Hiša Svetvinčenat

Istra, Svetvinčenat- Čarobna hiša 95m2 s ogrevanim bazenom in prostorno okolico
Svetvinčenat, čarobno zgodovinsko mesto v srcu Istre, je znano po svoji bogati kulturni dediščini, slikovitem renesančnem trgu in impresivnem gradu Morosini-Grimani, ki predstavlja eno od njegovih najbolj znanih znamenitosti. Obdan z zelenjem, oljčnimi nasadi in vinogradi, nudi avtentičen istarski ambient, mir in zasebnost, medtem ko številne kulturne manifestacije, kot sta Festival plesa in Srednjeveški festival, dodatno obogatijo življenje tega kraja. Zahvaljujoč ugodnemu geografskemu položaju, Svetvinčenat omogoča enostaven dostop do Rovinja, Pule in čudovitih plaž zahodne in južne obale Istre, kar ga naredi privlačno mesto za celovito življenje, počitek in vlaganje v nepremičnine. Kaiser Immobilien vam predstavlja čudovito in skrbno urejeno hišo s stanovanjsko površino 95 m², ki se nahaja na prostorni posesti velikosti kar 1.735 m². Ta nepremičnina združuje toplino družinskega doma, udobnost sodobnega bivanja in izjemno zasebnost, njeno posebno vrednost pa predstavljajo ogrevani bazen, urejeni zunanji prostori in mirno okolje skoraj brez neposrednih sosedov. Hiša se razprostira na dveh nadstropjih, pritličju in nadstropju, pri čemer je vsak prostor zasnovan tako, da nudi funkcionalnost, udobnost in prijetno vzdušje skozi celo leto. Ob vstopu v hišo se vstopi v hodnik, iz katerega se z desne strani odpre prostoren dnevni del. Prvi vtis pustita jedilnica in popolnoma opremljena kuhinja, ki skupaj ustvarjata prijeten prostor za vsakodnevno življenje in druženje. Kuhinja razpolaga z vsemi potrebnimi napravami, vključno z novo pomivalno masko, velikim hladilnikom, pečico, električno ploščo za kuhanje in mikrovalovno pečico. Jedilna miza je namenjena za šest oseb, z možnostjo razširitve, kar jo naredi idealno tudi za večja družinska srečanja. V jedilnici se nadaljuje prijeten dnevni prostor, v katerem posebno pozornost pritegne kamin. V hladnejših mesecih prav on postane središče doma, ustvarjajoč toplo in sproščujočo atmosfero. Nov kavč dodatno prispeva k udobju prostora, medtem ko velika steklena stena omogoča obilico naravne svetlobe in povezuje notranjost hiše s pokrito teraso ter zelenjem dvorišča. Zahvaljujoč takšni razporeditvi se dnevni prostor naravno nadaljuje proti zunanjemu delu. V pritličju se nahaja tudi spalnica, opremljena z dvema ločenima posteljama, ki se po potrebi lahko spojita v zakonsko posteljo. Na isti etaži je kopalnica s tušem in straniščem, opremljena tudi s popolnoma novo pralno masko. Stopnice, postavljene ob jedilnici, vodijo na zgornjo etažo, kjer se nahaja prostorna glavna spalnica, dodatna kopalnica ter zaseben del, ki ga je mogoče urediti kot delovni kotiček ali manjšo domačo pisarno. Krovni okni zagotavljajo obilico dnevne svetlobe in prostoru dajejo poseben čar, medtem ko kakovostna izolacija prispeva k prijetni temperaturi tudi v najtoplejših poletnih dneh. Posebna pozornost je namenjena energetski učinkovitosti in udobju bivanja. Hiša je opremljena kakovostnim PVC okni s trojno zasteklitvijo, za ogrevanje in hlajenje pa so vgrajena skupno tri klimatske naprave, od katerih ena omogoča tudi upravljanje prek mobilne aplikacije. V zimskih mesecih dodatno toploto in poseben ambient nudi kamin v dnevni sobi. Poleg glavnih bivalnih prostorov hiša razpolaga tudi z dodatnim prostorom površine približno 5 m², ki trenutno služi kot shramba. Glede na želje bodonjih lastnikov se lahko ta prostor ohrani v obstoječi funkciji ali preuredi v majhen zasebni wellness kotiček, s čimer bi se dodatno obogatila ponudba vsebin te nepremičnine. Vendar pa je tisto, kar to nepremičnino naredi posebej privlačno, njeno izjemno prostorno dvorišče velikosti 1.735 m², ki nudi redko kombinacijo zasebnosti, miru in številnih možnosti za uživanje na prostem. Osrednje mesto zunanjega prostora zavzema ogrevan bazen dimenzij 7 × 4 metra, obdan s sončnim prostorom, ki vabi k sprostitvi v toplih dneh. Zahvaljujoč ogrevalnemu sistemu je v bazenu mogoče uživati tudi izven najtoplejšega dela poletne sezone, kar predstavlja dodatno prednost tako za zasebno uporabo kot za turistični najem. V neposredni bližini se nahaja poletna kuhinja z žarom, popolna za pripravo obrokov na prostem, druženje z družino in prijatelji ali prijetne večere pod odprtim nebom. Dodatna nataknjen terasa nudi še eno mesto za bivanje v senci, medtem ko otroški igralni pripomočki naredijo dvorišče posebej privlačno tudi za družine z otroki. Na zemljišču so tudi dve leseni hišici, vsaka površine približno 12 m², ki nudita dovolj prostora za shranjevanje vrtninskega orodja, zunanjega pohištva, opreme za bazen in drugih potrebščin. Cel vrt je ograjen, kar dodatno prispeva k občutku varnosti in zasebnosti. Posebna prednost te nepremičnine je prav njen položaj, z zelo malo neposrednih sosedov, kar prihodnjim lastnikom omogoča uživati v miru, zelenju in lastnem prostoru brez vsakodnevne hitenja ter pogledov iz sosednjih hiš. Velika površina zemljišča nudi tudi dodatne možnosti urejanja po osebnih željah, naj gre za ustvarjanje mediteranskega vrta, dodatnih območij za sprostitev ali preprosto ohranjanje prostranega zelenega okolja, ki tej hiši daje poseben značaj. Poleg tega, da predstavlja odlično priložnost za lastni dom ali počitniško hišo, ima ta nepremičnina tudi pomemben investicijski potencial. Hiša se je že uspešno oddajala v najem v poletnih mesecih, kar potrjuje njeno privlačnost na trgu turistične nastanitve. Segret bazen, prostran in zaseben vrt, ponudba za družine ter možnost udobnega bivanja v različnih letnih časih jo naredijo posebej zanimivo za goste, ki iščejo mir, udobje in oddih stran od gneče. Ta nepremičnina ni le hiša s bazenom, temveč kraj, kjer se vsakodnevnost lahko spremeni v počitek. Jutranja kava na nataknjeni terasi, popoldne ob bazenu, večerna druženja ob žaru ali zimski večeri ob kaminu – vsak del te hiše ponuja priložnost za uživanje v lastnem ritmu. Za tiste, ki iščejo zasebnost, prostornost in prijeten dom v naravnem okolju, z možnostjo dodatnega dohodka iz turističnega najema, ta hiša predstavlja priložnost, vredno pozornosti. Bližina storitev: Restavracija- 2,7 km Kavarna- 2.8 km Trgovina- 2.8 km Morje- 14 km Izletišče- 5 km Lekarna, benzinska, bankomat- 6 km Kaštel Morosini-Grimani- 6 km vlak (Pula-Heki)- 200 m Letališče- 31 km Nacionalni park Brijuni- 15 km Vodnjan- 10 km Pula- 20 km Razdalja večjih mest: Svetvinčenat- Ljubljana: 178 km Svetvinčenat- Dunaj: 555 km Svetvinčenat- Budimpešta: 580 km Svetvinčenat- Praga: 885 km Svetvinčenat- München: 579 km Svetvinčenat- Zagreb: 242 km ID-KODA: 127-272 Če želite nepremičnino osebno obiskati, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887