Haus Svetvinčenat

Istra, Svetvinčenat- Charmantes Haus 95m2 mit beheiztem Pool und großzügigem Grundstück
Svetvinčenat, ein charmantes historisches Dorf im Herzen Istriens, ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe, den malerischen Renaissanceplatz und das beeindruckende Schloss Morosini‑Grimani, das zu seinen bekanntesten Sehenswürdigkeiten gehört. Umgeben von Grün, Olivenhainen und Weinbergen bietet es ein authentisches istrisches Ambiente, Ruhe und Privatsphäre, während zahlreiche Kulturveranstaltungen, wie das Tanzfestival und das Mittelalterfestival, das Leben dieser Region zusätzlich bereichern. Dank seiner günstigen geografischen Lage ermöglicht Svetvinčenat einen einfachen Zugang zu Rovinj, Pula und den wunderschönen Stränden der West‑ und Südküste Istriens, was es zu einem attraktiven Ort für ganzjähriges Wohnen, Urlaub und Immobilieninvestitionen macht. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes und sorgfältig gestaltetes Haus mit einer Wohnfläche von 95 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.735 m². Diese Immobilie verbindet die Wärme eines Familienheims, den Komfort modernen Wohnens und außergewöhnliche Privatsphäre, wobei ihr besonderer Wert ein beheizter Pool, gepflegte Außenbereiche und eine ruhige Umgebung fast ohne direkte Nachbarn sind. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, und jeder Raum ist so konzipiert, dass er das ganze Jahr über Funktionalität, Komfort und eine angenehme Atmosphäre bietet. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, von dem aus rechts der großzügige Wohnbereich eröffnet. Der erste Eindruck wird von dem Esszimmer und der komplett ausgestatteten Küche vermittelt, die zusammen einen angenehmen Raum für den Alltag und geselliges Beisammensein bilden. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, einschließlich einer neuen Geschirrspülmaschine, einem großen Kühlschrank, einem Ofen, einem Elektrokochfeld und einer Mikrowelle. Der Esstisch ist für sechs Personen vorgesehen, mit Erweiterungsmöglichkeit, was ihn auch für größere Familienzusammenkünfte ideal macht. An das Esszimmer schließt sich ein gemütliches Wohnzimmer an, in dem ein Kamin besondere Aufmerksamkeit erregt. In den kälteren Monaten wird er zum Mittelpunkt des Hauses und schafft eine warme und entspannte Atmosphäre. Das neue Sofa trägt zusätzlich zum Komfort des Raumes bei, während die große Glaswand reichlich natürliches Licht hereinlässt und das Innere des Hauses mit der überdachten Terrasse und dem Grün des Gartens verbindet. Dank dieser Anordnung fließt der Wohnbereich natürlich in den Außenbereich über. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit zwei separaten Betten, die bei Bedarf zu einem Doppelbett zusammengeschlossen werden können. Auf derselben Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, ausgestattet mit einer brandneuen Waschmaschine. Die Treppe neben dem Esszimmer führt in die obere Etage, wo ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und ein separater Bereich sind, der als Arbeitsnische oder kleines Heimbüro gestaltet werden kann. Dachfenster sorgen für reichlich Tageslicht und verleihen dem Raum besonderen Charme, während hochwertige Dämmung auch an den heißesten Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Besonderes Augenmerk liegt auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Das Haus ist mit hochwertigem PVC-Fensterrahmen mit Dreifachverglasung ausgestattet, und für Heizung und Kühlung wurden insgesamt drei Klimageräte eingebaut, von denen eines auch über eine mobile App gesteuert werden kann. In den Wintermonaten sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und ein besonderes Ambiente. Neben den Hauptwohnräumen verfügt das Haus über einen zusätzlichen Raum von etwa 5 m², der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Je nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer kann dieser Raum in seiner jetzigen Funktion bleiben oder in eine kleine private Wellness‑Ecke umgewandelt werden, wodurch das Angebot an Annehmlichkeiten dieser Immobilie weiter bereichert würde. Dennoch ist das, was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ihr außergewöhnlich großzügiges Grundstück von 1.735 m², das eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und zahlreichen Möglichkeiten zum Draußensein bietet. Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein beheizter Pool mit den Maßen 7 × 4 Meter, umgeben von einer Sonnenterrasse, die zum Entspannen an warmen Tagen einlädt. Dank der Heizungsanlage kann der Pool auch außerhalb des wärmsten Teils der Sommersaison genutzt werden, was sowohl für den privaten Gebrauch als auch für die touristische Vermietung einen zusätzlichen Vorteil darstellt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Sommerküche mit Grill, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten im Freien, gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder angenehme Abende unter freiem Himmel. Eine zusätzliche überdachte Terrasse bietet einen weiteren schattigen Aufenthaltsort, während Kinderspielbereiche den Garten besonders attraktiv für Familien mit Kindern machen. Auf dem Grundstück befinden sich auch zwei Holzhäuser, jeweils etwa 12 m² groß, die ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Außenmöbeln, Poolausstattung und sonstigem Zubehör bieten. Der gesamte Garten ist eingezäunt, was das Sicherheits- und Privatheitsgefühl zusätzlich stärkt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist genau ihre Lage, mit sehr wenigen unmittelbaren Nachbarn, sodass zukünftige Eigentümer Ruhe, Grün und eigenen Raum genießen können, ohne den täglichen Trubel und Blicke aus benachbarten Häusern. Die große Grundstücksfläche bietet zudem zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten nach persönlichen Wünschen, sei es die Anlage eines mediterranen Gartens, zusätzlicher Entspannungszonen oder einfach die Erhaltung einer weitläufigen grünen Umgebung, die diesem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Neben der hervorragenden Gelegenheit für ein Eigenheim oder ein Ferienhaus besitzt diese Immobilie auch ein bedeutendes Investitionspotenzial. Das Haus wurde bereits erfolgreich während der Sommermonate vermietet, was seine Attraktivität auf dem Markt für touristische Unterkünfte bestätigt. Beheizter Pool, großzügiger und privater Garten, Einrichtungen für Familien sowie die Möglichkeit eines angenehmen Aufenthalts zu verschiedenen Jahreszeiten machen es besonders attraktiv für Gäste, die Ruhe, Komfort und Erholung fernab vom Trubel suchen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus mit Pool, sondern ein Ort, an dem der Alltag zum Urlaub werden kann. Morgendlicher Kaffee auf der überdachten Terrasse, nachmittags am Pool, abendliche Zusammenkünfte am Grill oder winterliche Abende am Kamin – jeder Teil dieses Hauses bietet die Möglichkeit, im eigenen Rhythmus zu genießen. Für diejenigen, die Privatsphäre, Geräumigkeit und ein gemütliches Zuhause in natürlicher Umgebung suchen, mit der Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen aus touristischer Vermietung, stellt dieses Haus eine Aufmerksamkeit wertvolle Gelegenheit dar. Nähe zu Einrichtungen: Restaurant- 2,7 km Café- 2.8 km Geschäft- 2.8 km Meer- 14 km Ausflugsziel- 5 km Apotheke, Tankstelle, Geldautomat- 6 km Kaštel Morosini-Grimani- 6 km Zug(Pula-Heki)- 200 m Flughafen- 31 km Nationalpark Brijuni- 15 km Vodnjan- 10 km Pula- 20 km Entfernung zu größeren Städten: Svetvinčenat- Ljubljana: 178 km Svetvinčenat- Beč: 555 km Svetvinčenat- Budimpešta: 580 km Svetvinčenat- Prag: 885 km Svetvinčenat- München: 579 km Svetvinčenat- Zagreb: 242 km ID-KODE: 127-272 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887