Casa Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 110 m², terreno 275 m²
Bella casa in pietra ristrutturata con piscina privata in vendita nei pressi di Svetvinčnata, nel cuore dell'Istra, Hrvatska. Combinando l'architettura tradizionale istriana con il comfort moderno, questa affascinante proprietà semicircolare in pietra offre un'opportunità attraente sia per uso residenziale privato sia per investimento in affitti turistici in una delle località rurali più affascinanti della Istra centrale. Situata in un tranquillo e pittoresco villaggio a soli 6 km dalla storica città di Svetvinčnata, la proprietà comprende una casa semicircolare in pietra con una superficie lorda di 110 m², su un terreno di 275 m². L'area esterna curata include una piscina privata di 24 m², creando un ambiente attraente per il relax, la vita all'aperto e il godimento dello stile di vita mediterraneo. La casa originale in pietra è stata attentamente trasformata attraverso una ristrutturazione completa, preservando il carattere architettonico autentico con l'introduzione di design moderno, materiali di qualità e comfort contemporanei. La pietra tradizionale a vista e gli elementi in legno caldo creano un'atmosfera accogliente, conferendo alla proprietà una combinazione unica di fascino rustico istriano ed eleganza senza tempo. Distribuita su due piani, la casa è progettata come un'unità abitativa unica con una disposizione funzionale e confortevole. Il piano terra è costituito da uno spazio giorno aperto e accogliente con soggiorno, zona pranzo e cucina, oltre a un bagno per gli ospiti. Il primo piano ospita due camere da letto ben arredate, ciascuna con il proprio bagno privato. Questo layout offre comfort e privacy per la vita familiare, così come per l’alloggio degli ospiti durante le vacanze. Il giardino completamente recintato è curato e progettato come un’estensione naturale dello spazio abitativo interno. La piscina privata e l’ambiente esterno offrono un contesto ideale per godersi le giornate di sole, i pasti all’aperto e un relax nella tranquilla campagna istriana. L’immobile è attualmente nella fase finale di ristrutturazione, con completamento previsto per la primavera 2027. Un’attenzione particolare è dedicata alla qualità dei lavori, dei materiali e delle attrezzature, garantendo una casa confortevole e funzionale adatta per la vita tutto l’anno o per affitti turistici. La casa avrà pavimenti in ceramica, infissi esterni in PVC e climatizzatori inverter. Il prezzo richiesto include l’immobile completamente arredato e attrezzato, permettendo al futuro proprietario di godere della casa o di prepararla per affitti vacanze senza necessità di ulteriori arredi. Con l’architettura tradizionale in pietra, piscina privata, due camere da letto con bagno e una posizione attraente vicino a Svetvinčnata, questa casa istriana ristrutturata rappresenta un’opportunità interessante per gli acquirenti che cercano una casa vacanze in Croazia, una residenza permanente tranquilla o un immobile con potenziale di affitto. L’immobile si trova in un autentico villaggio istriano, offrendo privacy, tranquillità e uno stile di vita senza fretta, ed è allo stesso tempo a una distanza pratica dalla costa e dalle destinazioni più popolari della regione. La spiaggia più vicina si trova a circa 17 km. Svetvinčnata è distante solo 6 km, mentre Pula si può raggiungere in circa 25 km, Rovinj in 28 km, Poreč in 39 km e Umag in 67 km. Questa posizione centrale rende la proprietà una base adatta per esplorare le spiagge dell'Istria, le città storiche, i ristoranti, le cantine e le attrazioni culturali. Svetvinčnata, una delle più belle piccole città della Istria centrale, è nota per il suo patrimonio rinascimentale, la sua affascinante piazza storica e il castello medievale estremamente ben conservato. Situata a circa 310 metri sul livello del mare su un altopiano carsico circondato da boschi, pascoli e vigneti, la città offre un'atmosfera autentica e un'identità culturale riconoscibile. L'imponente piazza rinascimentale è considerata una delle più belle della Croazia, mentre il castello Morosini-Grimani si erge come una delle più antiche e meglio conservate fortificazioni medievali dell'Istria. Il comune di Svetvinčnant comprende 22 frazioni ed è noto per i suoi paesaggi naturali, il ricco patrimonio storico e culturale, gli eventi artistici, la gastronomia tradizionale istriana e il turismo vinicolo in crescita. La combinazione di tranquillità rurale, attrazioni culturali e vicinanza al mare rende l'area sempre più attraente per gli acquirenti internazionali di immobili che cercano autentiche case istriane, case vacanza e opportunità di investimento in Croazia. La proprietà è registrata interamente (1/1), senza gravami. Ulteriore documentazione legale e tecnica è disponibile per la visione da parte di potenziali acquirenti seri. Ref: RE-U-50857 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile, includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), provvigione dell'agenzia/intermediario (3 %+IVA sulla provvigione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario notarile, tassa giudiziaria per la registrazione e i costi della traduzione certificata. Il contratto di mediazione si firma prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: Piscina, Giardino, Allacciato, Urbanizzato, Casa in pietra, Moderna.