Appartement Pula

Istrie, Pula - appartement spacieux de 156 m² avec deux grandes terrasses
Pula est la plus grande ville d'Istrie, connue pour son riche patrimoine, son magnifique littoral et son offre touristique développée. La ville combine l'architecture antique, comme la célèbre Arène, avec des installations modernes, des restaurants, des écoles et des événements culturels tout au long de l'année. Grâce à son climat méditerranéen doux et à son excellente connectivité, Pula est un lieu idéal pour vivre et investir. Kaiser Immobilien présente un bien unique d'une superficie totale de 156 m², extrêmement rare sur le marché grâce à ses vastes terrasses et à son emplacement exceptionnel à seulement cinq minutes de marche de l'Arène de Pula. L'appartement se situe au premier étage d'un immeuble résidentiel et se compose de deux logements séparés – un grand et un petit appartement – offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et constituant une opportunité idéale pour la vie familiale, l'investissement ou une combinaison d'habitation et de location. Le hall d'entrée de 7,26 m² mène aux entrées séparées de chaque logement. Le grand appartement, dès l'entrée, dévoile une salle de bains spacieuse de 12,42 m² équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche, d'un WC et d'une prise pour lave-linge. L'espace se poursuit dans un salon très lumineux et ouvert avec cuisine et salle à manger intégrées. Grâce aux grandes parois vitrées, l'espace est baigné de lumière naturelle toute la journée. La cuisine, d'une superficie de 16,16 m², est faite sur mesure, et juste à côté se trouve la partie salle à manger de 32,57 m² avec un magnifique foyer, ce qui porte le total à près de 49 m² d'espace confortable et fonctionnel. Le salon s'étend sur environ 12 m², et un couloir spacieux d'environ 12 m² mène à la chambre d'environ 12 m². La partie la plus impressionnante du grand appartement est sans aucun doute la grande terrasse de 44,04 m², accessible depuis le salon. La terrasse est orientée vers le soleil du matin et offre un potentiel exceptionnel d'aménagement – cuisine d'été, espace lounge ou jardin en pots, et une petite remise fermée ajoute une praticité supplémentaire. L'ensemble de l'espace est également souligné par des colonnes en marbre élégantes qui apportent une touche de raffinement. Le petit appartement, d'une superficie totale de 31,11 m², comprend une salle de bains avec WC, douche et bidet, un petit couloir ainsi qu'un espace de vie incluant cuisine, salle à manger et séjour, ainsi qu'une chambre d'environ 10 m². Cet appartement dispose également d'un accès à sa propre grande terrasse de 40,71 m², idéale pour profiter du coucher du soleil et de la vue sur les environs urbains. Les appartements sont chauffés par climatiseurs ou radiateurs électriques, le gaz est fourni à l'immeuble mais pas à l'unité, et ils sont vendus partiellement meublés. En raison de la décoration ancienne, une rénovation intérieure est souhaitable, offrant au nouveau propriétaire la possibilité d'adapter la disposition à ses propres souhaits et style. L'appartement ne dispose pas de place de parking privée, mais à proximité immédiate de l'immeuble il y a suffisamment de places de stationnement publiques. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle grâce à son emplacement parfait – à seulement quelques minutes de l'historique Arène de Pula, du marché municipal et du centre-ville, ce qui le rend idéal tant pour l'habitation que pour l'investissement. L'appartement a été loué il y a trois ans en location touristique avec une classification trois étoiles, ce qui démontre son potentiel pour le tourisme à court terme, et grâce à la proximité de toutes les commodités, il est tout aussi attractif pour la location à long terme, que ce soit pour des étudiants, des salariés ou des familles. Le nouveau propriétaire peut, d'un simple geste, réunir les deux appartements en une seule unité et créer un grand appartement familial avec plusieurs chambres ou même une résidence urbaine de luxe avec un séjour extrêmement spacieux et deux terrasses. Ce bien offre réellement un potentiel exceptionnel pour diverses utilisations. Un appartement avec de grandes terrasses, deux unités résidentielles séparées et un emplacement exceptionnel représente une opportunité rare sur le marché de Pula — idéal pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, un investissement avec un excellent rendement ou une combinaison d'usage privé et de location. Proximité des services: Pula, centre - 500 m Restaurant - 550 m Café - 5 m Magasin – 160 m Gare routière - 62 m École primaire - 100 m Boulangerie - 160 m Salon de coiffure - 160 m Parc - 260 m Facultés - 800 m Marché municipal - 750 m Mer - 700 m Plage - 2 km Sites touristiques - 500 m Aéroport - 8 km Distance des grandes villes: Pula - Ljubljana : 200 km Pula - Vienne : 580 km Pula - Budapest : 600 km Pula - Prague : 900 km Pula - Munich : 600 km Pula - Zagreb : 264 km ID-KOD: 127-191 Si vous souhaitez visiter le bien en personne, contactez : Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/