Kuća Buje

Povijesni dvorac na dominantnoj poziciji s pogledom na more buje, istra, hrvatska
POVIJESNI DVORAC NA DOMINANTNOJ POZICIJI S POGLEDOM NA MOREBUJE, ISTRA, HRVATSKAU srcu Istre, na uzvišenoj i diskretnoj lokaciji koja osigurava potpunu privatnost, smješten je povijesni dvorac na dominantnoj poziciji s otvorenim pogledom na more. Riječ je o nekretnini iznimne arhitektonske i ambijentalne vrijednosti, koja objedinjuje povijesnu autentičnost, visoku razinu komfora i trajnu investicijsku atraktivnost.Dvorac se nalazi na zapadnom dijelu Istre, u blizini Buja, na lokaciji koja pruža mir, sigurnost i kontrolirani pristup, uz istovremenu blizinu mora i ključne infrastrukture. Položaj na uzvisini omogućuje trajno zaštićen panoramski pogled prema Piranskom zaljevu i solanama, što predstavlja jednu od ključnih dugoročnih vrijednosti ove nekretnine.Ukupna površina objekta iznosi 320 m2, dok zemljište obuhvaća 6.313 m2. Nekretnina je oblikovana kao reprezentativna rezidencija visoke kategorije, s jasno definiranim prostornim i funkcionalnim cjelinama, pogodna za privatnu uporabu ili luksuzni investicijski koncept.Dvorac je raspoređen na četiri etaže i uključuje jedinstveni vinski podrum smješten u prirodnoj špilji, element koji dodatno naglašava autentičnost i diferencijaciju na tržištu. Unutarnji prostori kombiniraju izvorne arhitektonske elemente, masivne zidove i dijelove žive stijene s modernim tehničkim rješenjima.Prizemlje čini prostrana reprezentativna sala s izraženim arhitektonskim karakterom, privatni prostori i dva sanitarna čvora. Prostor je prikladan za prijeme, degustacije ili privatna okupljanja.Na prvom katu nalazi se velika, svijetla sala modernog retro dizajna, elegantan šank i potpuno opremljena kuhinja, s naglaskom na funkcionalnost i estetiku.Na gornjoj etaži smješten je luksuzni apartman površine 54 m2, opremljen krevetom širine 2,80 m, jacuzzijem dimenzija 2 x 2 m, velikim tušem i staklenim WC-om. Prostor je pripremljen za ugradnju saune i kamina. Svaka etaža dvorca ima otvoren panoramski pogled na more.Vanjski prostori obuhvaćaju pet terasa ukupne površine približno 450 m2, s mogućnošću uređenja bazenskih zona, sunčališta, lounge prostora i vanjskih blagovaonica. Terase su koncipirane kao produžetak unutarnjih prostora, s naglaskom na pogled, privatnost i boravak na otvorenom.Nekretnina je građena od visokokvalitetnih materijala, s vrhunskom hidro i toplinskom izolacijom. Grijanje i hlađenje osigurano je putem toplinske pumpe, uz podno i zidno grijanje. Objekt je opremljen klimatskim sustavom, liftom te sustavom video nadzora i sigurnosnih alarma. Privatni parking osiguran je za više od deset vozila.Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu. Povijesni dvorci na dominantnim pozicijama s pogledom na more, velikim zemljištem i postojećom infrastrukturom iznimno su ograničena kategorija imovine. Mogući modeli uporabe uključuju privatnu rezidenciju visoke kategorije, luksuzni boutique ili heritage hotel, ekskluzivni retreat ili dugoročno držanje imovine kao stabilnog kapitala.S obzirom na aktualnu cijenu od 799.000 EUR, nekretnina je pozicionirana ispod tržišnog potencijala usporedivih povijesnih objekata u Istri i sjevernom Jadranu, što otvara prostor za daljnju valorizaciju.Detaljna dokumentacija, tehnički podaci i razgledavanje dostupni su na upit.PATRIZIA MILANIT: +385 91 110 1888E: [email protected]