Parcela Graberec

Zemljišče za 12 stanovanj v 4 objektih. PRILOŽNOST !!!
Zadevne parcele se nahajajo v gradbenem območju, kar pomeni, da je na njih dovoljena gradnja po pogojih veljavnega prostorskega načrta. Dve parceli skupne površine 2723 m2 je mogoče izparcelirati tako, da se oblikujejo štiri nove parcele površine najmanj 600 m2, kot zahteva načrt ter da se na vsaki zgradi objekt s tremi nadzemnimi nadstropji (prizemlje, 1. nadstropje in podstrešje/vlečeno nadstropje), bruto površina objekta do max. 300 m2 za polizgrajene, oziroma max. 400 m2 za prosto stojno zgradbo. Odvisno od sprejetja predloga sprememb in dopolnil GUP iz leta 2024, ki je trenutno v javni razpravi, bo v vsaki zgradbi mogoče izdelati največ tri stanovanjske enote, z najmanj 2 garažnima parkirnima mestoma na stanovanjsko enoto, torej skupaj 6 parkirnih mest na zgradbo. Na priloženi skici so podane približne velikosti tlorisne površine objektov, ki se lahko povečujejo oziroma zmanjšujejo glede na prisotnost klete (npr. za namestitev garaž in skladišč) ter odstotek vkopanosti klete v zemljo, kar vpliva na način izračuna bruto površine objekta, po Pravilniku o načinu izračuna bruto površine stavbe (NN 93/17). Ker parcele B, C in D nimajo neposrednega dostopa z javne prometne površine, je dostop potrebno urediti preko službenega prava, pri čemer je treba upoštevati določbe Pravilnika o pogojih za požarne dostopne poti (NN 35/94, 55/94, 142/03), v skladu s katerimi se bo dimenzionirala širina in radiji dostopne ceste. Glede na padec terena proti vzhodu je za dosego optimalne osvetlitve potrebno načrtovati stanovanja z najmanj dvosmerno orientacijo (vzhod – zahod). Zaključno, skupna možna bruto površina na celotnem obsegu znaša 1300 m2. Za ogled pokličite +385989322461 Mario Marević