Dům Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 110 m², pozemek 275 m²
Krásně renovovaný kamenný dům s privátním bazénem na prodej v blízkosti Svetvinčnata, v srdci Istrie, Chorvatsko. Kombinací tradiční istrijské architektury s moderním komfortem nabízí tato okouzlující polokulovitá kamenná nemovitost atraktivní příležitost jak pro soukromé obytné využití, tak pro investici do pronájmu pro dovolenou na jednom z nejatraktivnějších venkovských míst ve střední Istrii. Umístěná v klidné a malebné vesnici pouhých 6 km od historického města Svetvinčnata, nemovitost zahrnuje polokulovitý kamenný dům s hrubou plochou 110 m² na pozemku o rozloze 275 m². Upravované venkovní prostory zahrnují privátní bazén o rozloze 24 m², který vytváří atraktivní prostředí pro odpočinek, život na čerstvém vzduchu a užívání si středomořského životního stylu. Originální kamenný dům byl pečlivě přeměněn rozsáhlou rekonstrukcí, zachovávající autentický architektonický charakter a zavádějící moderní design, kvalitní materiály a současné vybavení. Tradiční odhalený kámen a teplé dřevěné prvky vytvářejí příjemnou atmosféru, která dává nemovitosti jedinečnou kombinaci rustikálního istrijského šarmu a nadčasové elegance. Rozvržený do dvou pater, dům je navržen jako jedinečná obytná jednotka s funkčním a pohodlným uspořádáním. Přízemí tvoří otevřený a pohostinný denní prostor s obývacím pokojem, jídelnou a kuchyní, včetně hostinského toalety. První patro ubytovává dvě dobře vybavené ložnice, každou s vlastní soukromou koupelnou. Toto uspořádání poskytuje pohodlí a soukromí pro rodinný život i pro ubytování hostů během dovolené. Plně oplocená zahrada je pečlivě upravena a navržena jako přirozené rozšíření vnitřního obytného prostoru. Soukromý bazén a venkovní prostředí nabízejí ideální podmínky pro užívání slunečných dnů, jídla venku a relaxační odpočinek v klidném iátském venkovském prostředí. Nemovitost je v současné době v závěrečné fázi rekonstrukce, s plánovaným dokončením na jaře 2027. Zvláštní pozornost je věnována kvalitě prací, materiálů a vybavení, což zajišťuje pohodlný a funkční domov vhodný pro celoroční bydlení nebo turistický pronájem. Dům bude mít keramické podlahové dlaždice, PVC venkovní okenice a invertorové klimatizační jednotky. Požadovaná cena zahrnuje nemovitost plně zařízenou a vybavenou, což umožní budoucímu majiteli užívat si dům nebo jej připravit k pronájmu pro dovolenou bez potřeby dalšího nábytku. S tradiční kamennou architekturou, soukromým bazénem, dvěma ložnicemi s koupelnami a atraktivní polohou blízko Svetvinčnata představuje tato zrekonstruovaná iátská dům atraktivní příležitost pro kupce, kteří hledají víkendový dům v Chorvatsku, klidné trvalé bydlení nebo nemovitost s potenciálem pronájmu. Nemovitost se nachází v autentické iátské vesnici, nabízí soukromí, klid a nenáročný způsob života, a zároveň je v praktické vzdálenosti od pobřeží a nejoblíbenějších destinací regionu. Nejbližší pláž je vzdálena přibližně 17 km. Svetvinčnata je vzdálená jen 6 km, zatímco Pula je dosažitelná přibližně za 25 km, Rovinj za 28 km, Poreč za 39 km a Umag za 67 km. Tato centrální poloha činí nemovitost vhodnou základnou pro objevování istrijských pláží, historických měst, restaurací, vinařství a kulturních atrakcí. Svetvinčnata, jedno z nejkrásnějších malých měst ve střední Istrii, je známá svým renesančním dědictvím, okouzlujícím historickým trhem a výjimečně dobře zachovalým středověkým hradem. Ležící přibližně 310 metrů nad mořem na krasovém plošině obklopeném lesy, pastvinami a vinicemi, město nabízí autentickou atmosféru a rozpoznatelnou kulturní identitu. Impozantní renesanční trh je považován za jeden z nejkrásnějších v Chorvatsku, zatímco hrad Morosini-Grimani stojí jako jedna z nejstarších a nejlépe zachovaných středověkých pevností v Istrii. Obec Svetvinčnant zahrnuje 22 osad a je známá svými přírodními krajinami, bohatým historickým a kulturním dědictvím, uměleckými akcemi, tradiční istrijskou gastronomií a rozvíjejícím se vinařským turismem. Kombinace venkovského klidu, kulturních atrakcí a blízkosti pobřeží činí oblast stále atraktivnější pro mezinárodní kupce nemovitostí, kteří hledají autentické istrijské domy, víkendové chalupy a investiční příležitosti v Chorvatsku. Vlastnictví je zcela registrováno (1/1), bez zátěží. Další právní a technická dokumentace je k dispozici k nahlédnutí vážným potenciálním kupcům. Ref: RE-U-50857 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitostí (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský honorář, soudní poplatek za zápis a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Zahrada, Připojená, Urbanizovaná, Kamenný dům, Moderní.