Casa Buje

Villa, Buje, 350 m², terreno 3.900 m²
Lussuosa villa istriana in vendita a Buje che offre 350 sq.m. di spazio abitativo interno su una ampia tenuta privata di 3,900 sq.m., situata in una prestigiosa posizione collinare nel nord‑ovest dell’Istria con viste panoramiche sul Mare Adriatico, vigneti ondulati, uliveti e la pittoresca campagna. Questa proprietà esclusiva combina privacy, natura e vicinanza al mare, rendendola una scelta ideale per acquirenti che cercano una casa di alto livello o un immobile d'investimento in una delle regioni più ambite della Croazia. Situata vicino alla storica città medievale di Buje, la villa beneficia sia del clima mediterraneo sia di quello continentale mite, di una rinomata zona gastronomica e vinicola, e di un facile accesso a destinazioni costiere popolari, campi da golf, marine e attrazioni culturali in tutta l’Istria. L’ambiente tranquillo offre un’autentica esperienza di vita istriana pur rimanendo a breve distanza in auto dal mare e dai vivaci centri turistici. Costruita secondo standard di costruzione premium e dotata di materiali di alta qualità e arredi di design, la villa è progettata per una vita di lusso, comfort e valore a lungo termine. L’architettura si integra armoniosamente con il paesaggio tradizionale istriano, presentando una disposizione funzionale su due livelli con abbondante luce naturale, interni eleganti e una vita indoor‑outdoor senza soluzione di continuità. Il piano terra comprende un ampio soggiorno open space con accesso diretto a una terrazza coperta, una zona pranzo, una cucina moderna completamente attrezzata con cucina di servizio aggiuntiva, un'area benessere privata con sauna, vasca idromassaggio e bagno, un wc per gli ospiti e una stanza tecnica. Questo livello offre anche uno studio indipendente con ingresso separato e bagno, oltre a un wc esterno aggiuntivo per uso all'aperto. Il piano superiore è composto da quattro camere confortevoli, ognuna con bagno privato, e una grande terrazza con vista sui giardini paesaggistici e sulla campagna panoramica, creando un ambiente ideale per il relax e per ammirare i tramonti. Il giardino paesaggistico di 3,900 sq.m. garantisce totale privacy e comprende una piscina con zona prendisole, una cucina estiva coperta per cene all'aperto, un'area giochi per bambini, una zona lounge con camino a vista, piattaforme per yoga e un'area relax sotto pergola, rendendo la proprietà ideale per una vita di lusso in famiglia, ritiri benessere o affitti turistici di alto livello. Grazie alla sua posizione privilegiata a Buje, alla generosa superficie del terreno, ai comfort di lusso e al forte potenziale di affitto, questa villa esclusiva rappresenta un'opportunità rara di acquistare immobili di pregio in Istria, adatta sia come residenza privata sia come investimento redditizio nel fiorente mercato del turismo di lusso in Croazia. Ref: RE-U-45497Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento della proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), parcella del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: piscina, spa, sauna, giardino, moderno