Appartement Varoš

À vendre · Split · Splitsko-dalmatinska

4 Chambres 90 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 435 000 € 4 833 €/m²

Description du bien

Appartement - Vente - VAROŠ (SPLIT)
Split, Varoš, 2 appartements reliés par un escalier intérieur, qui sont deux unités résidentielles physiques séparées et individuellement étagées - ensemble ils constituent la majeure partie de la maison. Au premier étage se trouve un appartement composé d’une salle à manger et cuisine, deux chambres, une buanderie, un WC, avec une surface nette totale de 45.52 m2. Au deuxième étage - les combles - il y a une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bain, un couloir, avec une surface nette totale de 45.24 m2. Les deux étages sont reliés par un escalier intérieur. Bien que divisés en unités séparées, les deux appartements sont reliés par un escalier intérieur et ensemble ils représentent en fait une unité confortable, une partie plus grande d’une maison individuelle. Une entrée extérieure séparée à la maison, uniquement pour ces deux appartements (le rez‑déjeuner possède une seconde entrée du côté opposé de la maison), donne à l’acquéreur futur l’impression d’être réellement propriétaire d’une maison individuelle ! Lorsque l’on ajoute à cela le fait que ces appartements disposent également d’un espace extérieur – une cour de 87 m2 (chacun avec une moitié) qui peut être agrémentée d’aménagements supplémentaires (gazebo, barbecue, table extérieure pour des réunions conviviales...), cela donne l’impression de posséder une maison, plutôt que deux appartements. Il est possible d’accéder à la maison en voiture, mais aucun stationnement n’est disponible. La propriété est en ordre, permis d’occupation. Note : les deux appartements sont vendus uniquement ensemble ! www.biliskov.com ID: 13179 -1

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Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 4 833 €/m²
Médiane des annonces similaires 5 958 €/m²
Écart par rapport à la médiane -18,9 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 20.

Le prix au m² est supérieur à celui de 20 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 918 €/m²–6 780 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Split): 4 067 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 450 € Basé sur le taux communal de Split pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 459 € Fournisseur : Vodovod i kanalizacija d.o.o. · estimation pour un foyer de 4 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix
435 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Varoš
District
Split
Comté
Splitsko-dalmatinska
Code postal
21000
Surface habitable
90 m²
Superficie du terrain
87 m²
Chambres
4
Salles de bain
1
ID de l’annonce
138925

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 435 000 € · Prix au m²: 4 833 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 90 m² · Superficie du terrain: 87 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Split — une médiane de 4 067 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Varoš, Splitsko-dalmatinska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Comitat de Split-Dalmatie

Le comitat de Split-Dalmatie est un comitat de Croatie couvrant la partie sud de la Dalmatie. Le chef-lieu est Split, deuxième ville de Croatie par sa population.

Population: 423 407

Source: Wikipedia

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