Appartamento Novalja

Novalja-gaj, 2 appartamenti in vendita, piscina, 100 m dal mare
NOVALJA – VENDITA DI DUE APPARTAMENTI RISTRUTURATI CON PISCINA PRIVATA, A 100 M DAL MARE – QUARTIERE GAJ Posizione esclusiva a Novalja, a soli 100 metri dalla spiaggia. Due piani, piscina privata, ampia terrazza e giardino curato – ideale per le vacanze. In vendita due appartamenti bilocali con soggiorno situati nel tranquillo e attraente quartiere Gaj a Novalja, sull'isola di Pag, a soli 100 metri dal mare e 300 metri dalla famosa spiaggia di Babe. L'immobile si trova nella parte più recente ed elitistica del quartiere, circondato da ville di lusso, e grazie al giardino privato recintato con piscina offre l'atmosfera di una casa indipendente, con completa privacy e tranquillità. Gli appartamenti e l'intero giardino sono stati ristrutturati all'inizio del 2025, quando è stata installata anche la piscina. PIANO TERRA – cca 60 m² + TERRAZZA COPERTA DI 30 m² L'appartamento al piano terra è composto da: ingresso ampio soggiorno con cucina e zona pranzo una camera da letto più grande e una più piccola bagno con WC. L'appartamento è climatizzato con due nuove unità di condizionamento, posizionate nel soggiorno e nella camera da letto più grande. Dal soggiorno si accede a un'ampia terrazza coperta di 30 m², attrezzata con barbecue a muro integrato e ripostiglio. Una tenda automatica di dimensioni 4 x 4 m fornisce una protezione aggiuntiva dal sole. GIARDINO PRIVATO CON PISCINA – 115 m² Il valore speciale di questa proprietà è il giardino privato curato e recintato che offre l'atmosfera di una casa mediterranea. Il giardino comprende: piscina privata di dimensioni 4,5 x 2,5 m due posti auto con superficie totale di 25 m² pavimentazione in pietra di Benkova di alta qualità recinzione in assi WPC vegetazione mediterranea curata e alberi Spazio aggiuntivo recintato intorno alla piscina con muro alto 1,5 m. Grazie al verde, alla recinzione e alla disposizione attentamente progettata, il giardino offre un alto livello di privacy e uno spazio piacevole per rilassarsi, prendere il sole e godersi la piscina. SEMINTERRATO – cca 40 m² Il secondo appartamento si trova al piano seminterrato e si compone di: spazio d'ingresso soggiorno con cucina due camere da letto bagno con WC Lo spazio seminterrato durante l'estate mantiene una temperatura piacevole, per cui non è necessario l'aria condizionata. POSSIBILITÀ DI UNIRE IN UN GRANDE APPARTAMENTO A DUE PIANI Il piano terra e il seminterrato hanno attualmente ingressi separati e possono essere utilizzati come due unità abitative distinte. Nel ripostiglio del seminterrato esistono già delle scale che consentono di collegare facilmente entrambi i piani in un'unica ampia unità a due piani di superficie complessiva di circa 100 m². Nota importante: gli appartamenti hanno un contatore unico per acqua ed energia elettrica. Lo spazio seminterrato nei registri catastali non è registrato come abitazione, ma come deposito. La conversione in abitazione è possibile previa soddisfazione dei requisiti previsti e ottenimento delle autorizzazioni necessarie. POSIZIONE ECCELLENTE – TUTTO A PORTATA DI MANO! Spiaggia Gaj – 100 m Spiaggia Babe – 300 m Negozio, chiosco e panetteria – 80 m Centro di Novalje e ristoranti – circa 15 minuti di piacevole passeggiata sul mare. POTENZIALE DI INVESTIMENTO L'appartamento sotterraneo è attualmente in affitto a lungo termine e genera un reddito annuo di circa 7.500 EUR. La possibilità di utilizzare due unità separate consente una flessibile organizzazione dell'affitto durante l'estate e l'inverno, mentre l'unione dei piani crea un ampio appartamento familiare per uso personale o vacanza. IMMOBILE PER CHI DESIDERA PIÙ DI UN APPARTAMENTO! Questa proprietà offre una rara combinazione di eccellente posizione, vicinanza al mare, piscina privata, giardino recintato e possibilità di utilizzo flessibile dello spazio. Con la sensazione di privacy e comfort di una casa propria, a soli 100 metri dal mare, offre condizioni ideali per godersi lo stile di vita mediterraneo!