Apartmán Pula

Istrie, Pula - prostorný apartmán 156 m² se dvěma velkými terasami
Pula je největší město v Istrii, známé bohatou historií, nádherným pobřežím a rozvinutou turistickou nabídkou. Město spojuje antickou architekturu, jako je slavná Arena, s moderními zařízeními, restauracemi, školami a kulturními akcemi po celý rok. Díky mírné středomořské klimatě a vynikajícím dopravním spojením je Pula ideálním místem pro život i investici. Kaiser Immobilien představuje jedinečnou nemovitost o celkové ploše 156 m², mimořádně vzácnou na trhu díky prostorným terasám a výjimečné lokalitě pouhých pěti minut chůze od pulské Areny. Byt se nachází v prvním patře obytné budovy a skládá se ze dvou oddělených bytů – jednoho většího a jednoho menšího apartmá, což poskytuje široké možnosti využití a činí jej ideální příležitostí pro rodinný život, investici nebo kombinaci bydlení a pronájmu. Vstupní chodba o rozloze 7,26 m² vede k samostatným vstupům do každého bytu. Větší byt již při vstupu odhaluje prostornou koupelnu o rozloze 12,42 m² vybavenou vanou, sprchovým koutem, WC a připojením pro pračku. Další část prostoru vede do mimořádně světlého a otevřeného obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou v jedné jednotce. Díky velkým skleněným stěnám je prostor během celého dne zalitý přirozeným světlem. Kuchyně o rozloze 16,16 m² je vyrobena na míru, hned vedle ní se nachází jídelní část o rozloze 32,57 m² s nádherným krbem, což dohromady tvoří téměř 49 m² pohodlného a funkčního prostoru. Obývací pokoj zabírá přibližně 12 m² a přes prostorný chodba o rozloze přibližně 12 m² se dostanete do ložnice o ploše kolem 12 m². Nejimpresivnější částí většího bytu je rozhodně velká terasa o rozloze 44,04 m², která je přístupná z obývacího prostoru. Terasa je orientována na ranní slunce a nabízí výjimečný potenciál pro úpravy – od letní kuchyně, lounge zóny až po květinovou zahradu v nádobách, a další praktičnost poskytuje menší uzavřená skladová místnost. Celý prostor je dále podtržen elegantními mramorovými sloupy, které dodávají nádech vkusnosti. Menší byt o celkové ploše 31,11 m² se skládá z koupelny s WC, sprchou a bidetem, menšího chodby a obytného prostoru, který zahrnuje kuchyni, jídelnu a obývací část, a také ložnice o rozloze přibližně 10 m². Tento apartmán má také výstup na vlastní velkou terasu o rozloze 40,71 m², ideální pro vychutnání západu slunce a výhled na okolní městské scenérie. Byty jsou vytápěny klimatizací nebo elektrickými topidly, plyn je veden do budovy, ale ne do jednotlivých jednotek, a jsou prodávány částečně zařízené. Vzhledem ke staršímu vybavení je vnitřní rekonstrukce žádoucí, což novému majiteli dává příležitost přizpůsobit dispozice vlastním přáním a stylu. Byt nemá soukromé parkovací místo, ale v bezprostřední blízkosti budovy je k dispozici dostatek veřejných parkovacích míst. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost díky své dokonalé poloze – jen několik minut od historické pulské Areny, městské tržnice a samotného centra města, což ji činí ideální jak pro bydlení, tak pro investici. Před třemi lety byl byt v turistickém pronájmu s hodnocením tří hvězdiček, což dokazuje jeho potenciál pro krátkodobý turismus, a díky blízkosti všech služeb je stejně atraktivní i pro dlouhodobý pronájem, ať už pro studenty, zaměstnance nebo rodiny. Nový majitel může jednoduchým zásahem opět spojit dva byty do jedné jednotky a vytvořit velký rodinný byt s více ložnicemi nebo dokonce luxusní městskou rezidenci s mimořádně prostorným obývacím prostorem a dvěma terasami. Tato nemovitost skutečně nabízí výjimečný potenciál pro různé účely. Byt s velkými terasami, dvěma oddělenými obytnými jednotkami a výjimečnou lokalitou představuje příležitost, kterou se na trhu v Pule jen zřídka najde – ideální pro ty, kteří hledají prostorný domov, investici s vynikajícím výnosem nebo kombinaci soukromého užívání a pronájmu. Blízkost služeb: Pula, centrum – 500 m Restaurace – 550 m Kavárna – 5 m Obchod – 160 m Autobusové nádraží – 62 m Základní škola – 100 m Pekařství – 160 m Kadeřnický salon – 160 m Park – 260 m Fakulty – 800 m Městská tržnice – 750 m Moře – 700 m Pláž – 2 km Památky – 500 m Letiště – 8 km Vzdálenost větších měst: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Vídeň: 580 km Pula – Budapešť: 600 km Pula – Praha: 900 km Pula – Mnichov: 600 km Pula – Záhřeb: 264 km ID‑KÓD: 127-191 Pokud si chcete nemovitost prohlédnout osobně, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/