Apartmán Buje

Popis nehnuteľnosti

Apartment Buje, 76m2
ISTRIJA, BUJE - Dvojizbový byt v prvom poschodí Stredoveké mesto Buje sa nachádza v severozápadnej časti Istrijského polostrova a leží na vrchole kopca s krásnym výhľadom na more, okolité kopce, vinice a olivové háje, pre ktoré je tento región známy. Blízkosť k moru, vplyv Stredozemného mora a mierny kontinentálny podnebný charakter, tradícia poľnohospodárskej výroby, poľovníctva a turizmu, kopcovitá krajina, zachovaná a nepoškodená príroda robia oblasť mesta Buje jednou z najatraktívnejších oblastí Istrijského polostrova. Práve v tomto malom meste sa predáva dvojizbový byt o rozlohe 76m2. Byt sa nachádza v prvom poschodí obytného domu a skladá sa z vstupnej haly, kuchyne, priestrannej obývacej izby s jedálenským kútom, dvoch izieb a kúpeľne. Z obývacej izby je výstup na terasu, ktorá je ideálna na letné oddychovanie na čerstvom vzduchu. Byt má tiež skladovú miestnosť v suteréne a pred domom je parkovisko na použitie všetkými nájomcami. Vzhľadom na blízkosť všetkých potrebných zariadení pre život je toto ideálny majetok pre rodinný život, ale aj na prenájom pre turistické účely. Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade s Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Stredná

Táto ponuka 2 566 €/m²

Medián podobných ponúk 3 056 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -16,1 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 11.

Cena za m² je vyššia než pri 11 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 2 785 €/m²–3 295 €/m² Porovnané s 18 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Buje 320 000 € · 81 m² 3 951 €/m² Podobnosť 94 % Buje 189 000 € · 68 m² 2 779 €/m² Podobnosť 90 % Buje 189 000 € · 68 m² 2 779 €/m² Podobnosť 90 % Buje 233 000 € · 76 m² 3 066 €/m² Podobnosť 88 % Buje 171 000 € · 61 m² 2 803 €/m² Podobnosť 80 % Buje 180 000 € · 64 m² 2 813 €/m² Podobnosť 79 % Buje 136 000 € · 63 m² 2 159 €/m² Podobnosť 78 % Buje 196 000 € · 68 m² 2 882 €/m² Podobnosť 77 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Buje-Buie): 2 119 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 475 € Podľa sadzby obce Buje-Buie pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

195 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Buje

Okres

Buje

Župa

Istarska

PSČ

52460

Obytná plocha

76 m²

Izby

3

Kúpeľne

1

ID inzerátu

117688

Čo AI našla v popise

Výhľad na more

✓

Terasa

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 195 000 € · Cena za m²: 2 566 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 76 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 3 · Kúpeľne: 1

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 18 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Buje-Buie — medián 2 119 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Buje

Buje je mesto v Chorvátsku na polostrove Istria. V roku 2001 tu žilo 5 340 obyvateľov, z toho bolo 45 % Chorvátov, 30 % Talianov, 3 % Slovincov, 3 % Srbov a 19 % obyvateľov inej, resp. nezistenej národnosti.

Počet obyvateľov: 5 182

Zdroj: Wikipedia