Casa Svetvinčenat

Istra, Svetvinčenat - Incantevole casa 95m2 con piscina riscaldata e ampio giardino
Svetvinčenat, affascinante luogo storico nel cuore dell'Istria, è noto per il suo ricco patrimonio culturale, la pittoresca piazza rinascimentale e l'imponente castello Morosini-Grimani, che rappresenta una delle sue attrazioni più famose. Circondato da verde, uliveti e vigneti, offre un'autentica atmosfera istriana, tranquillità e privacy, mentre numerosi eventi culturali, come il Festival della Danza e il Festival Medievale, arricchiscono ulteriormente la vita di questa zona. Grazie alla sua posizione geografica favorevole, Svetvinčenat consente un facile accesso a Rovigno, Pula e alle splendide spiagge della costa occidentale e meridionale dell'Istria, rendendolo un luogo attraente per vivere tutto l'anno, per vacanze e per investimenti immobiliari. Kaiser Immobilien vi presenta una casa affascinante e curata, con una superficie abitativa di 95 m², situata su un ampio terreno di ben 1.735 m². Questa proprietà combina il calore di una casa familiare, il comfort di una residenza moderna e un'eccezionale privacy, e il suo valore speciale è dato dalla piscina riscaldata, dagli spazi esterni curati e da un ambiente tranquillo quasi privo di vicini immediati. La casa si sviluppa su due piani, piano terra e primo piano, e ogni spazio è progettato per offrire funzionalità, comfort e un'atmosfera piacevole durante tutto l'anno. Entrando nella casa si accede a un corridoio da cui, sul lato destro, si apre un ampio soggiorno. La prima impressione è data dalla sala da pranzo e dalla cucina completamente attrezzata, che insieme creano uno spazio accogliente per la vita quotidiana e per socializzare. La cucina è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari, inclusi una nuova lavastoviglie, un grande frigorifero, un forno, una piastra elettrica per cucinare e un microonde. Il tavolo da pranzo è previsto per sei persone, con possibilità di estensione, il che lo rende ideale anche per grandi riunioni familiari. Nel pranzo si prosegue con un accogliente soggiorno in cui il camino attira particolare attenzione. Durante i mesi più freddi è proprio lui a diventare il fulcro della casa, creando un'atmosfera calda e rilassante. Il nuovo divano contribuisce ulteriormente al comfort dello spazio, mentre una grande parete di vetro consente abbondante luce naturale e collega l'interno della casa con la terrazza coperta e il verde del giardino. Grazie a questa disposizione, lo spazio giorno si estende naturalmente verso l'esterno. Al piano terra si trova anche una camera da letto arredata con due letti singoli che, se necessario, possono essere uniti in un letto matrimoniale. Sul medesimo piano è situato un bagno con doccia e WC, dotato anche di una lavatrice completamente nuova. La scala posta accanto al pranzo conduce al piano superiore, dove si trovano una spaziosa camera da letto principale, un bagno aggiuntivo e una zona separata che può essere allestita come angolo di lavoro o piccolo ufficio domestico. I lucernari garantiscono abbondante luce diurna e conferiscono allo spazio un fascino particolare, mentre un'isolamento di qualità contribuisce a una temperatura confortevole anche durante le giornate estive più calde. Particolare attenzione è dedicata all'efficienza energetica e al comfort abitativo. La casa è dotata di infissi in PVC di alta qualità con vetri tripli, e per riscaldamento e raffreddamento sono stati installati in totale tre condizionatori, di cui uno consente anche il controllo tramite app mobile. Durante i mesi invernali, un camino nel soggiorno fornisce calore aggiuntivo e un'atmosfera speciale. Oltre alle principali stanze abitative, la casa dispone di uno spazio aggiuntivo di circa 5 m², attualmente usato come ripostiglio. A seconda delle esigenze dei futuri proprietari, questo spazio può rimanere nella sua funzione attuale o essere riconvertito in un piccolo angolo benessere privato, arricchendo ulteriormente l'offerta di servizi di questa proprietà. Tuttavia, ciò che rende questa proprietà particolarmente attraente è il suo giardino estremamente ampio di 1.735 m², che offre una rara combinazione di privacy, tranquillità e numerose possibilità per godersi l'esterno. Al centro dello spazio esterno si trova una piscina riscaldata di dimensioni 7 × 4 metri, circondata da un solarium che invita al relax durante le giornate calde. Grazie al sistema di riscaldamento, è possibile usufruire della piscina anche al di fuori del periodo più caldo dell'estate, il che rappresenta un vantaggio aggiuntivo sia per uso privato sia per affitti turistici. Nelle immediate vicinanze si trova una cucina estiva con barbecue, perfetta per preparare pasti all'aperto, per ritrovarsi con famiglia e amici o per piacevoli serate sotto un cielo sereno. Un'ulteriore terrazza coperta offre un altro luogo dove soggiornare all'ombra, mentre le attrezzature per giochi infantili rendono il giardino particolarmente attraente anche per le famiglie con bambini. Sul terreno si trovano anche due casette di legno, ciascuna di circa 12 m², che offrono spazio sufficiente per riporre gli attrezzi da giardino, i mobili da esterno, l’attrezzatura per la piscina e altri oggetti. L’intera area è recintata, il che aggiunge al senso di sicurezza e privacy. Il vantaggio speciale di questa proprietà è proprio la sua posizione, con pochissimi vicini immediati, grazie ai quali i futuri proprietari possono godere di pace, verde e spazio proprio senza la frenesia quotidiana e le visuali dalle case vicine. L’ampia superficie del terreno offre anche ulteriori possibilità di sistemazione secondo i desideri personali, sia che si tratti di creare un giardino mediterraneo, zone aggiuntive per il relax o semplicemente di preservare un ampio ambiente verde che conferisce a questa casa un carattere speciale. Oltre a rappresentare un’ottima opportunità per una casa propria o una casa per vacanze, questa proprietà ha anche un significativo potenziale d’investimento. La casa è già stata affittata con successo durante i mesi estivi, il che conferma la sua attrattiva sul mercato dell’alloggio turistico. Piscina riscaldata, ampia e privata area esterna, servizi per famiglie e la possibilità di soggiorni piacevoli durante le diverse stagioni la rendono particolarmente interessante per gli ospiti che cercano pace, comfort e vacanza lontano dalla folla. Questa proprietà non è solo una casa con piscina, ma un luogo dove la quotidianità può trasformarsi in vacanza. Caffè mattutino sulla terrazza coperta, pomeriggio a bordo piscina, serate conviviali al barbecue o serate invernali accanto al camino – ogni parte di questa casa offre l'opportunità di godere al proprio ritmo. Per chi cerca privacy, spaziosità e una casa accogliente in un contesto naturale, con la possibilità di un reddito aggiuntivo da affitto turistico, questa casa rappresenta un'opportunità degna di attenzione. Vicino ai servizi: Ristorante- 2,7 km Caffè- 2.8 km Negozio- 2.8 km Mare- 14 km Località turistica- 5 km Farmacia, benzinaio, bancomat- 6 km Kaštel Morosini-Grimani- 6 km treno(Pula-Heki)- 200 m Aeroporto- 31 km Parco nazionale di Brijuni- 15 km Vodnjan- 10 km Pula- 20 km Distanza dalle principali città: Svetvinčenat- Ljubljana: 178 km Svetvinčenat- Beč: 555 km Svetvinčenat- Budimpešta: 580 km Svetvinčenat- Prag: 885 km Svetvinčenat- München: 579 km Svetvinčenat- Zagreb: 242 km ID-COD: 127-272 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887