Haus Ugljan

Villa, Ugljan, 162 m², Grundstück 532 m²
Luxuriöse neue Villa mit 31 m² privatem Swimmingpool auf der Insel Ugljan, Kroatien. Nur 100 m vom Meer entfernt! Entdecken Sie diese moderne, neu gebaute Villa auf der Insel Ugljan, im Zadar-Archipel an der Adriaküste Kroatiens. Diese Immobilie kombiniert moderne Architektur, großzügige Innenräume und privaten Außenbereich und bietet eine attraktive Kulisse für ein mediterranes Ferienhaus oder eine Residenz für ganzjähriges Wohnen auf der Insel. Die Villa erstreckt sich über zwei Hauptetagen und bietet eine Netto-Nutzfläche von etwa 163,65 m², mit 81,79 m² im Erdgeschoss und 81,86 m² im Obergeschoss. Der gut durchdachte Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine separate Ankleide, eine offene Küche und einen Essbereich sowie ein komfortables Wohnzimmer. Abgetrennte Waschküche und Abstellräume bieten praktische Alltagslösungen, während die Terrassen und der private Swimmingpool einladende Räume für Entspannung und Unterhaltung im Freien schaffen. Erdgeschoss – Offenes Wohnen und praktische Annehmlichkeiten Das Erdgeschoss bietet 81,79 m² Fläche und ist auf komfortables Wohnen im Alltag ausgelegt. Ein überdachter Eingang führt in die Diele, die die Hauptwohnräume mit den praktischen Einrichtungen der Villa verbindet. Die Küche, die 8,73 m² misst, öffnet sich zu einem großzügigen 16,89 m² großen Essbereich und einem 17 m² großen Wohnzimmer mit Parkettboden. Zusammen schaffen diese Räume eine einladende Umgebung für Familientreffen, entspannte Abende und die Unterhaltung von Gästen. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen 5,06 m² großen Waschraum, einen 7,20 m² großen Abstellraum und ein 3,66 m² großes Badezimmer. Der überdachte Eingang hat eine Fläche von 2,87 m², während die großzügige überdachte Terrasse von 32,83 m² den Wohnraum nach draußen erweitert. Ihre berechnete Fläche beträgt 16,42 m². Obergeschoss – Drei Schlafzimmer und Komfort mit drei Badezimmern Das Obergeschoss bietet weitere 81,86 m² Fläche, mit einem Grundriss, der Privatsphäre und komfortable Unterbringung bietet. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, ergänzt durch zwei Badezimmer, was die Gesamtzahl der Badezimmer in der Villa auf drei erhöht. Das Hauptschlafzimmer misst 13,42 m² und verfügt über Parkettboden. Das zweite Schlafzimmer misst 12,72 m², während das dritte Schlafzimmer 14,25 m² Platz bietet. Eine separate 7,03 m² große Ankleide bietet zusätzlichen Stauraum und Platz zum Ankleiden. Die obere Etage umfasst auch ein 6,89 m² großes Badezimmer, ein zweites 3,60 m² großes Badezimmer und eine 5,13 m² große Diele. Die Treppe nimmt 8,63 m² ein. Mehrere Terrassen bieten zusätzlichen Außenraum: eine unüberdachte Terrasse von 4,32 m², eine kleinere überdachte Terrasse von 1,35 m² und eine größere überdachte Terrasse von 16,89 m². Ihre jeweiligen berechneten Flächen betragen 1,08 m², 0,67 m² und 8,44 m². Privater 31 m² Swimmingpool und mediterranes Leben im Freien Eines der Hauptmerkmale der Immobilie ist der private 31 m² große Swimmingpool, der einen idealen Ort bietet, um sich während des warmen kroatischen Sommers abzukühlen und den mediterranen Lebensstil in Privatsphäre zu genießen. Die überdachten und unüberdachten Terrassen bieten vielseitige Außenbereiche für al fresco Essen, Sonnenbaden, Morgenkaffee oder abendliche Entspannung. Die großzügige überdachte Terrasse im Erdgeschoss schafft eine natürliche Erweiterung der Wohn- und Essbereiche, während die Terrassen im Obergeschoss zusätzliche Plätze bieten, um die Inselatmosphäre zu genießen. Eine zeitgenössische Immobilie auf der Insel Ugljan Die Insel Ugljan ist ein attraktives Ziel für Käufer, die eine Immobilie an der kroatischen Adriaküste suchen, und kombiniert eine Insellage mit Zugang zur weiteren Region Zadar. Diese neu gebaute Villa vereint drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Ankleide, separate Nutzräume, mehrere Terrassen und einen privaten 31 m² großen Swimmingpool. Mit etwa 163,65 m² Netto-Nutzfläche auf zwei Ebenen bietet die Villa einen praktischen Grundriss für Familiennutzung, Ferien oder einen privaten Rückzugsort auf der Insel. Ihr modernes Design und die Außenanlagen machen sie zu einer attraktiven Option für Käufer, die eine neue Villa mit Swimmingpool auf der Insel Ugljan, Kroatien, suchen. Ref: RE-LB-40999Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Modern