Maison Buje

Château historique dominant la mer, Buje, Istrie, Croatie
CHÂTEAU HISTORIQUE SUR UNE POSITION DOMINANTE AVEC VUE SUR LA MER, ISTRIE, CROATIEIn the heart of Istria, in a sublime and discreet location that ensures complete privacy, there is a historical castle in a dominant position with an open sea view. Il s'agit d'une propriété d'une valeur architecturale et ambiante exceptionnelle, qui combine authenticité historique, haut niveau de confort et attractivité d'investissement permanente. Le château est situé dans la partie occidentale de l'Isérie, près de Buje, dans un emplacement qui offre paix, sécurité et accès contrôlé, tout en étant proche de la mer et des infrastructures clés. La position sur la colline offre une vue panoramique protégée en permanence vers la baie de Piran et les salines, ce qui représente l'une des valeurs clés à long terme de cette propriété.La superficie totale du bâtiment est de 320 m2, tandis que le terrain couvre 6,313 m2. La propriété est conçue comme une résidence de haute catégorie représentative, avec des unités spatiales et fonctionnelles clairement définies, adaptée à un usage privé ou à un concept d'investissement de luxe. Le château s'étend sur quatre étages et comprend une cave à vin unique située dans une grotte naturelle, un élément qui renforce encore l'authenticité et la différenciation sur le marché. Les espaces intérieurs combinent des éléments architecturaux d'origine, des murs massifs et des parties de roche vivante avec des solutions techniques modernes.Le rez-de-chaussée est une salle représentative spacieuse avec un caractère architectural prononcé, des espaces privés et deux installations sanitaires. L'espace convient aux réceptions, dégustations ou rassemblements privés.Au premier étage se trouve une grande salle lumineuse au design rétro moderne, un bar élégant et une cuisine entièrement équipée, avec un accent sur la fonctionnalité et l'esthétique.Au dernier étage se trouve un appartement luxueux de 54 m2, équipé d'un lit de 2.80 m de large, d'un jacuzzi de dimensions 2 x 2 m, d'une douche en verre. L'espace est préparé pour l'installation d'un sauna et d'une cheminée. Chaque étage du château offre une vue panoramique ouverte sur la mer.Les espaces extérieurs comprennent cinq terrasses d'une superficie totale d'environ 450 m2, avec la possibilité d'aménager des piscines, des zones de bronzage, des salons et des espaces de restauration en plein air. Les terrasses sont conçues comme une extension de l'intérieur, avec un accent sur la vue, l'intimité et la vie en plein air. La propriété est construite avec des matériaux de haute qualité, avec une isolation hydro et thermique supérieure. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par une pompe à chaleur, avec chauffage au sol et aux murs. L'installation est équipée de la climatisation, d'un ascenseur et d'un système de vidéosurveillance ainsi que d'alarmes de sécurité. Un parking privé est prévu pour plus de dix véhicules.Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Les châteaux historiques en positions dominantes surplombant la mer, de grands terrains et des infrastructures existantes constituent une catégorie de biens extrêmement limitée. Les modèles d'utilisation possibles incluent une résidence privée de haute catégorie, une boutique de luxe ou un hôtel patrimonial, un refuge exclusif ou la détention à long terme d'actifs comme capital stable.Étant donné le prix actuel de EUR 799,000, la propriété est positionnée en dessous du potentiel du marché des installations historiques comparables en Istrie et sur la côte adriatique nord, ce qui ouvre la voie à une valorisation supplémentaire.La documentation détaillée, les données techniques sont disponibles: