Appartement Oprič

À vendre · Opatija · Primorsko-goranska

4 Chambres 101 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 250 000 € 2 475 €/m²

Description du bien

Appartement duplex avec garage et jardin
Nous proposons à la vente un appartement de deux étages dans une maison jumelée, situé au rez-de-chaussée et au premier étage de la maison, avec une surface habitable totale de 101.36 m2. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon, une cuisine et des toilettes, tandis qu'au premier étage il y a trois chambres et une salle de bain. Les étages sont reliés par un escalier intérieur. Il y a une belle vue sur la mer depuis le balcon supérieur. L'appartement dispose d'un garage et d'un jardin de 250 m2. Veuillez noter que l'appartement est prêt à être occupé immédiatement, avec un rafraîchissement minimal. La maison est située dans un environnement calme. Ce qui est intéressant concernant l'emplacement, c'est qu'il est très proche de la mer, tout en étant suffisamment éloigné de la route pour que le bruit du trafic soit minimal. ***Notes générales*** La visite du bien n'est possible qu'avec un contrat d'agence signé, qui constitue la base des actions ultérieures liées à la vente et à la commission, conformément à la loi sur le courtage immobilier. L'agence "PREMIUM NEKRETNINE" en tant qu'agent immobilier autorisé, pour le service de médiation au moment de la conclusion du pré-contrat ou du contrat : - L'achat entraîne des frais d'intermédiation de 3% + TVA du prix d'achat convenu - La location est facturée au loyer mensuel contractuel + TVA. Vous pouvez en savoir plus sur les conditions de médiation sur notre site web www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninam Pour toutes questions, contactez directement cet agent en appelant le +385 98 215 367 ou en utilisant le lien de l'annonce. En plus du croate, nous pouvons communiquer en anglais, allemand, russe ou italien :-)

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Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 2 475 €/m²
Médiane des annonces similaires 5 333 €/m²
Écart par rapport à la médiane -53,6 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 2.

Le prix au m² est supérieur à celui de 2 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 962 €/m²–6 968 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 67 €–808 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
250 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Oprič
District
Opatija
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
10413
Surface habitable
101 m²
Superficie du terrain
250 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Garage
1
Vue sur la mer
Oui
ID de l’annonce
89410

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon
Garage
Jardin
Vue sur mer

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 250 000 € · Prix au m²: 2 475 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 101 m² · Superficie du terrain: 250 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Oprič, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia

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