Dom Buje

Vila, Buje, 350 m², pozemok 3.900 m²
Luxusná istrijská vila na predaj v Buje, ponúkajúca 350 sq.m. vnútorného obytného priestoru na priestrannom 3,900 sq.m. súkromnom pozemku, nachádzajúca sa v prestížnej pozícii na kopci v severozápadnej Istrii s panoramatickým výhľadom na Adriatic Sea, rozľahlé vinice, olivové háje a malebnú krajinu. Táto exkluzívna nehnuteľnosť kombinuje súkromie, prírodu a blízkosť k pobrežiu, čo z nej robí ideálnu voľbu pre kupujúcich hľadajúcich luxusný dom alebo investičnú nehnuteľnosť v jednom z najžiadanejších regiónov Chorvátska. Nachádzajúca sa v blízkosti historického stredovekého mesta Buje, vila využíva výhody stredomorského aj mierneho kontinentálneho podnebia, renomovanej gastronomickej a vinárskej oblasti a ľahký prístup k obľúbeným pobrežným destináciám, golfovým ihriskám, prístavom a kultúrnym atrakciám po celej Istrii. Pokojné okolie poskytuje autentický istrijský životný štýl, pričom zostáva v krátkej jazde od mora a živých turistických centier. Postavená podľa prémiových stavebných štandardov a vybavená vysokokvalitnými materiálmi a dizajnérskym nábytkom, vila je navrhnutá pre luxusné bývanie, pohodlie a dlhodobú hodnotu. Architektúra harmonicky zapadá do tradičnej istrijskej krajiny, ponúka funkčný dvojúrovňový rozloženie s hojným prirodzeným svetlom, elegantnými interiérmi a plynulým prepojením vnútorných a vonkajších priestorov. Prízemie zahŕňa priestranný otvorený obývač s priamym prístupom na krytú terasu, jedálenskú časť, plne vybavenú modernú kuchyňu s doplnkovou úžitkovou kuchyňou, súkromnú wellness zónu so sáunou, hydromasážnou vaňou a kúpeľňou, hosťovskú toaletu a technickú miestnosť. Na tejto úrovni sa nachádza samostatne vybavený štúdiový byt s vlastným vstupom a kúpeľňou, plus ďalšia vonkajšia toaleta na použitie vonku. Horné poschodie tvorí štyri pohodlné spálne, každá s vlastnou en‑suite kúpeľňou, a veľká terasa s výhľadom na upravený pozemok a scenické vidiecke prostredie, čo vytvára dokonalé prostredie na oddych a pozorovanie západu slnka. 3 900 sq.m. upravená záhrada zabezpečuje úplnú súkromnosť a obsahuje bazén s ležadiskom, krytú letnú kuchyňu na vonkajšie stolovanie, detské ihrisko, zónu s otvoreným ohňom, jogové platformy a pod pergolou umiestnenú relaxačnú oblasť, čím je nehnuteľnosť ideálna pre luxusný rodinný život, wellness retreaty alebo prémiové turistické prenájmy. Vďaka svojej výbornému polohe v Buje, veľkému pozemku, luxusným vybaveniam a silnému prenájmovému potenciálu predstavuje táto exkluzívna vila zriedkavú príležitosť zakúpiť prémiovú nehnuteľnosť v Istrii, vhodnú ako súkromný rezidenčný dom aj ako výnosná investícia na rozvíjajúcom sa luxusnom turistickom trhu v Chorvátsku. Ref: RE-U-45497 Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z ceny nehnuteľnosti, a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+VAT z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradne overený preklad. Zmluva s agentúrou/realitnou kanceláriou je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, spa, sauna, záhrada, moderné