Maison Svetvinčenat

Istra, Svetvinčenat - Maison charmante de 95m2 avec piscine chauffée et grande cour
Svetvinčenat, charmant lieu historique au cœur de l'Istrie, est connu pour son riche patrimoine culturel, sa place de la Renaissance pittoresque et son impressionnant château Morosini-Grimani, qui constitue l'un de ses monuments les plus célèbres. Entouré de verdure, d'oliveraies et de vignobles, il offre une ambiance istrienne authentique, calme et intimité, tandis que de nombreuses manifestations culturelles, telles que le Festival de la danse et le Festival médiéval, enrichissent davantage la vie de cette région. Grâce à sa situation géographique avantageuse, Svetvinčenat permet un accès facile à Rovinj, Pula et aux magnifiques plages de la côte ouest et sud de l'Istrie, ce qui en fait un lieu attrayant pour une vie toute l'année, les vacances et l'investissement immobilier. Kaiser Immobilien vous présente une maison charmante et soigneusement aménagée d'une surface habitable de 95 m², située sur un terrain spacieux de 1.735 m². Cette propriété combine la chaleur d'un foyer familial, le confort d'un logement moderne et une intimité exceptionnelle, sa valeur particulière étant le bassin chauffé, les espaces extérieurs aménagés et un environnement paisible presque sans voisins immédiats. La maison s'étend sur deux étages, rez-de-chaussée et étage, chaque espace étant conçu pour offrir fonctionnalité, confort et une atmosphère agréable tout au long de l'année. En entrant dans la maison, on accède à un hall d'où s'ouvre, sur la droite, un vaste espace de séjour. La première impression est donnée par la salle à manger et la cuisine entièrement équipée, qui ensemble créent un espace agréable pour la vie quotidienne et les rencontres. La cuisine dispose de tous les appareils nécessaires, y compris un nouveau lave-vaisselle, un grand réfrigérateur, un four, une plaque de cuisson électrique et un micro-ondes. La table à manger est prévue pour six personnes, avec possibilité d'extension, ce qui la rend idéale également pour de grands rassemblements familiaux. Le salon agréable se prolonge depuis la salle à manger, où l'attention particulière est attirée par la cheminée. Pendant les mois plus froids, c'est précisément lui qui devient le centre de la maison, créant une atmosphère chaleureuse et relaxante. Le nouveau canapé contribue davantage au confort de l'espace, tandis que le grand mur de verre laisse entrer une abondance de lumière naturelle et relie l'intérieur de la maison à la terrasse couverte et au verdure du jardin. Grâce à cette disposition, l'espace de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre équipée de deux lits séparés qui peuvent, si besoin, être combinés en un lit double. Au même étage se trouve une salle de bains avec douche et WC, équipée également d'une toute nouvelle machine à laver. L'escalier situé près de la salle à manger mène à l'étage supérieur, où se trouvent une spacieuse chambre principale, une salle de bains supplémentaire et un espace séparé qui peut être aménagé en coin de travail ou petit bureau à domicile. Les fenêtres de toit assurent une abondance de lumière du jour et donnent à l'espace un charme particulier, tandis qu'une isolation de qualité contribue à une température agréable même pendant les journées d'été les plus chaudes. Une attention particulière est portée à l'efficacité énergétique et au confort de l'habitation. La maison est équipée de menuiseries PVC de haute qualité avec double vitrage, et pour le chauffage et la climatisation trois climatiseurs ont été installés, dont un permet le contrôle via une application mobile. Pendant les mois d'hiver, une chaleur supplémentaire et une ambiance particulière sont offertes par la cheminée dans le salon. En plus des pièces principales, la maison dispose d'un espace supplémentaire d'environ 5 m², actuellement utilisé comme débarras. Selon les souhaits des futurs propriétaires, cet espace peut être conservé dans sa fonction actuelle ou transformé en petit coin bien-être privé, enrichissant ainsi l'offre de prestations de ce bien. Cependant, ce qui rend cette propriété particulièrement attrayante, c’est son terrain extrêmement spacieux de 1.735 m², qui offre une combinaison rare d'intimité, de calme et de nombreuses possibilités de profiter de l'extérieur. Le point central de l'espace extérieur est une piscine chauffée de dimensions 7 × 4 mètres, entourée d'une terrasse ensoleillée invitant à la détente pendant les journées chaudes. Grâce au système de chauffage, il est possible de profiter de la piscine même en dehors de la période la plus chaude de l'été, ce qui constitue un avantage supplémentaire tant pour un usage privé que pour la location touristique. À proximité immédiate se trouve une cuisine d'été avec barbecue, idéale pour préparer des repas en plein air, se réunir en famille et entre amis ou passer de agréables soirées sous le ciel dégagé. Une terrasse couverte supplémentaire offre un autre espace de séjour à l'ombre, tandis que les équipements de jeu pour enfants rendent le jardin particulièrement attrayant pour les familles avec enfants. Sur le terrain se trouvent également deux petites maisons en bois, chacune d'environ 12 m², offrant suffisamment d'espace pour ranger les outils de jardin, le mobilier extérieur, le matériel de piscine et d'autres besoins. L'ensemble de la parcelle est clôturé, ce qui renforce le sentiment de sécurité et d'intimité. L'avantage particulier de ce bien réside dans son emplacement, avec très peu de voisins immédiats, permettant aux futurs propriétaires de profiter du calme, du verdure et de leur propre espace sans l'agitation quotidienne ni les regards des maisons voisines. La grande superficie du terrain offre également des possibilités d'aménagement supplémentaires selon les souhaits personnels, que ce soit la création d'un jardin méditerranéen, de zones de détente supplémentaires ou simplement le maintien d'un vaste environnement verdoyant qui confère à cette maison un caractère particulier. En plus d'être une excellente opportunité pour une résidence principale ou une maison de vacances, ce bien possède également un fort potentiel d'investissement. La maison a déjà été louée avec succès pendant les mois d'été, ce qui confirme son attractivité sur le marché de l'hébergement touristique. La piscine chauffée, le grand espace extérieur privé, les installations familiales et la possibilité de séjourner confortablement à différentes saisons la rendent particulièrement attrayante pour les clients recherchant le calme, le confort et des vacances loin de la foule. Ce bien n'est pas seulement une maison avec piscine, mais un lieu où le quotidien peut se transformer en vacances. Café du matin sur la terrasse couverte, après‑midi au bord de la piscine, soirées autour du barbecue ou soirées d’hiver près de la cheminée – chaque partie de cette maison offre l’opportunité de profiter à son propre rythme. Pour ceux qui recherchent intimité, espace et un domicile agréable dans un cadre naturel, avec la possibilité d’un revenu supplémentaire grâce à la location touristique, cette maison représente une opportunité qui mérite attention. Proximité des commodités: Restaurant- 2,7 km Café- 2.8 km Magasin- 2.8 km Mer- 14 km Site de loisirs- 5 km Pharmacie, station-service, distributeur automatique- 6 km Kaštel Morosini-Grimani- 6 km train(Pula-Heki)- 200 m Aéroport- 31 km Parc national de Brijuni- 15 km Vodnjan- 10 km Pula - 20 km Distance des grandes villes : Svetvinčenat - Ljubljana : 178 km Svetvinčenat - Vienne : 555 km Svetvinčenat - Budapest : 580 km Svetvinčenat - Prague : 885 km Svetvinčenat - Munich : 579 km Svetvinčenat - Zagreb : 242 km ID-CODE : 127-272 Si vous souhaitez visiter la propriété en personne, contactez : Jennifer Hofmann E-mail : [email protected] Tel : +385-91-515-0887