Apartmán Oprič

Popis nehnuteľnosti

Ika - opriĆ, byt s 2 terasami
Vynikajúci byt na podkroví kompletne zrekonštruovaný s dvoma veľkými terasami. Nachádza sa v budove so 4 bytmi a ponúka fantastický výhľad na more a zeleň nedotknutej prírody. Skladá sa z priestranného obývacieho priestoru, kde je kuchyňa a jedáleň, dvoch spální, kúpeľne, toalety, technickej miestnosti a dvoch veľkých terás. Obytná plocha má 80,48 m2 s príslušnými terasami 40 m2 a 28 m2, ako aj vonkajším schodiskom a zpevnenou záhradou, ktorá predstavuje parkovisko pre 2 vozidlá o približne 50 m2. Byt bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2024. mr. s novou strechou izolovanou kamennou vlnou hrubou 16 cm, tepelnou fasádou hrubou 10 cm, vnútornými stenami s izoláciou, novými inštaláciami elektriny a vody, PVC stolárstvom s elektrickými rolietami a sieťkami proti hmyzu. Vykurovanie a chladenie bolo riešené pomocou tepelného čerpadla a podlahové kúrenie bolo realizované v kúpeľniach. Extrémne tichá lokalita s veľkým súkromím a celodenným slnkom robí túto nehnuteľnosť ideálnou na bývanie aj dovolenku.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Stredná

Táto ponuka 3 685 €/m²

Medián podobných ponúk 6 573 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -43,9 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 14.

Cena za m² je vyššia než pri 14 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 5 000 €/m²–8 589 €/m² Porovnané s 49 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

OPRIČ 160 000 € · 79 m² 2 025 €/m² Podobnosť 93 % OPRIČ 430 000 € · 86 m² 5 000 €/m² Podobnosť 89 % OPRIČ 310 000 € · 92 m² 3 370 €/m² Podobnosť 87 % OPATIJA 970 000 € · 79 m² 12 278 €/m² Podobnosť 86 % OPATIJA 270 000 € · 78 m² 3 462 €/m² Podobnosť 85 % IČIĆI 550 000 € · 78 m² 7 051 €/m² Podobnosť 84 % OPATIJA 488 000 € · 77 m² 6 338 €/m² Podobnosť 82 % OPRIČ 325 000 € · 89 m² 3 652 €/m² Podobnosť 82 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Opatija): 3 830 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 53 €–648 € Podľa sadzby obce Opatija pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

298 500 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Oprič

Okres

Opatija

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

10413

Obytná plocha

81 m²

Veľkosť pozemku

50 m²

Izby

3

Kúpeľne

2

ID inzerátu

249101

Čo AI našla v popise

Parkovacie miesta

✓

Výhľad na more

✓

Terasa

✓

Podlahové kúrenie

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 298 500 € · Cena za m²: 3 685 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 81 m² · Veľkosť pozemku: 50 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 3 · Kúpeľne: 2

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 49 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Opatija — medián 3 830 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Opatija (Pokupsko)

Opatija je obývané miesto v Chorvátskej republike v Záhrebskej župe.

Počet obyvateľov: 139

Zdroj: Wikipedia