Apartment Diklo

Zadar, diklo – penthouse mit privatem wellnessbereich und meerblick
ZADAR, DIKLO – EXKLUSIVER PENTHOUSE MIT MEERBLICK, SAUNA UND FITNESSRAUM Im attraktiven und ruhigen Teil von Zadar-Diklo, im obersten Stockwerk eines modernen Neubaus mit nur vier Wohneinheiten, befindet sich ein luxuriöser Penthouse, der Geräumigkeit, Privatsphäre und einen erstklassigen Wohnstandard vereint. Seine privilegierte Lage bietet einen offenen Blick auf das Meer, während die durchdachte Raumaufteilung und zusätzliche Annehmlichkeiten einen außergewöhnlich angenehmen Wohnraum schaffen. Der Penthouse verfügt über 146,68 m² geschlossenen Wohnfläche, dessen Zentrum eine beeindruckende Tageszone von 60,47 m² bildet, die Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einer harmonischen und großzügigen Einheit verbindet. Die großzügige Quadratmeterzahl ermöglicht eine elegante Gestaltung ohne Kompromisse zwischen Ästhetik und Funktionalität und bietet ausreichend Platz für Familienleben, Erholung und Geselligkeit. Besonderen Wert hat die architektonische Aufteilung des Penthouse in zwei getrennte Flügel, die ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre bieten. In einem Flügel befinden sich zwei Schlafzimmer, während der andere ein separates privates Segment mit einem geräumigen Hauptschlafzimmer von 25,37 m² und Meerblick bildet. Dieser abgegrenzte Bereich wird durch eine eigene Sauna und einen Mehrzweckraum von 20,54 m² ergänzt, der als Fitnessraum und Spielzimmer konzipiert ist, jedoch an die individuellen Wünsche und den Lebensstil der zukünftigen Eigentümer anpassbar ist. Eine solche Raumorganisation schafft ein besonderes Gefühl von Exklusivität, indem sie die Privatsphäre einer Luxuswohnung mit der Geräumigkeit eines modernen Hauses verbindet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über zwei Badezimmer, ein separates WC und einen Technikraum sowie drei Loggien mit einer Gesamtfläche von 8,70 m², die den Innenraum zusätzlich mit der mediterranen Umgebung verbinden. Der hohe Bau- und Ausstattungsstandard umfasst Fußbodenheizung mit Warmwasser in allen Räumen, ein verstecktes Klimasystem vom Hoteltyp Daikin oder Mitsubishi, Aluminiumfenster mit Dreifach‑Isolierverglasung, Aluminium‑Harmoniejalousien, erstklassigen Parkett‑ und Keramikboden sowie ein einbruch‑ und feuerhemmendes Eingangstor. Das Projekt ist nach dem Energiestandard A geplant, mit Infrastruktur zum Laden von Elektrofahrzeugen. Es besteht zudem die Möglichkeit, ein Smart‑Home‑System zu installieren und einzelne Ausstattungsdetails nach den Wünschen des Käufers anzupassen, in Absprache mit dem Investor und ggf. gegen Aufpreis. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz mit einer Fläche von 13,75 m², ein zusätzlicher Außenstellplatz mit einer Fläche von 13,75 m² und ein separates Kellerabteil mit einer Fläche von 13,27 m², alle im Kaufpreis inbegriffen. Die gesamte Wohnfläche der Wohnung inkl. Loggien und Nebenflächen beträgt 196,15 m², während die offizielle Berechnungsfläche nach den jeweiligen Koeffizienten 169,47 m² beträgt. Diklo zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Zadar, bekannt für die Nähe zum Meer, die ruhige Umgebung und die hohe Lebensqualität, mit guter Anbindung an andere Stadtteile. Die Kombination aus attraktiver Lage, moderner Architektur und einer geringen Anzahl von Wohneinheiten macht diese Immobilie besonders interessant für luxuriöses Ganzjahreswohnen oder eine Ferienresidenz. Ein zusätzlicher Vorteil beim Kauf besteht darin, dass die Mehrwertsteuer bereits im Verkaufspreis enthalten ist, sodass der Käufer keine zusätzlichen 3% Grunderwerbsteuer zahlt. Der Kauf ist mit einer gestaffelten Zahlungsdynamik vorgesehen: 40% – erste vereinbarte Rate 40% – nach Fertigstellung der vereinbarten Phase der Schlussbauarbeiten 20% – nach Erhalt der Nutzungsbewilligung Das Gebäude wird auf Grundlage einer rechtskräftigen Baugenehmigung errichtet, und die Fertigstellung ist für Januar 2027 geplant, mit erwarteter Übergabe im März 2027. Dieses Penthouse stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine großzügige und modern ausgestattete Immobilie zu erwerben, die neben Meerblick und der Privatsphäre der obersten Etage auch einen eigenen Wellnessbereich bietet – eine Verbindung von Luxus, Funktionalität und Lebensqualität an einem der attraktivsten Standorte in Zadar. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie mich bitte. Nina Fabijan Kaiser Immobilien Mob: +385 95 504 6197 E-mail: [email protected]