Haus Buje

Historisches Schloss in dominanter Lage mit Blick auf das Meer, Buje, Istrien, Kroatien
HISTORISCHES SCHLOSS IN BEZUG AUF MOREBUJA, ISTRIEN, KROATIENIm Herzen Istriens, in einer erhabenen und diskreten Lage, die absolute Privatsphäre bietet, befindet sich ein historisches Schloss in einer dominanten Position mit offenem Meerblick.
Es handelt sich um eine Immobilie von außergewöhnlichem architektonischem und ökologischem Wert, die historische Authentizität, hohen Komfort und dauerhafte Investitionsattraktivität vereint.Das Schloss befindet sich im westlichen Teil Istriens, in der Nähe von Buje, an einem Ort, der Ruhe, Sicherheit und kontrollierten Zugang bietet, während die Nähe zum Meer und zu wichtigen Infrastrukturen.
Die Lage auf der Anhöhe ermöglicht einen dauerhaft geschützten Panoramablick auf die Bucht von Piran und die Salinen, was einen der langfristigen Schlüsselwerte dieser Immobilie darstellt.Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 320 m2, während das Grundstück 6.313 m2 umfasst.
Das Anwesen ist als repräsentative Hochhausresidenz konzipiert, mit klar definierten räumlichen und funktionalen Einheiten, die für den privaten Gebrauch oder ein luxuriöses Investitionskonzept geeignet sind.Das Schloss ist auf vier Etagen verteilt und umfasst einen einzigartigen Weinkeller, der sich in einer natürlichen Höhle befindet, ein Element, das die Authentizität und Differenzierung des Marktes weiter unterstreicht.
Die Innenräume kombinieren originale architektonische Elemente, massive Wände und Teile eines lebenden Felsens mit modernen technischen Lösungen.Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen repräsentativen Saal mit ausgeprägtem architektonischem Charakter, privaten Räumen und zwei Sanitäranlagen.
Der Raum eignet sich für Empfänge, Verkostungen oder private Versammlungen.Im ersten Stock befindet sich ein großer, heller Saal mit modernem Retro-Design, einer eleganten Bar und einer voll ausgestatteten Küche, die sich auf Funktionalität und Ästhetik konzentriert. Im Obergeschoss befindet sich eine Luxuswohnung von 54 m2, die mit einem Bett mit einer Breite von 2,80 m, einem Jacuzzi mit 2 x 2 m und einer großen Glasdusche ausgestattet ist.
Der Raum ist für die Installation von Sauna und Kamin vorbereitet.
Jede Etage des Schlosses hat einen offenen Panoramablick auf das Meer.Die Außenbereiche umfassen fünf Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m2, mit der Möglichkeit, Poolzonen, Sonnenterrassen, Loungeräume und Essbereiche im Freien zu dekorieren.
Die Terrassen sind als Erweiterung der Innenräume konzipiert, wobei der Blick, die Privatsphäre und der Aufenthalt im Freien im Vordergrund stehen.Das Anwesen ist aus hochwertigen Materialien mit hervorragender Hydro- und Wärmedämmung gebaut.
Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußboden- und Wandheizung.
Die Anlage ist mit Klimaanlage, Aufzug, Videoüberwachung und Sicherheitsalarm ausgestattet.
Privatparkplätze sind für mehr als zehn Fahrzeuge versichert.Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
Historische Schlösser in dominierenden Positionen mit Blick auf das Meer, großes Land und bestehende Infrastruktur sind eine extrem begrenzte Kategorie von Immobilien.
Zu den möglichen Nutzungsmodellen gehören eine private Hochhausresidenz, ein luxuriöses Boutique- oder Heritage-Hotel, ein exklusives Retreat oder ein langfristiges Halten der Immobilie als stabiles Kapital.Angesichts des aktuellen Preises von 799.000 EUR ist die Immobilie unterhalb des Marktpotentials vergleichbarer historischer Objekte in Istrien und der nördlichen Adria positioniert, was den Raum für weitere Valorisierung öffnet.