Zemljište Graberec

Zemljište za 12 stanova u 4 zgrade. PRILIKA !!!
Predmetne čestice nalaze se u građevinskom području, što znači da je na njima dozvoljena gradnja prema uvjetima iz važećeg prostornog plana.

Dvije čestice ukupne površine 2723 m2 moguće je izparcelizirati na način da se formiraju četiri nove čestice površine minimalno 600 m2 koliko je uvjetovano Planom te da se na svakoj izgradi građevina s tri nadzemne etaže (prizemlje, 1. kat i potkrovlje/uvučeni kat), građevinske bruto površine do max. 300 m2 za poluugrađene,odnosno max. 400 m2 za slobodnostojeću građevinu. Ovisno o usvajanju prijedloga izmjena i dopuna GUP-a iz 2024. godine koje su trenutno na javnoj raspravi, u svakoj zgradi bit će moguće napraviti maksimalno tri stambene jedinice, s minimalno 2 garažna parkirna mjesta po stambenoj jedinici, dakle ukupno 6 parkirnih
mjesta po zgradi.

Na priloženoj skici date su aproksimativne veličine tlocrtne površine građevina, koje se mogu povećavati odnosno smanjivati ovisno o postojanju etaže podruma (npr. za smještaj garaža i spremišta) te postotak ukopanosti podruma u tlo, a o čemu ovisi način izračuna građevinske bruto površine, prema Pravilniku o načinu izračuna građevinske (bruto) površine zgrade (NN 93/17).
S obzirom da čestice B, C i D nemaju izravan pristup s javne prometne površine, pristup je potrebno riješiti
putem prava služnosti, pridržavajući se pritom odredbi Pravilnika o uvjetima za vatrogasne pristupe (NN 35/94,
55/94, 142/03), u skladu s kojim će se dimenzionirati širina i radijusi pristupnog puta.

S obzirom na pad terena prema istoku, za postizanje optimalne insolacije potrebno je projektirati stanove
minimalno dvostrane orijentacije (istok – zapad).
Zaključno, ukupna moguća građevinska bruto površina na cijelom obuhvatu iznosi 1300 m2.

Za razgledavanje nazovite +385989322461 Mario Marević