Haus Buje

Villa, Buje, 350 m², Grundstück 3.900 m²
Luxuriöse Istrische Villa zum Verkauf in Buje, die 350 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 3.900 m² großen Privatgrundstück bietet, das sich in einer prestigeträchtigen Lage auf einem Hügel im nordwestlichen Istrien mit Panoramablick auf die Adria, sanfte Weinberge, Olivenhaine und die malerische Landschaft befindet. Diese exklusive Immobilie vereint Privatsphäre, Natur und Nähe zur Küste und ist somit eine ideale Wahl für Käufer, die ein hochwertiges Zuhause oder eine Investitionsimmobilie in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens suchen. In der Nähe der historischen mittelalterlichen Stadt Buje gelegen, profitiert die Villa von den Vorteilen sowohl des mediterranen als auch des milden kontinentalen Klimas, einer renommierten gastronomischen und Weinregion sowie von einer einfachen Erreichbarkeit beliebter Küstenziele, Golfplätze, Marinas und kultureller Attraktionen in ganz Istrien. Die ruhige Umgebung bietet ein authentisches istrisches Lebensstil-Erlebnis und bleibt dennoch in kurzer Fahrdistanz zum Meer und lebhaften Touristenzentren. Die Villa wurde nach höchsten Bau-Standards errichtet und mit hochwertigen Materialien und Designer-Möbeln ausgestattet und ist für luxuriöses Wohnen, Komfort und langfristigen Wert konzipiert. Die Architektur fügt sich harmonisch in die traditionelle istrische Landschaft ein und bietet einen funktionalen zweigeschossigen Grundriss mit reichlich natürlichem Licht, eleganten Innenräumen und nahtlosem Innen-Außen-Leben. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges offenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, einen Essbereich, eine voll ausgestattete moderne Küche mit zusätzlicher Nutzküche, einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Hydromassage-Badewanne und Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Technikraum. Diese Etage bietet auch ein eigenständiges Studio-Apartment mit separatem Eingang und Badezimmer sowie eine zusätzliche Außentoilette für die Nutzung im Freien. Das Obergeschoss besteht aus vier komfortablen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen, und einer großen Terrasse mit Blick auf die gestalteten Gärten und die malerische Landschaft, die eine perfekte Kulisse für Entspannung und Sonnenuntergangsblicke schafft. Der 3.900 m² große Landschaftsgarten gewährleistet vollständige Privatsphäre und verfügt über einen Swimmingpool mit Liegebereich, eine überdachte Sommerküche für das Essen im Freien, einen Spielplatz für Kinder, eine Lounge-Zone mit offenem Feuer, Yoga-Plattformen und einen mit einer Pergola überdachten Entspannungsbereich, was die Immobilie ideal für luxuriöses Familienleben, Wellness-Rückzüge oder hochwertige Touristenvermietungen macht. Dank seiner erstklassigen Lage in Buje, der großzügigen Grundstücksgröße, luxuriösen Annehmlichkeiten und des starken Mietpotenzials stellt diese exklusive Villa eine seltene Gelegenheit dar, hochwertige Immobilien in Istrien zu erwerben, die sowohl als privater Wohnsitz als auch als profitable Investition im florierenden Luxus-Tourismusmarkt Kroatiens geeignet ist. Ref: RE-U-45497Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Sauna, Garten, Modern