Terreno Graberec

Terreno per 12 appartamenti in 4 edifici. OCCASIONE!!!
Le particelle in questione si trovano in zona edificabile, il che significa che è consentita la costruzione su di esse secondo le condizioni del piano urbanistico vigente. Due particelle con superficie totale di 2723 m2 possono essere frazionate in modo da formare quattro nuove particelle di superficie minima di 600 m2, come previsto dal Piano, e su ciascuna di esse costruire un edificio con tre piani fuori terra (piano terra, 1. piano e mansarda/piano interrato), superficie lorda edificabile fino a max. 300 m2 per edifici semiconclusi, ovvero max. 400 m2 per edifici liberi. A seconda dell'adozione della proposta di modifiche e integrazioni del GUP del 2024. anno attualmente in discussione pubblica, in ogni edificio sarà possibile realizzare al massimo tre unità abitative, con almeno 2 posti auto garage per unità abitativa, quindi un totale di 6 posti auto per edificio. Nella planimetria allegata sono indicate le dimensioni approssimative della superficie planimetrica degli edifici, che possono essere aumentate o ridotte a seconda dell'esistenza di un piano seminterrato (ad es. per la sistemazione di garage e depositi) e la percentuale di interrato nel terreno, da cui dipende il metodo di calcolo della superficie lorda edificabile, secondo il Regolamento sul metodo di calcolo della superficie (lorda) edificabile dell'edificio (NN 93/17). Poiché le particelle B, C e D non hanno accesso diretto dalla superficie stradale pubblica, l'accesso deve essere risolto tramite un diritto di servitù, rispettando le disposizioni del Regolamento sulle condizioni di accesso dei vigili del fuoco (NN 35/94, 55/94, 142/03), in conformità con il quale saranno dimensionate la larghezza e i raggi della strada di accesso. Considerando la pendenza del terreno verso est, per ottenere un'irradiazione solare ottimale è necessario progettare gli appartamenti con orientamento minimo doppio (est – ovest). In conclusione, la superficie lorda edificabile totale possibile sull'intero lotto è di 1300 m2. Per le visite chiamare +385989322461 Mario Marević