: oblast Višnjan / Poreč, Istrie, Chorvatsko Typ nemovitosti: autentická samostatně stojící kamenná vila (3 úrovně) Velikost pozemku: 1,390 m² | Velikost bazénu: 65 m² | Vzdálenost k moři: 11 km Stav: připravená k nastěhování / plně zařízená a provozuschopná výnosná investice Umístěná na rozlehlém soukromém pozemku o rozloze 1,390 m² obklopeném staletými olivovníky a duby, tato luxusní kamenná vila v Istrii na prodej v blízkosti Višnjana nabízí naprosté soukromí, středomořskou architekturu a panoramatický výhled na moře. Umístěná pouhých 11 km od Poreče a jejích nedotčených pláží, tato zrekonstruovaná kamenná rezidence dokonale spojuje tradiční chorvatský šarm s špičkovými moderními vybaveními. Zvýrazněné detaily a specifikace nemovitosti - Architektura: autentická istrijská kamenná konstrukce (postaveno 2010., kompletně zrekonstruováno/přizpůsobeno 2021.). - Rozvržení: 3 úrovně (sklep / přízemí / první patro). - Ložnice a koupelny: 4 prostorné ložnice s vlastními koupelnami (včetně soukromé wellness zóny s finskou saunou). - Klimatizace a vytápění: centrální podlahové vytápění, fan coil systémy (topení/chlazení), klimatizační jednotka a klasický dřevěný krb. - Parkování a přístup: soukromé asfaltové parkoviště pro 4 vozidla s přímým přístupem po asfaltové silnici. Detailní rozvržení po patrech 1. Sklep: tradiční istrská konoba a vinný sklep Navržený pro společenská setkání a degustace vín, klimatizovaný sklep obsahuje autentickou tradiční konobu, vybavenou soukromým vinným sklepem a na míru vyrobeným barem. 2. Přízemí: otevřený koncept obývacího pokoje, wellness a přístup k bazénu - Obývací pokoj a jídelna: prostorný obývací pokoj s útulným krbem, bezchybně propojený s rustikální kuchyní pro kuchaře a jídelnou. - Wellness ložnice: 2 ložnice s vlastními koupelnami, z nichž jedna zahrnuje soukromou finskou saunu. - Průchod mezi vnitřním a venkovním prostorem: přímý výstup na slunnou terasu a bazén z obývacího pokoje, kuchyně, jídelny a ložnice v přízemí. 3. První patro: apartmány s výhledem na moře a soukromé terasy - 2 hlavní ložnice s vlastními koupelnami: obě horní ložnice mají soukromé moderní koupelny a výstup na soukromé terasy s výhledem na istrskou krajinu a Jaderské moře. Vnější oáza a upravený pozemek Navrženo pro středomořský venkovní život, zcela oplocený pozemek o rozloze 1,390 m² poskytuje naprosté soukromí a špičkové vybavení: - 65 m² bazén: velký soukromý bazén obklopený prostornou kamennou slunnou terasou. - Alfresco jídelna a letní kuchyně: plně vybavená venkovní kuchyně s vestavěnou BBQ oblastí a krytou jídelní terasou. - Upravené zahrady: bujná zelená tráva obklopená původní středomořskou vegetací a zralým stromím. Umístění a místní služby Umístěna v klidném útočišti poblíž Višnjana — známého pro světové vinice, olivové cesty a observatoř, jste blízko veškeré každodenní infrastruktury a pobřežních atrakcí: - Blízkost pobřežních měst: pláže Poreča (11 km), snadný přístup na dálnici. - Služby v blízkosti: obchod, škola, školka, pošta, banka, veřejná doprava, parky, hřiště, fitness centra, sportovní zařízení a kino. - Komunity a technologie: rychlý internet, satelitní TV, elektřina, městská vodovodní síť a přístup k asfaltové silnici. Vysoce výnosná investice a hotová nájemní nemovitost Ať už hledáte soukromé pobřežní útočiště, rodinný dům nebo vysoce výnosnou investici do nemovitostí v Chorvatsku, tato nemovitost je plně zařízená, vybavená a v současnosti provozuje úspěšný celoroční turistický pronájem s prokázanými výnosy. Kontaktujte nás dnes Kontaktujte náš realitní tým, abyste si domluvili soukromou prohlídku, získali půdorysy nebo požádali o kompletní historii výnosů z pronájmu této jedinečné kamenné vily poblíž Poreče. Ref: RE-U-50643Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7% celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3% od hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3%+DPH na provizi), honorář advokáta (cca 1%), notářský poplatek, soudní zápisový poplatek a náklady na úředně ověřený překlad. Smlouva o agentuře/zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, posilovna, spa, sauna, podlahové vytápění, samostatně stojící, moderní