Apartmán Ližnjan

Popis nehnuteľnosti

Byt Ližnjan, 58m2
Tento krásny zrekonštruovaný dvojizbový byt sa nachádza v Ližnjane, dedinke juhovýchodne od Pule. Je umiestnený na svahu, ktorý klesá k moru asi 2 km severozápadne od zátoky Kuje. Okrem tradičného poľnohospodárstva sa obyvatelia prevažne venujú turizmu. Nedávno sa podporil rozvoj jazdeckého športu, poľovníctva a športového rybolovu. Oblasť bola obývaná v prehistorickom období (záhrady v okolí) a v staroveku (rímske vidiecke vily a nápisy). Je tu až 28 km krásnych a nedotknutých pláží, ktoré sú prevažne skalnaté. Malebný prístav vám ukáže, že ste na mieste, ktoré už dlho žije z výhod mora. Morské dno pozdĺž pobrežia Marlera a časti oblasti zátoky Kuje vám odhalí jednu z posledných lúčnych plôch morskej trávy kvetinových rastlín alebo Vogy. Byt sa nachádza v prvom poschodí obytného domu a skladá sa z obývacej izby, dvoch spální, kuchyne, kúpeľne a 2 terás, z ktorých jedna je otvorená a druhá uzavretá, s celkovou obytnou plochou 56 m2. Byt sa nachádza 600 m od zátoky Kuje, ktorá má tradičný dedinský prístav, a z terasy ponúka krásny výhľad na more a ostrov Cres. Táto nehnuteľnosť je vynikajúcou investíciou pre turistické prenájmy, celoročné prenájmy a pre pokojný život na vidieku. Pre akékoľvek ďalšie otázky či dohodnutie prehliadky ste na našej dispozícii: Claudio Mezzalira Agent s licenciou Mob: 099 285/7323 Email: [email protected]

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 3 276 €/m²

Medián podobných ponúk 3 517 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -6,9 %

Ponuková cena za m² je mierne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 34.

Cena za m² je vyššia než pri 34 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 3 111 €/m²–3 538 €/m² Porovnané s 47 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

LIŽNJAN 200 000 € · 57 m² 3 509 €/m² Podobnosť 98 % LIŽNJAN 195 000 € · 54 m² 3 611 €/m² Podobnosť 94 % LIŽNJAN 198 000 € · 54 m² 3 667 €/m² Podobnosť 93 % LIŽNJAN 222 000 € · 63 m² 3 524 €/m² Podobnosť 92 % LIŽNJAN 174 000 € · 56 m² 3 107 €/m² Podobnosť 92 % LIŽNJAN 222 000 € · 63 m² 3 524 €/m² Podobnosť 91 % LIŽNJAN 210 000 € · 57 m² 3 684 €/m² Podobnosť 91 % LIŽNJAN 204 000 € · 58 m² 3 517 €/m² Podobnosť 91 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Ližnjan-Lisignano): 2 424 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 290 € Podľa sadzby obce Ližnjan-Lisignano pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

190 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Ližnjan

Okres

Ližnjan

Župa

Istarska

PSČ

52203

Obytná plocha

58 m²

Izby

3

Kúpeľne

1

Výhľad na more

Áno

Prvý rad pri mori

Áno

ID inzerátu

95298

Čo AI našla v popise

Výhľad na more

✓

Terasa

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 190 000 € · Cena za m²: 3 276 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 58 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 3 · Kúpeľne: 1

Ako ďaleko je nehnuteľnosť od mora?

Prvý rad pri mori: Áno

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je mierne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 47 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Ližnjan-Lisignano — medián 2 424 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Ližnjan

Ližnjan je obec a obec v Istrii, Chorvátsko, známy pre svoju vysokú biodiverzitu.

Počet obyvateľov: 4 087

Zdroj: Wikipedia