Dom Svetvinčenat

Istra, Svetvinčenat- Šarmantný dom 95m2 s vyhrievaným bazénom a priestranným pozemkom
Svetvinčenat, čarovné historické miesto v srdci Istrie, je známe svojou bohatou kultúrnou dedičinou, malebným renesančným trhom a impozantným zámkom Morosini-Grimani, ktorý predstavuje jednu z jeho najznámejších pamiatok. Obklopené zeleňou, olivovými hájmi a vinicami, poskytuje autentickú istrijskú atmosféru, pokoj a súkromie, pričom množstvo kultúrnych podujatí, ako sú Festival tanca a Stredoveký festival, ďalej obohacuje život tohto regiónu. Vďaka výhodnej geografickej polohe Svetvinčenat umožňuje jednoduchý prístup do Rovinja, Pule a nádherných pláží západného a južného pobrežia Istrie, čo ho robí atraktívnym miestom pre celoročný život, oddych a investovanie do nehnuteľností. Kaiser Immobilien vám predstavuje čarovný a starostlivo uprataný dom s obytnou plochou 95 m², umiestnený na priestrannej pozemku o rozlohe až 1.735 m². Táto nehnuteľnosť spája teplo rodinného domu, pohodlie moderného bývania a výnimočné súkromie, pričom jej špeciálnu hodnotu tvoria vyhrievaný bazén, upravené vonkajšie priestory a pokojné prostredie takmer bez priamej susednosti. Dom sa rozprestiera na dvoch poschodiach, prízemí a poschodí, pričom každý priestor je navrhnutý tak, aby poskytoval funkčnosť, pohodlie a príjemnú atmosféru počas celého roka. Pri vstupe do domu sa vstúpi do chodby, z ktorej sa napravo otvára priestranná denná časť. Prvý dojem zanecháva jedáleň a kompletne vybavená kuchyňa, ktoré spoločne tvoria príjemný priestor pre každodenný život a spoločenské stretnutia. Kuchyňa disponuje všetkými potrebnými zariadeniami, vrátane novej umývačky riadu, veľkej chladničky, rúry, elektrickej varnej dosky a mikrovlnnej rúry. Jedálenský stôl je určený pre šesť osôb, s možnosťou rozšírenia, čo ho robí ideálnym aj pre väčšie rodinné stretnutia. Na jedálni sa pokračuje príjemný obývací priestor, v ktorom zvláštnu pozornosť priťahuje krb. Počas chladnejších mesiacov sa práve on stáva centrom domu, vytvárajúc teplú a uvoľňujúcu atmosféru. Nová pohovka ďalej prispieva k pohodliu priestoru, zatiaľ čo veľká sklenená stena umožňuje hojnosť prirodzeného svetla a spája vnútro domu s krytou terasou a zelením okolia. Vďaka takému rozloženiu sa obývacia časť prirodzene rozširuje smerom von. V prízemí sa nachádza aj spálňa vybavená dvoma oddelenými posteľami, ktoré je podľa potreby možné spojiť do manželskej postele. Na rovnakom poschodí je umiestnená kúpeľňa so sprchou a WC-om, vybavená aj úplne novou práčkou. Schodisko umiestnené pri jedálni vedie na horné poschodie, kde sa nachádza priestranná hlavná spálňa, ďalšia kúpeľňa a samostatná časť, ktorú je možné zariadiť ako pracovný kút alebo menšiu domácu kanceláriu. Strešné okná zabezpečujú hojnosť denného svetla a dávajú priestoru osobitý šarm, zatiaľ čo kvalitná izolácia prispieva k príjemnej teplote aj počas najteplejších letných dní. Zvláštna pozornosť je venovaná energetickej efektívnosti a pohodliu bývania. Dom je vybavený kvalitnou PVC výstužou s trojvrstvovým sklenením a na vykurovanie a chladenie sú nainštalované celkovo tri klimatizačné jednotky, z ktorých jedna umožňuje aj ovládanie prostredníctvom mobilnej aplikácie. Počas zimných mesiacov dodatočné teplo a špeciálnu atmosféru poskytuje krb v obývacej izbe. Okrem hlavných obytných priestorov dom disponuje aj doplnkovým priestorom o rozlohe približne 5 m², ktorý momentálne slúži ako sklad. Podľa želaní budúcich vlastníkov je možné tento priestor zachovať v existujúcej funkcii alebo premeniť na malý súkromný wellness kútik, čím by sa ešte viac obohatila ponuka vybavenia tejto nehnuteľnosti. Napriek tomu, čo túto nehnuteľnosť robí obzvlášť atraktívnou, je jej mimoriadne priestranná pozemková časť o rozlohe 1.735 m², ktorá poskytuje zriedkavú kombináciu súkromia, pokoja a množstva možností na vonkajšie užívanie. Centrálne miesto vonkajšieho priestoru zaberá vyhrievaný bazén s rozmermi 7 × 4 metre, obklopený slnečným ležiskom, ktoré pozýva na relaxáciu počas teplých dní. Vďaka vykurovaciemu systému je v bazéne možné sa kúpať aj mimo najteplejšej časti letnej sezóny, čo predstavuje ďalšiu výhodu ako pre súkromné využitie, tak aj pre turistický prenájom. V tesnej blízkosti sa nachádza letná kuchyňa s grilom, ideálna na prípravu jedál vonku, stretnutia s rodinou a priateľmi alebo príjemné večery pod jasným nebom. Dodatočná krytá terasa poskytuje ďalšie miesto na pobyt v tieni, zatiaľ čo detské ihriskové prvky robia pozemok obzvlášť atraktívnym aj pre rodiny s deťmi. Na pozemku sa nachádzajú aj dve drevené domčeky, každý s rozlohou približne 12 m², ktoré poskytujú dostatok priestoru na uskladnenie záhradného náradia, vonkajšieho nábytku, vybavenia pre bazén a ďalších potrieb. Celý pozemok je oplotený, čo ďalej prispieva k pocitu bezpečia a súkromia. Špeciálnou výhodou tejto nehnuteľnosti je práve jej poloha, s veľmi málo bezprostrednými susedmi, vďaka čomu budúci vlastníci môžu užívať pokoj, zeleň a vlastný priestor bez každodennej zhonnosti a výhľadu z okolitých domov. Veľká plocha pozemku poskytuje aj ďalšie možnosti úpravy podľa osobných želaní, či už ide o vytvorenie stredomorskej záhrady, doplnkových zón na oddych alebo jednoducho zachovanie priestranného zeleného prostredia, ktoré tomuto domu dáva osobitý charakter. Okrem toho, že predstavuje vynikajúcu príležitosť pre vlastný dom alebo rekreačný dom, táto nehnuteľnosť má aj významný investičný potenciál. Dom už úspešne prenajímal počas letných mesiacov, čo potvrdzuje jeho atraktivitu na trhu turistického ubytovania. Vyhrievaný bazén, priestranný a súkromný pozemok, vybavenie pre rodiny a možnosť príjemného pobytu počas rôznych ročných období ho robia obzvlášť zaujímavým pre hostí, ktorí hľadajú pokoj, pohodlie a oddych ďaleko od davu. Táto nehnuteľnosť nie je len dom s bazénom, ale miesto, kde sa každodenný život môže premeniť na dovolenku. Ranná káva na krytej terase, popoludnie pri bazéne, večerné stretnutia pri grile alebo zimné večery pri krbe – každý kúsok tohto domu ponúka príležitosť vychutnať si vlastné tempo. Pre tých, ktorí hľadajú súkromie, priestrannosť a príjemný dom v prírodnom prostredí, s možnosťou ďalšieho príjmu z turistického prenájmu, tento dom predstavuje príležitosť, ktorá stojí za pozornosť. Blízkosť služieb: Reštaurácia- 2,7 km Kaviareň- 2,8 km Obchod- 2,8 km More- 14 km Výletisko- 5 km Lekáreň, benzínka, bankomat- 6 km Kaštel Morosini-Grimani- 6 km vlak(Pula-Heki)- 200 m Letisko- 31 km Národný park Brijuni- 15 km Vodnjan- 10 km Pula- 20 km Vzdialenosť väčších miest: Svetvinčenat- Ljubljana: 178 km Svetvinčenat- Beč: 555 km Svetvinčenat- Budimpešta: 580 km Svetvinčenat- Prag: 885 km Svetvinčenat- München: 579 km Svetvinčenat- Zagreb: 242 km ID-KÓD: 127-272 Ak chcete nehnuteľnosť osobne navštíviť, kontaktujte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887