Terrain Graberec

Terrain pour 12 appartements répartis dans 4 bâtiments. OPPORTUNITÉ !!!
Les parcelles en question sont situées dans la zone de construction, ce qui signifie qu'elles peuvent être édifiées selon les conditions du plan d'aménagement actuel. Les deux parcelles d'une superficie totale de 2723 m2 peuvent être séparées de manière à former quatre nouvelles parcelles d'une superficie d'au moins 600 m2 conformément au Plan, et un bâtiment de trois étages hors sol peut être construit sur chacune d'elles (rez-de-chaussée, 1. étage et grenier / étage en retrait), surface brute de construction jusqu'à max. 300 m2 pour semi-bâti, soit max. 400 m2 pour bâtiment autonome. Selon l'adoption des amendements du GUP 2024. dans chaque bâtiment il sera possible de créer un maximum de trois unités résidentielles, avec un minimum de 2 places de parking garage par unité résidentielle, c'est‑à‑dire un total de 6 places de parking dans le bâtiment. Les dimensions approximatives de la surface des bâtiments sont indiquées dans le croquis joint, qui peuvent être augmentées ou réduites selon l'existence d'un sous‑sol (par ex. pour l'accueil de garages et de locaux de stockage) et le pourcentage du sous‑sol enterré dans le sol, dont dépend la méthode de calcul de la surface brute de construction, conformément à l'Ordonnance sur la méthode de calcul de la surface (brute) de construction du bâtiment (OG 93/17). Étant donné que les parcelles B, C et D n'ont pas d'accès direct depuis la zone de transport public, l'accès doit être assuré par le droit de service, tout en respectant les dispositions de l'Ordonnance sur les conditions d'approche incendie (OG 35/94, 55/94, 142/03), selon lesquelles la largeur et le rayon de la voie d'accès seront dimensionnés. Compte tenu de la pente du terrain vers l'est, pour obtenir une isolation optimale il est nécessaire de concevoir les appartements avec une orientation minimale à deux faces (est ouest). En conclusion, la surface brute totale possible sur l'ensemble du terrain est de 1300 m2. Pour une visite, appelez +385989322461 Mario Marević