Casa Buje

Castello storico in posizione dominante con vista sul mare, Buie, Istria, Croazia
Il castello storico in posizione dominante con vista sul mare, sull’Istria, sul cuore croato dell’Istria, situato in una posizione sublime e discreta che garantisce la totale privacy, è un castello storico in posizione dominante con vista sul mare aperto.
Si tratta di una proprietà di eccezionale valore architettonico e ambientale, che unisce l'autenticità storica, l'alto livello di comfort e l'attrattiva degli investimenti permanenti.Il castello si trova nella parte occidentale dell'Istria, vicino a Buja, in una posizione che offre la pace, la sicurezza e l'accesso controllato, contemporaneamente alla vicinanza al mare e le infrastrutture chiave.
La posizione in alto offre una vista panoramica protetta in modo permanente sul Golfo di Pirano e sulle saline, che rappresenta uno dei valori chiave a lungo termine di questa proprietà.La superficie totale dell'edificio è di 320 m2, mentre il terreno è di 6.313 m2.
La proprietà è stata progettata come una residenza rappresentativa di alta categoria, con unità spaziose e funzionali chiaramente definite, adatta per uso privato o un concetto di investimento di lusso.Il castello è distribuito su quattro piani e comprende una cantina unica situata in una grotta naturale, un elemento che sottolinea ulteriormente l'autenticità e la differenziazione del mercato.
Gli spazi interni combinano elementi architettonici originali, pareti massicce e parti di roccia vivente con soluzioni tecniche moderne.Il piano terra è una spaziosa sala rappresentativa con un carattere architettonico pronunciato, spazi privati e due bagni.
Lo spazio è adatto per ricevimenti, degustazioni o riunioni private.Al primo piano c'è una grande, luminosa sala di design retrò moderno, un elegante bar e una cucina completamente attrezzata, con particolare attenzione alla funzionalità e all'estetica.Al piano superiore si trova un lussuoso appartamento di 54 m2, dotato di un letto largo 2,80 m, vasca idromassaggio x 2 m di dimensioni
Lo spazio è preparato per l'installazione di una sauna e un camino.
Ogni piano del castello ha una vista panoramica aperta sul mare.Gli spazi esterni comprendono cinque terrazze con una superficie totale di circa 450 m2, con la possibilità di sistemare le aree della piscina, le aree soleggiate, lounge e sale da pranzo all'aperto.
Le terrazze sono concepite come un'estensione degli spazi interni, con particolare attenzione alla vista, alla privacy e alla permanenza all'aperto.La proprietà è costruita con materiali di alta qualità, con un eccellente isolamento idroelettrico e termico.
Il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti da una pompa di calore, con riscaldamento a pavimento e a parete.
La struttura è dotata di aria condizionata, ascensore e sistema di videosorveglianza e allarmi di sicurezza.
Il parcheggio privato è assicurato per più di dieci veicoli.Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato.
I castelli storici nelle posizioni dominanti con vista sul mare, un grande appezzamento di terreno e le infrastrutture esistenti sono una categoria estremamente limitata di proprietà.
I modelli di utilizzo includono una residenza privata di alta categoria, un lussuoso hotel boutique o heritage 91, un retrò esclusivo o un mantenimento a lungo termine della proprietà come capitale stabile.Con un prezzo attuale di 799.000 EUR, la proprietà si trova al di sotto del potenziale di mercato di strutture storiche comparabili in Istria e nell'Adriatico settentrionale, che apre lo spazio per ulteriori informazioni tecniche.