Gewerbefläche Sveta Nedelja

Geschäftsraum Bestovje, Sveta Nedelja, 1m2
SVETA NEDELJA – GESCHÄFTSHALLE MIT BÜROFLÄCHE UND WOHNUNG | 341 m² | LKW-ZUGANG Zum Verkauf steht eine funktionale Geschäfts‑Wohnimmobilie in Sveta Nedelja mit einer Gesamtfläche von etwa 341 m², die eine geräumige Halle, Büroräume und eine voll funktionsfähige Wohnung im Obergeschoss vereint. Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen, Handwerker und Unternehmer, die Lager-, Werkstatt-, Service‑, Produktions‑ oder Logistikflächen benötigen, mit der Möglichkeit, am selben Standort Büro‑ und Wohnraum zu haben. HALLE MIT LKW‑ZUGANG Der Hauptteil der Immobilie besteht aus einer großen Geschäftshalle / Lager. Ein besonderer Vorteil ist der Eingang mit ungefähren Maßen: 4,10 m Höhe 3,60 m Breite Diese Abmessungen ermöglichen das Einfahren von LKWs, Transportern und größeren Nutzfahrzeugen, was die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erheblich erweitert. Die Halle ist mit Reflektoren ausgestattet und bietet einen gut beleuchteten und funktionalen Arbeitsbereich. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen Schotterweg, der von der öffentlichen Straße zur Halle führt. GEWERBLICHER UND BÜROTEIL Neben der Halle befindet sich im Erdgeschoss ein separater Geschäftsbereich, der besteht aus: Büro‑ / Bürofläche 3 getrennte Räume Badezimmer Der Grundriss ermöglicht eine praktische Trennung des administrativen Teils des Geschäfts vom Lager oder der Werkstatt. Der Raum ist geeignet für ein Mitarbeitendenbüro, Kundenempfang, Garderobe, Archiv, zusätzliche Lager oder andere Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine gepflegte Zweizimmerwohnung, was einen großen zusätzlichen Wert der Immobilie darstellt. Die Wohnung besteht aus: großem Schlafzimmer geräumigem Open‑Space-Wohnzimmer Küche und Essbereich Badezimmer Die Wohnung verfügt über: Strom Wasser mit Gas Gasheizung Gasherd Kann vom Eigentümer, Verwalter, Angestellten bewohnt werden oder als separate funktionale Wohneinheit genutzt werden. MÖGLICHE VERWENDUNG Die Immobilie ist besonders geeignet für: Lager Service Werkstatt Produktion Bau- oder Installationsunternehmen Logistik und Vertrieb Lagerung von Maschinen und Ausrüstung Fuhrpark handwerkliche Tätigkeiten Kombination aus Büro, Lager und Wohnen Ein großer Vorteil ist die Möglichkeit, dass der geschäftliche, administrative und wohnliche Teil an einem Standort vereint werden können. STANDORT – SVETA NEDELJA Die Immobilie befindet sich im ruhigeren Teil von Sveta Nedelja, umgeben von Grünflächen und kleineren Wohngebäuden. Der Standort ist gut angebunden an Zagreb, Samobor und die Hauptverkehrswege, wobei Zagreb mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar ist, je nach Verkehr und Ziel. Sveta Nedelja ist als eines der weiterentwickelten Geschäfts- und Unternehmergebiete in unmittelbarer Nähe von Zagreb bekannt, weshalb der Standort für Geschäftsnutzer besonders attraktiv ist. SCHLÜSSELVORTEILE ✓ ca. 341 m² Innenfläche ✓ große Geschäftshalle ✓ LKW‑Zufahrt 4,10 × 3,60 m ✓ Büro‑ / Geschäftsfläche ✓ 3 zusätzliche Räume ✓ Badezimmer im Erdgeschoss ✓ vollständig funktionale Zweizimmerwohnung im Obergeschoss ✓ Strom, Wasser und Gas ✓ Gasheizung ✓ Flutlicht in der Halle ✓ Zugang von der öffentlichen Straße ✓ ruhige Lage ✓ gute Anbindung an Zagreb Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination aus Halle, Büro und Wohnraum an einem Standort dar, was dem zukünftigen Eigentümer eine sehr flexible Geschäftsorganisation ermöglicht. Für weitere Informationen, Unterlagen und Terminvereinbarung zur Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. Kontakttelefon 098/915 -5643 (Ivan) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01/3866-844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com Hinweis: Die Grundstücksmaße, die durch Satellitenmessung ermittelt wurden, sind ungefähre Angaben. Möglichkeit und Umfang des zukünftigen Baus müssen anhand der gültigen raumplanerischen Dokumentation und den offiziellen Daten der zuständigen Behörden bestätigt werden. ID KOD AGENCIJE: 4365 Ivan Bošković Agent s licencom Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr