Appartement Novalja

Novalja-gaj, 2 appartements à vendre, piscine, 100 m de la mer
NOVALJA – VENTE DE DEUX APPARTEMENTS RÉNOVÉS AVEC PISCINE PRIVÉE, À 100 M DU MER – QUARTIER GAJ Emplacement exclusif à Novalja, à seulement 100 mètres de la plage. Deux étages, piscine privée, terrasse spacieuse et jardin aménagé – idéal pour les vacances. À vendre deux appartements deux pièces avec salon situés dans le quartier attractif et calme de Gaj à Novalja, sur l'île de Pag, à seulement 100 mètres de la mer et 300 mètres de la célèbre plage de Babe. La propriété se trouve dans une partie plus récente et élitiste du quartier, entourée de villas de luxe, et grâce au jardin privé clôturé avec piscine offre l'ambiance d'une maison individuelle en rangée, avec une intimité et un calme totaux. Les appartements et le jardin complet ont été rénovés au début de l'année 2025, moment où la piscine a été installée. REZ-DE-CHAUSSÉ – env. 60 m² + TERRASSE COUVERTE DE 30 m² L'appartement du rez-de-chaussée se compose de : un espace d'entrée un salon spacieux avec cuisine et salle à manger une grande chambre et une petite chambre une salle de bains avec WC. L'appartement est climatisé avec deux nouvelles unités de climatisation, situées dans le salon et la grande chambre. Depuis le salon, on accède à une terrasse couverte spacieuse de 30 m², équipée d'un barbecue mural intégré et d'un débarras. Une protection supplémentaire contre le soleil est fournie par un store automatique de dimensions 4 x 4 m. COUR PRIVÉE AVEC PISCINE – 115 m² La valeur particulière de ce bien est la cour privée aménagée et clôturée qui offre l'atmosphère d'une maison méditerranéenne. La cour comprend : piscine privée de dimensions 4,5 x 2,5 m deux places de parking d'une surface totale de 25 m² revêtement en pierre de Benkovac de haute qualité clôture en lames WPC végétation méditerranéenne et arbres aménagés Espace supplémentaire autour de la piscine clôturé par un mur de 1,5 m de hauteur. Grâce à la végétation, la clôture et l'aménagement soigneusement pensé, la cour offre un haut niveau d'intimité et un espace agréable pour se détendre, prendre le soleil et profiter de la piscine. SOUS-SOL – env. 40 m² Le deuxième appartement se trouve au sous-sol et se compose de : un espace d'entrée séjour avec cuisine deux chambres salle de bain avec WC L'espace souterrain maintient une température agréable pendant l'été, ce qui rend la climatisation inutile. POSSIBILITÉ DE RÉUNIR EN UN GRAND APPARTEMENT DEUX ÉTAGES Le rez-de-chaussée et le sous-sol ont actuellement des entrées séparées et peuvent être utilisés comme deux unités d'hébergement distinctes. Dans le débarras du sous-sol, il existe déjà des escaliers permettant de relier facilement les deux étages en une seule vaste unité de deux niveaux d'une surface totale d'environ 100 m². Note importante : les appartements partagent un compteur d'eau et d'électricité. L'espace souterrain n'est pas inscrit comme logement dans les registres fonciers, mais comme débarras. La conversion en logement est possible en remplissant les conditions requises et en obtenant les autorisations appropriées. EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – TOUT À PORTÉE DE MAIN ! Plage Gaj – 100 m Plage Babe – 300 m Magasin, kiosque et boulangerie – 80 m Centre de Novalja et restaurants – environ 15 minutes de agréable promenade au bord de la mer. POTENTIEL D'INVESTISSEMENT L'appartement en sous-sol est actuellement en location longue durée et génère un revenu annuel d'environ 7.500 EUR. La possibilité d'utiliser deux unités séparées permet une organisation flexible de la location pendant l'été et l'hiver, tandis que la jonction des étages crée un spacieux appartement familial pour usage personnel ou vacances. IMMOBILIER POUR CEUX QUI VEULENT PLUS QU'UN APPARTEMENT! Cette propriété offre une combinaison rare d'emplacement excellent, proximité de la mer, piscine privée, jardin clôturé et possibilité d'utilisation flexible de l'espace. Avec le sentiment d'intimité et le confort d'une maison individuelle, à seulement 100 mètres de la mer, elle offre des conditions idéales pour profiter du mode de vie méditerranéen!