Appartement žbandaj

Description du bien

Appartement Zbandaj, Poreč, 77,04 m2
Istria, Žbandaj - only 7km away from the beaches of Poreč, in the beginning of construction, we are selling an apartment of ideal size - two bedrooms with a residence on the first floor. The living area overlooks the south and has a loggia exit of 4.80 m2 (recalculated coefficient 50%). To the west there is a bedroom and a bathroom, and the northern room has an exit to the terrace of 4.20m2 (calculated coefficient 25%). The apartment has one parking space in the yard and storage on the ground floor of 3,50m2. Terms of purchase - Pre-contract with 10% caparim, in the ROH-BAU stage 40°, as the works progress is paid 20% + 20%, and the remaining 10% of the price is paid upon registration of the new owner. The apartment is sold by a legal entity so that the buyer does not pay the Real Estate Sales Tax. For more information, contact your agent: Tel: +385 99 794 6817 Tel: +385 95 525 7325

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 429 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 500 €/m²

Écart par rapport à la médiane -2,0 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 45.

Le prix au m² est supérieur à celui de 45 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 119 €/m²–3 775 €/m² Comparé à 47 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Poreč-Parenzo): 2 774 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 481 € Basé sur le taux communal de Poreč-Parenzo pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

264 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

žbandaj

District

Poreč

Comté

Istarska

Code postal

34343

Surface habitable

77 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

ID de l’annonce

126064

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 264 000 € · Prix au m²: 3 429 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 77 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Poreč-Parenzo — une médiane de 2 774 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Žbandaj

Žbandaj est une localité de Croatie située en Istrie, dans la municipalité de Poreč, dans le comitat d'Istrie. En 2001, la localité comptait 296 habitants.

Population: 538

Source: Wikipedia