Appartamento Pula

Istria, Pola - spazioso appartamento di 156 m² con due grandi terrazze
Pula è la città più grande dell'Istria, nota per la sua ricca storia, la splendida costa e l'offerta turistica sviluppata. La città unisce l'architettura antica, come la famosa Arena, con strutture moderne, ristoranti, scuole e eventi culturali durante tutto l'anno. Grazie al clima mediterraneo mite e all'eccellente collegamento dei trasporti, Pula è il luogo ideale per vivere e investire. Kaiser Immobilien presenta un immobile unico di complessivi 156 m², estremamente raro sul mercato grazie alle ampie terrazze e alla posizione eccezionale a soli cinque minuti a piedi dall'Arena di Pula. L'appartamento si trova al primo piano dell'edificio residenziale ed è composto da due unità separate – un appartamento più grande e uno più piccolo, offrendo ampie possibilità d'uso e rappresentando un'opportunità ideale per la vita familiare, l'investimento o una combinazione di abitazione e affitto. Il corridoio d'ingresso di 7,26 m² conduce a ingressi separati per ciascuna unità. Il grande appartamento, già all'ingresso, mostra un ampio bagno di 12,42 m² dotato di vasca, cabina doccia, WC e collegamento per lavatrice. Il proseguimento dello spazio conduce a un soggiorno estremamente luminoso e aperto con cucina e zona pranzo in un unico ambiente. Grazie alle grandi pareti vetrate, lo spazio è illuminato dalla luce naturale per tutto il giorno. La cucina, situata su 16,16 m², è realizzata su misura, mentre accanto si trova la zona pranzo di 32,57 m² con un bellissimo camino, per un totale di quasi 49 m² di spazio confortevole e funzionale. Il soggiorno si estende su circa 12 m², e attraverso un ampio corridoio di circa 12 m² si accede alla camera da letto di circa 12 m². La parte più impressionante del grande appartamento è sicuramente la grande terrazza di ben 44,04 m², accessibile dal soggiorno. La terrazza è orientata verso il sole mattutino e offre un potenziale eccezionale per l'arredamento – da cucina estiva, zona lounge o giardino in vaso, e aggiunge praticità anche un piccolo ripostiglio chiuso. L'intero spazio è ulteriormente evidenziato da eleganti colonne in marmo che conferiscono un tocco di raffinatezza. L'appartamento più piccolo, di superficie totale 31,11 m², è composto da bagno con WC, doccia e bidè, un piccolo corridoio e uno spazio giorno che include cucina, zona pranzo e soggiorno, oltre a una camera da letto di circa 10 m². Questo appartamento ha anche accesso a una propria grande terrazza di 40,71 m², ideale per godersi il tramonto e la vista sulle strutture urbane circostanti. Gli appartamenti sono riscaldati tramite climatizzatori o radiatori elettrici, il gas è stato portato all'edificio ma non all'unità, e vengono venduti parzialmente arredati. A causa della finitura più datata, è consigliabile una ristrutturazione interna, offrendo al nuovo proprietario l'opportunità di adattare la disposizione ai propri gusti e stile. L'appartamento non dispone di posto auto privato, ma nelle immediate vicinanze dell'edificio sono disponibili numerosi parcheggi pubblici. Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria grazie alla sua posizione perfetta – a pochi minuti dall'iconica Arena di Pula, dal mercato cittadino e dal centro, rendendola ideale sia per abitare che per investire. L'appartamento, tre anni fa, è stato affittato a scopo turistico con classificazione a tre stelle, dimostrando il suo potenziale per il turismo a breve termine, mentre per la vicinanza a tutti i servizi è altrettanto attraente per affitti a lungo termine, sia per studenti, dipendenti o famiglie. Il nuovo proprietario può, con un semplice intervento, riunire i due appartamenti in un'unica unità e creare un ampio appartamento familiare con più camere da letto o persino una lussuosa residenza urbana con un soggiorno estremamente spazioso e due terrazze. Questa proprietà offre davvero un potenziale eccezionale per diversi usi. Un appartamento con grandi terrazze, due unità abitative separate e una posizione eccezionale rappresenta un'opportunità rara sul mercato di Pula — ideale per chi cerca una casa spaziosa, un investimento con ottimo ritorno o una combinazione di uso privato e affitto. Vicinanza ai servizi: Pula, centro- 500 m Ristorante- 550 m Caffè- 5 m Negozio – 160 m Stazione degli autobus-62 m Scuola elementare- 100 m Panetteria- 160 m Salone di parrucchiere- 160 m Parco- 260 m Facoltà- 800 m Mercato cittadino- 750 m Mare- 700 m Spiaggia- 2 km Attrazioni- 500 m Aeroporto- 8 km Distanze dalle grandi città: Pula- Lubiana: 200 km Pula- Vienna: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Praga: 900 km Pula- Monaco: 600 km Pula- Zagabria: 264 km ID-KOD: 127-191 Se desidera visitare la proprietà di persona, contatti: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/