Apartment Nova Veruda

Zu verkaufen · Pula · Istarska

3 Zimmer 84 m² Fläche 1 Badezimmer
Angebotspreis 270 000 € 3 214 €/m²

Objektbeschreibung

Istra. Pula - Wohnung Nova Veruda 84m2
KJAISER IMMOBILIEN PRÄSENTIERT EIN WUNDERSCHÖNES APARTMENT AN EINEM HERVORRAGENDEN STANDORT IN DER NÄHE DES MEERS 84m2 Pula ist die größte Stadt Istriens und bekannt für ihre reiche Geschichte, die wunderschöne Küste und zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten. Sie ist am bekanntesten für die beeindruckende römische Arena, eines der am besten erhaltenen antiken Bauwerke dieser Art. Die Stadt verbindet historisches Erbe, mediterranes Flair, schöne Strände und ein lebhaftes touristisches Angebot. Im ersten Stock befindet sich dieses herrliche Zweizimmerapartment, das mit besonderer Sorgfalt entworfen wurde, um ein perfektes Gleichgewicht von Komfort, Eleganz und entspanntem mediterranen Lebensstil zu bieten. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Terrassen, von denen die hintere als idealer Ort für Sport, Geselligkeit und Freizeitgestaltung gedacht ist, und das Ambiente wird durch einen Tischtennistisch ergänzt – perfekt für unbeschwerte Momente mit Familie und Freunden. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein modernes und luftiges Open‑Space‑Konzept, bei dem das Wohnzimmer nahtlos in das Esszimmer übergeht und einen angenehmen, harmonischen Raum für das tägliche Leben und Geselligkeit schafft. Der sorgfältig gestaltete Wohnbereich strahlt Wärme und Eleganz aus und lädt zu Momenten völliger Entspannung ein. Das Esszimmer schließt sich harmonisch an die modern ausgestattete Küche an und macht den gesamten Raum funktional, verbunden und lichtdurchflutet. Eine große Glaswand führt zur wunderschönen Terrasse und schafft einen sanften Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hier sind die Entfernungen der Wohnung zu allen größeren Städten: Flughafen Pula - 16km Wien - 580km München - 600km Mailand - 525km Ljubljana - 210 km Budapest - 610km Agent Denis Radetić 00385 98 395-662 [email protected] Ein Ort, an dem alltägliche Momente zu kleinen Ritualen werden – der Morgen beginnt mit dem Duft des ersten Kaffees und dem Blick auf den kommenden Tag, während der Abend zur perfekten Gelegenheit wird, sich bei einem Glas Lieblingswein zu entspannen. Dies ist ein Raum, geschaffen zum Genießen, für Gespräche, Lachen und das Schaffen schöner Erinnerungen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Raum, in dem man jeden Moment genießt, eine Verbindung aus modernem Design, Komfort und heimischer Wärme, geschaffen für diejenigen, die ein Leben voller Stil, Ruhe und besonderer Momente wünschen.

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PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 3 214 €/m²
Median ähnlicher Angebote 5 599 €/m²
Abweichung vom Median -42,6 %

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Preisposition 0.

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Übliche Angebotspreisspanne: 5 370 €/m²–5 780 €/m² Verglichen mit 16 ähnlichen Angeboten
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Offizielle Verkaufspreise (Pula-Pola): 2 456 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 420 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Pula-Pola für 2026.
Geschätzte jährliche Wasserkosten: 555 € Anbieter: Vodovod Pula-Labin d.o.o. · Schätzung für einen 3-Personen-Haushalt, hochgerechnet mit dem am Berechnungstag geltenden Tarif.

Zusätzliche Informationen

Preis
270 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Nova Veruda
Bezirk
Pula
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52100
Wohnfläche
84 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Entfernung zum Meer
300 m
Energieklasse
A
Baujahr
2002
Neubau
Ja
Anzeigen-ID
362138

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Terrasse

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 270 000 € · Preis pro m²: 3 214 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 84 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 3 · Schlafzimmer: 2 · Badezimmer: 1

Wie weit ist die Immobilie vom Meer entfernt?

Entfernung zum Meer: 300 m

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 16 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pula-Pola tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 456 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Istrien ist eine Gespanschaft [ɡəˈʃpaːnʃaft] im Westen Kroatiens. Sie umfasst den größten Teil der Halbinsel Istrien an der Adria. Im Norden grenzt sie an Slowenien, im Osten an die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 2.813 km² und 193.377 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).

Einwohnerzahl: 195 237

Quelle: Wikipedia

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