Appartement Opatija

À vendre · Opatija · Primorsko-goranska

5 Chambres 127 m² Surface 5 Salles de bain
Prix demandé 425 000 € 3 346 €/m²

Description du bien

Opatija - étage de la maison divisée en deux appartements
OPATIJA - étage de la maison divisé en deux appartements La surface de l'étage de 127.20 m2 est divisée en deux petits appartements, tous deux avec de belles vues sur la mer et une orientation sud. Appartement n° 1 d'une surface de 35.22 m2 comprend une chambre, une salle de bain, des toilettes séparées, une cuisine avec salon et un cellier. Appartement n° 2 d'une surface de 91.98 m2 comprend trois chambres, une cuisine, un salon et trois salles de bain. Bien que le jardin n'ait pas encore été officiellement divisé, les locataires se sont mis d'accord sur l'attribution, et deux places de parking ainsi qu'une belle terrasse pour se détendre appartiennent à cet appartement. Dans le registre du propriétaire, l'appartement est indiqué comme sous-sol, mais en réalité il s'agit d'un rez-de-chaussée, avec seulement deux pièces appartenant au sous-sol. L'étage est situé dans un micro‑emplacement de premier choix, à proximité des commerces, écoles, jardins d'enfants, et la plage se trouve à seulement 7-10 minutes à pied. C'est une excellente opportunité pour une famille ou un investissement grâce aux bonnes possibilités de location touristique. Opatija, belle ville côtière située sur la mer Adriatique, est une destination touristique bien connue des visiteurs du monde entier. La ville est entourée d'une belle nature, au pied de la montagne Učka. L'immobilier à Opatija offre une vue inestimable sur la mer et les îles environnantes de Krk et Cres. Opatija est entourée de charmantes petites villes avec de vieilles maisons situées dans des ruelles étroites riches d'histoire. Les rues d'Opatija sont composées de propriétés qui se distinguent par leur architecture spécifique et des villas datant de la période austro-hongroise. Un large choix de plages, une mer cristalline et divers services touristiques sont des facteurs clés qui font d'Opatija une destination touristique parfaite, reconnue par les pays voisins comme un excellent choix d'investissement. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 3 346 €/m²
Médiane des annonces similaires 5 104 €/m²
Écart par rapport à la médiane -34,4 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 12.

Le prix au m² est supérieur à celui de 12 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 724 €/m²–7 762 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 84 €–1 016 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Offres pour ce bien

3 Offres

Détails supplémentaires

Prix
425 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Opatija
District
Opatija
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
10413
Surface habitable
127 m²
Chambres
5
Salles de bain
5
ID de l’annonce
238378

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking
Vue sur mer
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 425 000 € · Prix au m²: 3 346 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 127 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 5 · Salles de bain: 5

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Millennium nekretnine exclusive Rijeka – 412 000 €; DUX Nekretnine – 425 000 €; Four Nekretnine d.o.o. – 450 000 €.

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Position: Opatija, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia

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