Haus Vinodolska Općina

Hrvatska, Crikvenica-Grizane, luxuriöse Villa im mediterranen Stil mit Außen- und Innenpool, Sauna und großem Grundstück mit 7 Parkplätzen
Villa im mediterranen Stil mit Innen- und Außenpool, Sauna sowie einem atemberaubenden Panoramablick auf das gesamte Hinterland von Crikvenica und einem teilweisen Blick auf die Insel Krk und das Meer. Im grünen Hinterland von Crikvenica, 4.000 m von den Stränden und ca. 8.000 m vom Tribalj-See sowie den Naturschönheiten des Vinodol-Tals entfernt, bietet diese Villa 390 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.263 m2, verteilt auf Erdgeschoss, ersten Stock und Dachgeschoss. Eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und maßgefertigte Möbel sorgen für Komfort zum ganzjährigen Wohnen oder für den Urlaub mit der Möglichkeit der touristischen Vermietung. Erdgeschoss – 189 m2 mit Innenpool Das Besondere im Erdgeschoss ist der Innenpool mit einer Fläche von 23 m2, ergänzt durch einen Bereich zum Trainieren und Entspannen sowie den Ausgang in den Hof und auf die überdachte Terrasse mit Sommerküche und Steingrill, Dusche, Außenpool und mediterranem Garten. Das Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich zur großzügigen Loggia und zum Garten. Zwei Stufen führen zur leicht erhöhten, teilweise abgetrennten Küche mit Essbereich, ausgestattet mit Kücheninsel, allen Geräten, Weinkühlschrank und großem Eichentisch. Große Glasfronten entlang des Wohn- und Essbereichs bieten einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge und das Hinterland sowie einen teilweisen Blick auf die Insel Krk und das Meer. Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen Eingangsflur mit Einbauschrank sowie ein separates WC. Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss sind durch ein mit Brač-Stein verkleidetes Treppenhaus mit Glasgeländer und Handlauf aus Edelstahl verbunden. Die detaillierte Quadratmeterangabe aller Räume sowie des Pools finden Sie in der Galerie. Erster Stock mit einer Wohnfläche von 136 m2 Ein großzügiger U-förmiger Flur verbindet alle Räume auf dieser Etage. Drei Schlafzimmer verfügen über große Schiebeglasfronten, Eichenböden und maßgefertigte Eichenmöbel. - Zwei große Schlafzimmer haben eigene Badezimmer und Zugang zu Loggien mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Berge und das Hinterland sowie teilweisem Blick auf die Insel Krk und das Meer. - Das dritte Schlafzimmer blickt auf den Außenpool, und die Loggia verläuft um den Raum herum und bietet Blick auf das Vinodol-Tal. Es nutzt ein separates Badezimmer mit Zugang vom Flur. - Alle drei Badezimmer verfügen über ein Fenster. Auf dieser Etage befinden sich eine Sauna mit großer Glasfront, elektrischen Rollläden und Blick auf die Hänge des Vinodol-Gebiets, eine zusätzliche Dusche sowie ein Technikraum zur Steuerung der Poolanlage. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Raum mit Waschmaschine, Trockner, Belüftung und Schrank, ein deckenhoher Einbauschrank im Flur sowie ein Technikraum zur Temperaturregelung des Innenpools. Dachgeschoss – Gästeapartment Das Dachgeschoss mit einer gesamten Wohnfläche von 65 m2 bietet zusätzliche Privatsphäre für Gäste. Es umfasst ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Fenster und Duschkabine mit Glastür, ein separates WC sowie ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ausgestattet mit Geschirrspüler. Vom Flur gelangt man auf die teilweise überdachte Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick auf die umliegenden Berge und das Hinterland sowie teilweisem Blick auf die Insel Krk und das Meer. Ausstattung und Komfort - Beleuchtung in allen Räumen der Villa: eingebaute Deckenstrahler - Solaranlage zur Erwärmung von Brauchwasser und des Innenpools - Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit unabhängiger Temperaturregelung in jedem Raum - Klimaanlage in jedem Raum - TV und WLAN in allen Zimmern - Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden - Eichenparkett in den Schlafzimmern; Travertin-Keramik in den übrigen Räumen - Maßgefertigte Eichenmöbel - Mit Brač-Stein verkleidetes Treppenhaus mit Glasgeländer und Handlauf aus Edelstahl - Sauna mit Bodenbelag aus afrikanischem Holz über Keramik und Glaswand mit Blick auf die Landschaft von Vinodol Wunderschön angelegtes Grundstück zum Genießen im Freien Terrassenförmig angelegtes Grundstück verbindet Ruhe- und Aufenthaltsbereiche auf mehreren Ebenen. Die Außenflächen, teilweise mit Benkovac-Stein gepflastert, sind von Palmen, Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen umgeben. Neben dem Außenpool befindet sich ein erhöhter, überdachter Ruhebereich mit ausreichend Platz für mehrere Liegestühle, während die überdachte Sommerküche mit Steingrill und großem Tisch aus Brač-Stein zu geselligen Stunden einlädt. Das Grundstück wird durch einen Obstgarten mit Pfirsichen, Zitronen, Mandarinen, Pflaumen, Oliven, Kirschen und Kaki ergänzt. Neben dem Parkplatz für fünf Fahrzeuge befindet sich ein großzügiger Abstellraum für Werkzeuge und Gartengeräte. Die Zufahrt zum Parkplatz erfolgt über ein elektrisches Tor, während ein zweites elektrisches Tor in den Hof mit Palmen neben der Loggia im Erdgeschoss führt, von wo aus die übrigen Bereiche des Grundstücks zugänglich sind. Die Villa wird durch besonders breite Aluminium-Eingangstüren betreten. Die Immobilie verfügt über eine ordnungsgemäße und vollständige Dokumentation, einschließlich Grundbuchauszug, Nutzungsgenehmigung und Energieausweis. Sämtliche erforderlichen Unterlagen sind in Ordnung und zur Einsicht verfügbar, was den zukünftigen Eigentümern Sicherheit und Transparenz während des Kaufprozesses bietet. Für alle weiteren Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne auf Kroatisch, Deutsch, Englisch und Italienisch zur Verfügung. Agentur-ID: K522 Kontakt: Marija Božić Tel: +385 91 617 4743 WhatsApp: wa.link/9o8ag5 Mail: [email protected] Web: www.cro-living.hr Für weitere informationen: Marija Božić Tel: +385 91 6174743 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/