Haus Opatija - Okolica

VEPRINAC – Luxusvilla mit Pool und großzügigem Grundstück
VEPRINAC – Luxusvilla mit Pool und Wellness VEPRINAC, OPATIJA – In attraktiver Lage oberhalb von Opatija steht zum Verkauf eine luxuriöse, komplett möblierte und ausgestattete Villa, die Geräumigkeit, moderne technische Lösungen und umfangreiche Annehmlichkeiten für Erholung und Freizeit vereint. Auf einem gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 1.221 m² bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre und stellt eine ausgezeichnete Wahl für Käufer dar, die ein hochwertiges Familienhaus in ruhiger Umgebung des Hinterlandes von Opatija suchen. Die Villa verfügt über ca. 300 m² Gesamtfläche, einschließlich Dachboden, und ihr funktionaler Grundriss umfasst fünf Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, ein zusätzliches WC und einen Abstellraum. Eines der Badezimmer ist mit einer Hydromassagewanne ausgestattet, während Balkon und zwei überdachte Terrassen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten. Im Untergeschoss befindet sich ein privater Wellnessbereich mit Sauna und ausgestatteter Fitnessraum. Das Interieur ist vollständig möbliert und mit hochwertigen Haushaltsgeräten der Marke Bosch sowie zwei 4K-Fernsehern ausgestattet. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Das Heizungssystem umfasst Fußbodenheizung, Radiatoren und einen Pelletkessel mit einer Leistung von 27 kW und einem Pufferspeicher von 500 litara, mit der Möglichkeit einer nachträglichen Integration einer Wärmepumpe. Eine zusätzliche Temperaturregelung ermöglichen zwei inverterbasierte Klimageräte mit WiFi-Steuerung. Auf der Immobilie wurden im April 2025 Solarpaneele installiert, für die der Eigentümer eine Garantie von 20 Jahren angibt. Einer der größten Vorteile dieser geräumigen Villa ist auch das sorgfältig gestaltete Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten für privaten Urlaub, Erholung und Geselligkeit bietet. Der zentrale Teil des Außenbereichs wird von einem überdachten Pool mit modernem Fernsteuerungssystem über WiFi eingenommen. Der Pool ist zusätzlich für die Möglichkeit einer Wärmepumpe zur Wassererwärmung vorbereitet. Besonderen Wert haben auch zwei kleinere Sportplätze, die für Tennis oder Badminton vorgesehen sind, wodurch das Angebot an Aktivitäten weiter ergänzt wird. Das gestaltete Grundstück wird durch zwei überdachte Terrassen, einen gemauerten Grill, automatische Außenbeleuchtung und ein Bewässerungssystem für den Rasen mit Steuerung über eine Smart‑App ergänzt. Das Anwesen ist eingezäunt, und der Zugang wird durch ein motorisiertes Eingangstor mit Fernbedienung ermöglicht. Die Villa zeichnet sich zudem durch fortschrittliche Sicherheits‑ und Technologiesysteme aus, die Videoüberwachung mit vier Kameras, ein intelligentes Alarmsystem und elektronische Schlösser mit Zugang per Karte oder PIN umfassen. Die Sicherheitsfunktionen können über mobile Apps gesteuert werden, während für eine zuverlässige Internetverbindung ein Glasfaser‑Internet mit zusätzlichem externen WiFi‑Signalverstärker bereitgestellt wird. Insgesamt stehen fünf Parkplätze zur Verfügung, von denen zwei innerhalb des eingezäunten Anwesens und drei außerhalb liegen. Grundlegende Merkmale der Immobilie: - Wohnfläche des Hauses mit Dachgeschoss: ca. 300 m² - Grundstücksfläche: 1.221 m² - Fünf Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer - Zwei Badezimmer, zusätzliches WC und Abstellraum - Balkon und zwei überdachte Terrassen - Pool mit Überdachung und intelligentem Steuerungssystem - Private Sauna und ausgestatteter Fitnessbereich - Zwei kleinere Plätze für Tennis oder Badminton - Fußbodenheizung, Pelletheizung und Klimaanlage - Solarpaneele 2025 eingebaut - Videoüberwachung, Alarmsystem und smarte Schlösser - Automatische Bewässerung und motorisiertes Eingangstor - Glasfaser-Internet - Fünf Stellplätze - Vollständig möblierte und ausgestattete Immobilie Verkaufspreis: 890.000 € Dank des großen privaten Grundstücks, des funktionalen Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung sowie eigener Wellness- und Sporteinrichtungen stellt diese Villa eine attraktive Gelegenheit zum Immobilienkauf dar, die deutlich mehr bietet als das übliche Familienwohnen. Die Kombination aus moderner Technologie, großzügigem Außenbereich und ruhiger Lage in der Nähe von Opatija macht sie besonders attraktiv für Käufer, die Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität schätzen. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung für Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne. Ivan Baričević Mobil: +385 92 385 5680 E-mail: [email protected]