Haus Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 110 m², Grundstück 275 m²
Wunderschön renoviertes Steinhaus mit privatem Swimmingpool zu verkaufen in der Nähe von Svetvinčenat, im Herzen von Istrien, Kroatien. Diese charmante Doppelhaushälfte kombiniert traditionelle istrische Architektur mit modernem Komfort und bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für die private Wohnnutzung als auch für Investitionen in Ferienvermietungen in einer der ansprechendsten ländlichen Lagen im zentralen Istrien. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und malerischen Dorf, nur 6 km von der historischen Stadt Svetvinčenat entfernt, und umfasst ein Doppelhaus mit einer Bruttobaufläche von 110 m², das auf einem 275 m² großen Grundstück steht. Der gestaltete Außenbereich verfügt über einen privaten 24 m² großen Swimmingpool, der eine einladende Umgebung für Entspannung, das Leben im Freien und das Genießen des mediterranen Lebensstils schafft. Das ursprüngliche Steinhaus wurde durch eine umfassende Renovierung sorgfältig umgestaltet, wobei der authentische architektonische Charakter bewahrt und modernes Design, hochwertige Materialien sowie zeitgemäße Annehmlichkeiten eingeführt wurden. Traditioneller Sichtstein und warme Holzelemente schaffen eine einladende Atmosphäre und verleihen der Immobilie eine charakteristische Mischung aus rustikalem istrischem Charme und zeitloser Eleganz. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist als eine einzige Wohneinheit mit einem funktionalen und komfortablen Layout gestaltet. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen und einladenden Wohnbereich mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche sowie ein Gäste-WC. Im ersten Stock befinden sich zwei gut ausgestattete Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Dieses Layout bietet Komfort und Privatsphäre für das Familienleben sowie für die Unterbringung von Feriengästen. Der vollständig eingezäunte Garten wurde durchdacht gestaltet und als natürliche Erweiterung des Wohnraums konzipiert. Der private Swimmingpool und die Außenanlagen bieten eine ideale Umgebung, um sonnige Tage, Essen im Freien und entspannende Ferien in der friedlichen Landschaft Istriens zu genießen. Die Immobilie befindet sich derzeit in der finalen Renovierungsphase, deren Abschluss für das Frühjahr 2027 geplant ist. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Ausführung, Materialien und Ausstattung gelegt, um ein komfortables und funktionales Zuhause zu gewährleisten, das sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für touristische Vermietungen geeignet ist. Das Haus wird mit keramischen Bodenfliesen, PVC-Außenschreinerei und Inverter-Klimaanlagen ausgestattet sein. Der Verkaufspreis umfasst die Immobilie vollständig möbliert und ausgestattet, sodass der zukünftige Eigentümer das Haus genießen oder es für die Ferienvermietung vorbereiten kann, ohne zusätzliche Möbel anschaffen zu müssen. Mit seiner traditionellen Steinarchitektur, dem privaten Swimmingpool, zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und der attraktiven Lage in der Nähe von Svetvinčenat stellt dieses renovierte istrische Haus eine ansprechende Gelegenheit für Käufer dar, die ein Ferienhaus in Kroatien, einen ruhigen Wohnsitz oder eine Immobilie mit Vermietungspotenzial suchen. Die Immobilie befindet sich in einem authentischen istrischen Dorf, das Privatsphäre, Ruhe und einen unaufgeregten Lebensstil bietet, während sie dennoch in bequemer Fahrdistanz zur Küste und zu den beliebtesten Zielen der Region liegt. Der nächste Strand ist etwa 17 km entfernt. Svetvinčenat ist nur 6 km entfernt, während Pula in etwa 25 km, Rovinj in 28 km, Poreč in 39 km und Umag in 67 km erreicht werden kann. Diese zentrale Lage macht die Immobilie zu einer praktischen Basis für die Erkundung der Strände, historischen Städte, Restaurants, Weingüter und kulturellen Attraktionen Istriens. Svetvinčenat, eine der malerischsten Kleinstädte im zentralen Istrien, ist bekannt für sein Renaissance-Erbe, den charmanten historischen Platz und die außergewöhnlich gut erhaltene mittelalterliche Burg. Die Stadt liegt etwa 310 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Karstplateau, umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen, und bietet eine authentische Atmosphäre sowie eine ausgeprägte kulturelle Identität. Ihr beeindruckender Renaissanceplatz gilt als einer der schönsten in Kroatien, während die Morosini-Grimani-Burg zu den ältesten und am besten erhaltenen mittelalterlichen Befestigungen in Istrien zählt. Die Gemeinde Svetvinčenat umfasst 22 Siedlungen und ist bekannt für ihre natürlichen Landschaften, ihr reiches historisches und kulturelles Erbe, künstlerische Veranstaltungen, traditionelle istrische Gastronomie und sich entwickelnden Wein-Tourismus. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, kulturellen Attraktionen und der Nähe zur Küste macht die Region zunehmend attraktiv für internationale Immobilienkäufer, die authentische istrische Häuser, Ferienwohnungen und Immobilieninvestitionsmöglichkeiten in Kroatien suchen. Das Eigentum ist vollständig (1/1) eingetragen und frei von Belastungen. Weitere rechtliche und technische Dokumentationen sind für ernsthafte Interessenten zur Einsichtnahme verfügbar. Ref: RE-U-50857Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Angebaut, Urbanisiert, Steinhaus, Modern