Apartmán Varoš

Popis nehnuteľnosti

Byt - Predaj - VAROŠ (SPLIT)
Split, Varoš, 2 byty spojené vnútornými schodmi, ktoré sú dva samostatné fyzické a individuálne poschodové obytné jednotky – spolu tvoria väčšinu domu. V prvom poschodí sa nachádza byt pozostávajúci z jedálne a kuchyne, dvoch spální, technickej miestnosti, toalety, s celkovou čistou plochou 45.52 m2. V druhom poschodí – podkroví – je kuchyňa, obývačka, spálňa, kúpeľňa, chodba, s celkovou čistou plochou 45.24 m2. Obe poschodia sú spojené vnútornými schodmi. Aj keď sú rozdelené na samostatné jednotky, oba byty sú spojené vnútornými schodmi a spolu v skutočnosti tvoria jednu pohodlnú jednotku, väčšiu časť samostatného domu. Samostatný vonkajší vstup do domu, len pre tieto dva byty (prízemie má druhý vstup na opačnej strane domu), dá budúcemu majiteľovi dojem, že je skutočne vlastníkom samostatného domu! Keď k tomu pridáte fakt, že tieto byty majú aj vonkajšiu plochu – 87 m2 dvor (každý s ½ podielom), ktorý je možné obohatiť o ďalšie vybavenie (altán, gril, vonkajší stôl na príjemné stretnutia...), vzniká dojem vlastníctva domu, nie dvoch bytov. K domu je možné prísť autom, ale nie je k dispozícii parkovisko. Vlastníctvo je v poriadku, povolenie na obývanie. Poznámka: oba byty sa predávajú len spoločne! www.biliskov.com ID: 13179 -1

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Stredná

Táto ponuka 4 833 €/m²

Medián podobných ponúk 5 958 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -18,9 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 20.

Cena za m² je vyššia než pri 20 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 4 918 €/m²–6 780 €/m² Porovnané s 50 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Varoš 880 000 € · 94 m² 9 362 €/m² Podobnosť 86 % Split 800 000 € · 90 m² 8 889 €/m² Podobnosť 82 % Split 520 000 € · 90 m² 5 778 €/m² Podobnosť 82 % SPLIT 472 000 € · 89 m² 5 303 €/m² Podobnosť 81 % SPLIT 472 000 € · 89 m² 5 303 €/m² Podobnosť 81 % Split 700 000 € · 96 m² 7 292 €/m² Podobnosť 80 % Grad 600 000 € · 88 m² 6 818 €/m² Podobnosť 80 % Lovret 770 000 € · 92 m² 8 370 €/m² Podobnosť 80 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Split): 4 067 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 450 € Podľa sadzby obce Split pre rok 2026.

Odhad ročných nákladov na vodu: 459 € Dodávateľ: Vodovod i kanalizacija d.o.o. · odhad pre domácnosť s 4 osobami, anualizovaný podľa sadzby platnej v deň výpočtu.

Doplňujúce informácie

Cena

435 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Varoš

Okres

Split

Župa

Splitsko-dalmatinska

PSČ

21000

Obytná plocha

90 m²

Veľkosť pozemku

87 m²

Izby

4

Kúpeľne

1

ID inzerátu

138925

Čo AI našla v popise

Záhrada

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 435 000 € · Cena za m²: 4 833 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 90 m² · Veľkosť pozemku: 87 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 4 · Kúpeľne: 1

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 50 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Split — medián 4 067 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Splitsko-dalmatínska župa

Splitsko-dalmatínska župa alebo Splitsko-dalmátska župa je župa v chorvátskej Dalmácii, v južnom cípe krajiny. Jej hlavným mestom je Split.

Počet obyvateľov: 423 407

Zdroj: Wikipedia