Apartment Pula

Istrien, Pula – geräumige Wohnung 156 m² mit zwei großen Terrassen
Pula ist die größte Stadt in Istrien, bekannt für ihre reiche Geschichte, die wunderschöne Küste und das entwickelte touristische Angebot. Die Stadt verbindet antike Architektur, wie die berühmte Arena, mit modernen Einrichtungen, Restaurants, Schulen und kulturellen Veranstaltungen das ganze Jahr über. Dank des milden Mittelmeerklimas und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pula ein idealer Ort zum Leben und Investieren. Kaiser Immobilien präsentiert eine einzigartige Immobilie von insgesamt 156 m², äußerst selten auf dem Markt dank großzügiger Terrassen und einer außergewöhnlichen Lage, nur fünf Minuten zu Fuß von der Pulaer Arena entfernt. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes und besteht aus zwei separaten Einheiten – einer größeren und einer kleineren Wohnung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und eine ideale Gelegenheit für Familienleben, Investition oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung darstellt. Der Eingangsflur mit einer Fläche von 7,26 m² führt zu separaten Eingängen für jede Wohnung. Die größere Wohnung zeigt bereits beim Betreten ein geräumiges Badezimmer von 12,42 m², ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine, WC und Anschluss für eine Waschmaschine. Der weitere Raum führt in ein äußerst helles und offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich in einem. Dank großer Glaswände ist der Raum den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Die Küche, gelegen auf 16,16 m², ist maßgefertigt, während direkt daneben ein Essbereich von 32,57 m² mit einem wunderschönen Kamin liegt, was insgesamt fast 49 m² komfortablen und funktionalen Raum ergibt. Das Wohnzimmer erstreckt sich über etwa 12 m², und durch einen geräumigen Flur von ungefähr 12 m² gelangt man zum Schlafzimmer mit einer Fläche von rund 12 m². Der beeindruckendste Teil der größeren Wohnung ist definitiv die große Terrasse von 44,04 m², die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Die Terrasse ist zur Morgensonne ausgerichtet und bietet ein außergewöhnliches Potenzial für die Gestaltung – von einer Sommerküche über eine Lounge‑Zone bis hin zu einem Topfgarten, und ein kleiner geschlossener Abstellraum erhöht die Praktikabilität. Der gesamte Raum wird zusätzlich durch elegante Marmorsäulen betont, die einen Hauch von Raffinesse verleihen. Die kleinere Wohnung mit einer Gesamtfläche von 31,11 m² besteht aus einem Bad mit WC, Dusche und Bidet, einem kleineren Flur sowie einem Wohnbereich, der Küche, Ess- und Aufenthaltsbereich umfasst, und einem Schlafzimmer von etwa 10 m². Dieses Apartment hat ebenfalls einen Zugang zu einer eigenen großen Terrasse von 40,71 m², ideal, um den Sonnenuntergang zu genießen und den Blick auf die umliegenden Stadtansichten zu haben. Die Wohnungen werden über Klimageräte oder elektrische Heizungen beheizt, Gas ist bis zum Gebäude, jedoch nicht bis zur Einheit geführt, und sie werden teilweise möbliert verkauft. Aufgrund der älteren Ausstattung ist eine innere Renovierung wünschenswert, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, den Grundriss nach eigenen Wünschen und Stil anzupassen. Die Wohnung hat keinen privaten Parkplatz, aber in unmittelbarer Nähe des Gebäudes stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Diese Immobilie stellt aufgrund ihrer perfekten Lage eine außergewöhnliche Gelegenheit dar – nur wenige Minuten entfernt von der historischen Pulaer Arena, dem Stadtmarkt und dem Stadtzentrum, was sie sowohl für Wohnen als auch für Investitionen ideal macht. Die Wohnung war vor drei Jahren in der touristischen Vermietung mit einer Drei‑Sterne‑Klassifizierung, was ihr Potenzial für Kurzzeittourismus beweist, und aufgrund der Nähe zu allen Einrichtungen ist sie ebenso attraktiv für Langzeitmieten, sei es für Studenten, Berufstätige oder Familien. Der neue Eigentümer kann mit einem einfachen Eingriff die beiden Wohnungen wieder zu einer Einheit verbinden und ein großes Familienapartment mit mehreren Schlafzimmern oder sogar eine luxuriöse Stadtrezidenz mit einem äußerst großzügigen Wohnbereich und zwei Terrassen schaffen. Diese Immobilie bietet tatsächlich ein außergewöhnliches Potenzial für verschiedene Nutzungen. Eine Wohnung mit großen Terrassen, zwei separaten Wohneinheiten und einer außergewöhnlichen Lage stellt eine selten zu findende Gelegenheit auf dem Pulaer Markt dar – ideal für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause, eine Investition mit hervorragender Rendite oder eine Kombination aus privater Nutzung und Vermietung suchen. Nähe zu den Einrichtungen: Pula, Zentrum- 500 m Restaurant- 550 m Café- 5 m Geschäft – 160 m Busbahnhof-62 m Grundschule- 100 m Bäckerei- 160 m Friseursalon- 160 m Park- 260 m Universitäten- 800 m Stadtmarkt- 750 m Meer- 700 m Strand- 2 km Sehenswürdigkeiten- 500 m Flughafen- 8 km Entfernung zu größeren Städten: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Wien: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prag: 900 km Pula- München: 600 km Pula- Zagreb: 264 km ID-KOD: 127-191 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/