Maison Opatija

Villa, Opatija, 300 m², terrain 670 m²
Villa moderne luxueuse de 300m2 avec piscine et vue sur la mer à Opatija! La distance de la mer n'est que de 200 mètres! Surface totale de 300 sq.m. Terrain de 670 sq.m. La villa respire l'élégance avec une harmonie entre le design intérieur et extérieur. Les caractéristiques clés de cette villa intelligente comprennent : Espaces de vie : - Rez-de-chaussée : comprend un salon à concept ouvert, une cuisine et un coin repas, ainsi qu'une salle de rangement et une salle de bains avec douche. Une pièce supplémentaire peut servir de bureau ou de chambre supplémentaire. Le salon dispose d'un grand mur de verre motorisé offrant une vue panoramique. À l'extérieur, une piscine de 30 m² avec système à contre-courant et un espace bronzage dominent l'espace, complétés par une cuisine d'été et un coin repas extérieur. - Premier étage : accueille la chambre principale avec salle de bains attenante et terrasse, ainsi que deux chambres supplémentaires, chacune avec salle de bains privative ; l'une de ces chambres possède également sa propre terrasse. Caractéristiques spéciales : - Une grande piscine au rez-de-chaussée et une petite piscine au sous-sol sont reliées par un système de cascade, assurant une circulation d'eau constante. - Toit : un espace lounge avec jacuzzi entouré de parois vitrées pour une utilisation toute l'année. Il comprend une cheminée design, des sièges confortables, une salle de bains séparée, une petite cuisine, un bar et un deck solaire. - Sous-sol : comprend un espace polyvalent équipé d'un système audiovisuel et d'un système de chauffage‑refroidissement, adapté pour le divertissement, une salle de cinéma, une cave à vin ou du stockage. Système domotique : - La villa est intégrée au système domotique KNX, offrant des économies d'énergie, une gestion à distance, une sécurité renforcée, une augmentation de la valeur du bien et un confort amélioré. Ce système contrôle tous les aspects de la villa, y compris le chauffage‑refroidissement, les installations électriques, les systèmes audiovisuels, les alarmes de capteurs et la vidéosurveillance. Installations de haute qualité : - Des fabricants italiens renommés fournissent l'équipement de la villa : Barausse pour les portes, Groppi et Viabizzuno pour le système électrique et l'éclairage, REXA pour les carrelages, douches et baignoires, et Heroal pour la menuiserie extérieure et les parois vitrées. Parking : - La villa comprend quatre places de parking et une station de recharge pour véhicules électriques. Souci du détail : - Chaque détail de l'intérieur de la villa et du projet de construction global a été méticuleusement planifié, garantissant une expérience luxueuse pour les athlètes, les chefs d'entreprise et les amateurs de divertissement. Intimité : - La propriété est entourée d'un mur en pierre, offrant calme, intimité et confidentialité. Potentiel d'investissement : - Idéale pour une vie familiale luxueuse ou comme investissement touristique d'élite. Située à 220 m de la mer (650 m à pied, soit 7 minutes de marche). Localisation – Opatija : - Opatija, ville côtière magnifique sur la mer Adriatique, est une destination touristique réputée, entourée d'une belle nature au pied du mont Učka. L'immobilier ici offre des vues inestimables sur la mer et les îles voisines de Krk et Cres. Opatija possède de charmants petits villages avec une architecture historique, des biens de l'époque austro-hongroise, de nombreuses plages, des eaux cristallines et divers services touristiques. Les prix de l'immobilier augmentent, avec un excellent taux d'occupation locative menant à des rendements entre 5 % et 10 %, attirant les investisseurs étrangers. Ref: RE-U-49289Overall les frais supplémentaires à la charge de l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, incluant : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/courtage (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/courtage est signé avant la visite des biens. Avantages du bien : piscine, rangement, moderne