Apartment Novalja

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NOVALJA – VERKAUF VON ZWEI RENOVIERTEN APARTMENTS MIT PRIVATEM POOL, 100 M VOM MEER – ORTSKREIS GAJ Exklusive Lage in Novalja, nur 100 Meter vom Strand entfernt. Zwei Etagen, privater Pool, geräumige Terrasse und gepflegter Garten – ideal für den Urlaub. Zum Verkauf stehen zwei Zwei‑Zimmer‑Apartments mit Wohnzimmer im attraktiven und ruhigen Ortsteil Gaj in Novalja, auf der Insel Pag, nur 100 Meter vom Meer und 300 Meter vom bekannten Strand von Babe entfernt. Die Immobilie befindet sich im neueren, elitären Teil des Ortsteils, umgeben von luxuriösen Villen, und dank des privaten, umzäunten Gartens mit Pool bietet sie das Gefühl eines eigenen Reihenhauses, mit völliger Privatsphäre und Ruhe. Die Apartments und der gesamte Garten wurden Anfang 2025 renoviert, als auch der Pool eingebaut wurde. EG – ca. 60 m² + ÜBERDACHTE TERRASSE VON 30 m² Das Erdgeschoss‑Apartment besteht aus: Eingangsbereich geräumigem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich einem größeren und einem kleineren Schlafzimmer Bad mit WC. Das Apartment ist klimatisiert mit zwei neuen Klimageräteeinheiten, die im Wohnzimmer und im größeren Schlafzimmer installiert sind. Vom Wohnzimmer führt ein Zugang zur geräumigen überdachten Terrasse von 30 m², ausgestattet mit eingebautem Steingrill und Abstellraum. Zusätzlichen Sonnenschutz bietet ein automatisches Sonnensegel mit den Maßen 4 x 4 m. PRIVATER GARTEN MIT POOL – 115 m² Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der gepflegte und eingezäunte private Garten, der das Ambiente eines eigenen mediterranen Hauses vermittelt. Der Garten umfasst: privater Pool mit den Maßen 4,5 x 2,5 m zwei Stellplätze mit einer Gesamtfläche von 25 m² Bodenbelag aus hochwertigem Benkova-Stein Zaun aus WPC-Platten gepflegte mediterrane Bepflanzung und Bäume Zusätzlich ist der Bereich um den Pool mit einer 1,5 m hohen Wand eingezäunt. Dank der Bepflanzung, dem Zaun und der sorgfältig durchdachten Anordnung bietet der Garten ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen angenehmen Raum zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen am Pool. KELLER – cca 40 m² Die zweite Wohnung befindet sich im Keller und besteht aus: Eingangsbereich Wohnbereich mit Küche zwei Schlafzimmer Badezimmer mit WC Der Kellerraum hält im Sommer eine angenehme Temperatur, sodass eine Klimaanlage nicht nötig ist. MÖGLICHKEIT DER VERBINDUNG ZU EINER GROSSEN ZWEIETAGIGEN WOHNUNG Erdgeschoss und Keller haben derzeit separate Eingänge und können als zwei getrennte Unterkunftseinheiten genutzt werden. Im Kellerlager gibt es bereits Treppen, die eine einfache Verbindung beider Etagen zu einer geräumigen zweistöckigen Einheit mit einer Gesamtfläche von etwa 100 m² ermöglichen. Wichtiger Hinweis: Die Apartments haben einen gemeinsamen Wasser- und Stromzähler. Der Kellerraum ist im Grundbuch nicht als Wohnraum, sondern als Lager eingetragen. Eine Umwidmung in Wohnraum ist möglich, sofern die vorgeschriebenen Bedingungen erfüllt und die entsprechenden Genehmigungen eingeholt werden. AUSSERGEWÖHNLICHE LAGE – ALLES IN REICHWEITE! Plaža Gaj – 100 m Plaža Babe – 300 m Geschäft, Kiosk und Bäckerei – 80 m Zentrum von Novalja und Restaurants – etwa 15 Minuten angenehmer Spaziergang am Meer. INVESTITIONSPOTENZIAL Das Souterrain-Apartment ist derzeit langfristig vermietet und erzielt einen Jahresertrag von ca. 7.500 EUR. Die Möglichkeit, zwei separate Einheiten zu nutzen, ermöglicht eine flexible Mietorganisation im Sommer und Winter, während durch das Zusammenlegen der Etagen ein geräumiges Familienapartment für den Eigengebrauch oder Urlaub entsteht. IMMOBILIE FÜR DIE, DIE MEHR ALS EIN APARTMENT WOLLEN! Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hervorragender Lage, Meeresnähe, privatem Pool, eigenem umzäunten Garten und flexibler Nutzung des Raums. Mit dem Gefühl von Privatsphäre und dem Komfort eines eigenen Hauses, nur 100 Meter vom Meer entfernt, bietet sie ideale Bedingungen, um den mediterranen Lebensstil zu genießen!